不動産投資でアパートやマンションを購入するためには、大抵の方は多額の現金を所有していませんので、金融機関から融資を受けてチャレンジしなければなりません。
サラリーマンの属性を利用し、低金利で融資が受けられれば首都圏などの資産性のある、低利回り物件も購入することが可能です。
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成功していると思われる大家さんのほとんどが、金融機関からかなり低い金利で融資を受けていることもあります。
賃貸経営の成功要因の一つに、大きな影響を与える調達金利は、出来るだけ低い金利で融資を受けなければなりません。
賃貸経営で一番安い金利を提供してくれる金融機関は、三大メガバンクです。
１ 三菱東京ＵＦＪ銀行
２ 三井住友銀行
３ みずほ銀行
一番低い調達金利の利率は、
０．５％以下、数パーセント台。
金利情勢のタイミング・資産背景がベストマッチングすれば可能。
勿論融資を受けようとする、不動産投資家の属性・資産背景・持込対象物件により提示される金利は変わります。
土台にのるのは、資産家・高属性・高年収、年収１０００万円以上の方が目安です。
本人の社会的信用、年収、貯金額、株・金等の資産背景、収益物件のポテンシャルや積算評価・収益還元評価等を総合的に勘案して決定されます。
属性が良くて高収入にも関わらず、貯金がほとんどないのであれば、浪費家とみなされてマイナス評価に繋がります。
また融資担当者が低金利を提示できるように、銀行にとってもメリットのあるお客にならなければなりません。
新規の定期積立や定期預金の作成
クレジットカードの作成
お給料の振込先変更
金融商品の購入
保険の加入
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三大メガバンクから賃貸経営の融資を受ける事が出来れば、不動産投資拡大の原動力になります。
可能であれば非常に難易度は高いですが、アパート・マンション経営の融資が厳しいメガバンクから融資を受けること。
規模拡大をするためには、借りる順番がありますので間違えてはいけません。
戦略がない限り、いきなり高金利３．５％から４．５％のスルガさん、ノンバンク等から融資を受けていては、賃貸経営がいきずまってしまいます。
難易度の高い金融機関から徐々に下げていければベストです。
世間一般の不動産投資家やサラリーマン大家さんであれば、都市銀行・地方銀行から融資を受けるのが一般的で無難です。
そして借りやすい日本政策金融公庫も、不動産投資家にとって見逃せない金融機関のひとつです。
アパート経営に対する低金利融資と、不動産投資大ブームはいつまでも続きません。
チャンスの窓は何時までも開いてはいません。
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