サラリーマン大家さんとして賃貸経営の勉強と情報収集、大家力を高めるためとある不動産投資セミナーへ参加しました。
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いつもわくわくドキドキしながら、不動産投資談義が拝聴できることを楽しみにしています。
不動作投資セミナーへ参加している顔ぶれも興味津々です。
どういった不動産投資家や大家さん、年齢層の方が参加しているのかを見るのも一つの楽しみです。
ぱっと見たところ比較的若い３０代の方もちらほら、ほとんどが４０代から５０代の方、一番多いのがそれなりの属性と高収入のお給料を貰っていそうなジェントルメンが大半をしめいています。
不動産投資をするためには金融機関の融資獲得は必要不可欠なので、高属性の方と思われる方がいるのは致し方ありません。
極まれに若い２０代の方も若干ですが見受けられました。
若いのに不動産投資の世界に足を踏み入れ、チャレンジしようとする姿勢には、目を見張るものがあり素晴らしい先見性があると感じます。
年月もそれなりに掛かると思われますが、いずれ資産家になるのではないでしょうか。
不動産投資セミナーも終了し、その後有志を募っての懇親会に参加。
まずは軽い挨拶から始まりますが、
「不動産投資をしている地域」
「アパート・マンション所有規模」
「間取りはファミリータイプなのか単身者用なのか」
最初からあまり露骨に聞くのも失礼ですので、遠回しに賃貸経営について聞いてみます。
懇親会での参加者の様相を見聞きしてみると何やら、賃貸経営についての温度差を感じずにはいられませんでした。
懇親会での参加者の多くが、これから不動産投資にチャレンジしたい方や新規参入者の不動産投資家さん達がほとんど。
不動産投資の短期間での規模拡大や所有戸数、積極的に融資をしている金融機関の話題ばかり。
実際の賃貸経営に関わる話題がほとんどなかったのが非常に残念でした。
まずは不動産投資家さんの所有規模に対して、お決まりの様に「素晴らしいですねぇー」というリップサービスの声がちらほら聞こえます。
サラリーマン大家さんとして、残念ながら
「何が素晴らしいのか、さっぱりわかりません」
高属性を利用した短期間による、不動産投資規模の拡大路線。
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実際は、
１・２年という短期間でのアパートやマンションの買い増し
規模拡大に向けた法人設立の話題
※とある不動産業者さん推奨
高金利での借り入れ
返済比率が高い
実際の手残り家賃に疑問視
全て管理会社へ丸投げ
踊り場を設けない
キャピタルゲインを狙っている
まだまだ規模拡大に向け邁進中
地方のあちこちに物件展開中
不動産投資家の懐事情は分かりませんが、綱渡りの様な賃貸経営に、「過度な借金は身を滅ぼしかねない」という思いしか付きませんでした。
高属性だから購入できることと、不動産業者の収益物件と銀行融資がワンセットになった販売。
不動産投資というより、不動産投機・ギャンブルのイメージ。
心中は、「それはちょっと、、、、潜在するリスクを考えているのか、危なくないですか、、、、、」
潤沢な利益も出ているようには感じられなく、詳しい賃貸経営の事情も、経験不足なのか話題にもなりません。
一番聞きたい賃貸経営事情でしたが、不動産投資で如何にして短期間で資産規模拡大し所有戸数の自慢話の様なものばかりでした。
地味な賃貸経営をしている横浜大家としては、どういうアパマン運営をしているのか？
賃貸経営環境の変化・客付け・リフォーム・修繕・管理会社・経費・税金、今後の展開等の情報収集がほとんど得られず、残念な結果となりました。
不動産投資大ブームの影響をひしひしと感じますが、「そんなに簡単に儲かったら苦労はしないよな」と思うばかりでした。
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