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不動産投資

不動産会社に来る奇妙な問い合わせ!訳あり物件ありますか?

投稿日:2018年4月5日 更新日:

不動産会社の女性スタッフさんから、「訳あり物件の問い合わせの紹介」です。賃貸物件の仲介をしていると、テレビの影響でしょうか、変わった問い合わせがくることがあります。

 

内容は「訳あり物件について」です。あったとしても不動産会社が自ら話すことはしませんが、ワケありということに惹かれる方も世の中にはいるようです。今回は、そのワケあり物件についてお伝えします。

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珍客出現!不動産会社に来た訳あり物件の問い合わせとは?

ある日の電話。若そうな男性からです。

興味本位の迷惑電話(男性)
「ちょっと聞きたいんですけど、そちらにワケあり物件ってありますか?っていうか、あるって聞いたんですけど・・・」

 

女性スタッフ
「ワケあり物件ですか?例えば?どういうものでしょう。」

 

迷惑男性
「えっ?やっぱあるんだ~。すげえ!」

 

面白半分に電話を掛けて来ている様に感じられたので、男性社員に代わってもらいます。

男性社員
「テレビの影響ですかね?さっきも同じようなことを聞いてきた方がいますが、何をお求めですか?業務上そういう話しにはお答えしません。」

「遊び半分での問い合わせは迷惑です。」

「他の不動産会社にもこういう問い合わせがあるとして一つの情報として共有しますよ、いいですか?」

 

不動産会社には、対応が難しいお客さんから一風変わった変なお客さんまで、様々な問い合わせや来店があります。仕事とはいえ、対応に困る様なお客とも言えない方も少なからずいますので、苦労は絶えません。

皆さんが知りたいと思うワケあり物件というものが、どういうものを期待しているのか分からないというのが本音です。

 

訳あり物件とはウィキペディアによると

訳あり物件(わけありぶっけん)とは、不動産取引において土地・建物に、「瑕疵(キズ)がある物件」のことである。

この場合の瑕疵とは、『通常備えるべき品質・性能を欠いている場合』をいう。具体的には、「物理的瑕疵物件」「法的瑕疵物件」「環境的瑕疵物件」「心理的瑕疵物件」の大きく4種類に分けられる

 

全く分からないとは言いませんが、「狭小物件・険悪施設、問題部屋、激安物件、不良入居者、ごみ屋敷、事件・事故物件」など、おおよそのことは想像がつきます。しかしながら、どの物件にも多少のワケがあることは事実です。それが皆さんの知りたいと思っている訳に当てはまらなくても、ワケあり物件となるわけです。

 

築年数や入居者の制限(単身者のみ等)などの賃貸物件は山ほどあるので、「例えばどんな訳ありなのか?」とこちらから聞くことになるのです。条件付きとなりますが条件とワケありとは違うという声も聞こえてきますが、そもそもワケあり物件がありますなどという不動産会社はありません。

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ドン引き!?殺人事件や瑕疵物件の訳あり物件を探す方も世の中にはいる?

警察沙汰になったような物件を扱ったことがないので何ともいえませんが、そういう物件を扱っている不動産会社もあります。たまたま管理している物件に、事件が起こってしまえば仕方のないことです。

 

たとえば「殺人現場」となった物件について皆さんが知りたいと思ってもその部屋の内観は無理でしょう。犯人が捕まらない間はその物件の内観は出来ません。実際にある事件現場では、犯人が捕まった以降に内観したい人の問い合わせがあり異常なほどだそうです。

 

悲しい事件が起こった現場について、面白半分でその場所を見たいと思うのは如何なものでしょうか?賃貸物件の一部屋で事件が起きた場合には、その他の入居者の生活もありますから面白半分に問い合わせるような行為は避けるべきです。また実際に人がお亡くなりなった物件に住めるのでしょうか?自分であればいくら家賃が安くても無理ですが、中には「激安に家賃を抑えたい方・全然気にしない方・反対に瑕疵物件を選ぶ方」等もいるそうです。世の中には色々な方がいる、から面白いのですね。

 

そして不動産会社で勤務をしていれば、危険な仕事や洒落にならない恐怖の殺人事件まで身近な事として起きます。不動産会社の営業マンは、スーツを端正に着こなしているイメージもありますが「不動産会社の仕事は命がけ!営業や事務以外の恐怖の任務」もありますので紹介致します。

 

昔は土地が財産だったのに今は無料!?こちらも訳あり物件

なんと土地がゼロ円という物件があります。市街地からかなり離れている「土地ですがタダ」です。

 

なぜ、ゼロ円なのかと言いますと所有者が亡くなってしまったこと、加えてその土地を相続する人がいないために、ゼロ円となったのです。

 

実は最近こういう事例の物件が増えつつあります。たとえば、誰も住まなくなってしまった家等がこれらに当たります。こちらは空き家対策をしていますが、売りたくても売れない状態が続いているものもあり解決への道は厳しいものです。

 

タダでもいいから手放したい」と依頼されることもありますが、大変な案件であることに変わりはありません。

 

不動産の価値は、都心部の需要のある地域を除き、人口減少も合間って年々下がって来ています。地方に住まわれている方であれば、ご近所に空き家が目立つなんてことも珍しくはない事でしょう。実家周辺では、空き家や売り物件は一定数ある様な状況でもあります。マイホーム購入を失敗しないためにも「他人事ではない!不動産がゴミになる時代!相場・査定が付く内に土地や家を売却すべき」が参考になれば幸いです。

 

まとめ

訳あり物件を問い合わせてくる方の目的が「激安物件を探している」こと。

訳あり物件にも、「殺人事件、病死や事故死、建築問題、周辺環境」など、様々な要因による物件がある。

ワケあり物件を借りる、購入する等で「安くしてほしい」という気持ちも分からない訳ではありませんが、本気でその物件を契約するなら良いと思います。契約時にはワケあり物件であることの説明がありますから良かったら契約をして下さい。

 

また不動産会社の社員は、どういう仕事をしているのか感じることはありませんか?「不動産会社の意外な仕事内容とは?便利屋の様に入居者から電話が来る始末」を紹介します。

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