2年で資産1億!サラリーマン大家に学ぶ不動産投資の始め方

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融資対策

借換え金利1%!?銀行からアパートローンの金利を引き下げる方法!

投稿日:2017年1月1日 更新日:

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賃貸経営の支出の中でも経費負担が大きい金利負担は、サラリーマン大家さんを悩ませるひとつの種です。

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過去類をみない超低金利時代

 

人生に一度あるか・ないかの低金利時代は、良くも悪くも不動産投資市場に多大な影響を与えています。

 

良い面 不動産投資が容易になった

悪い面 相続対策新築アパート乱立、サラリーマン大家急増、ライバル多数競争激化!

 

サラリーマン大家としては、この超低金利時代を上手く活用し、資産を構築し保全するべきです。

 

 

 

金融機関から金利を下げる方法

 

1 他行へ融資借り換えの打診をしたり、営業を受けている

 

 

2 他行へ借換えする事を前提にした金利交渉(相談)をする

 

 

 

不動産投資家の方には、現在アパートやマンションの融資を受けている銀行以外から、借換えの営業を受ける場合があります。

 

不動産投資を始めようとする新規顧客より、既にアパートやマンション経営をしている既存の大家さんへ融資を出す事の方が、リスクが低く安全に運営出来ているものと判断しいることもあります。

 

金融機関も融資残高のノルマを達成させるため、新規顧客獲得に向け努力しています。

 

不動産投資家にとっては、より低い金利を提示してくれる銀行は有り難い存在です。

 

ましてや今現在は過去類をみない、借主有利のマイナス金利の状況です。

 

不動産投資家に追い風が吹いています。

 

 

 

しかし金融機関としては、そう簡単に他所の金融機関へ借換えをされては、「融資残高が減る」事と「金利の収入源が減ります」ので、たまったものではありません。

 

他所の銀行から借換えを打診されている場合、既存の銀行は他所で提示されている金利と、同程度の金利を提示してきます。

 

同程度の金利を提示し、必要以上に金利を下げてきませんので、抜け目がありません。

 

他所が1.0%の金利を提示したら、こちらも1.0%と対抗してきます。

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そして不動産投資家は、金利借り換えに伴い、「登記費用・手数料」が掛かる事を忘れてはいけません。

 

銀行に支払う手数料

 

登録免許税(抵当権設定費用)
一例5,000万(融資額)×0.4% 20万円

 

司法書士費用
※登記申請を依頼する場合

 

 

金利借り換えに伴う、手数料・登記費用・登記申請費用等を勘案して、検討しなければなりません。

 

 

 

既存利用している金融機関が、同程度に金利を低く下げてくれるのなら、借換えをせずそのまま引き続き関係を築いた方が得です。

 

また仮に借換えをされてしまった金融機関とは、これまでのお付き合いを辞められるわけですので面白くありません。

 

お付き合い停止、出入り禁止!

 

二度とお付き合いが出来ない可能性

 

があることをふまえて検討すべきです。

 

資産拡大を考えている不動産投資家であれば、対して効果のない金利交渉であれば、引き続きお付き合いを長くして、次のステップアップにつなげる事を考えた方がよいと思われます。

 

劇的に金利が下がるのであれば、一応「こういう金利交渉を受けている」と相談すべきです。

 

安易に金融機関とのお付き合いを辞める行為は、長い不動産投資や賃貸経営をみた場合、マイナスに働く要素もありますのでよく考えなければなりません。

 

目先のお金より、将来を見越した不動産投資戦略が重要です。

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