目指せ経済的自由!サラリーマン大家に学ぶ不動産投資の始め方

【不動産投資で資産を構築した横浜大家のブログ】初心者サラリーマンでも失敗しない不動産投資とアパート経営の始め方をお伝えします

賃貸物件トラブル

アパートから夜逃げ成功!?身勝手な理由で結局保証人に迷惑が掛かるだけ

投稿日:2018年1月31日 更新日:

不動産会社に勤務しているスタッフ様から夜逃げにトラブルの体験談を紹介致します。

 

不動産会社に勤務している社員です。この仕事をしていると、悲しいことに1年に1・2件ほど夜逃げがあります。本当に夜に逃げてるのかどうかは分かりませんが、「気付いたら居ない・とんずらこいたぶっこいた」というパターンがほとんどです。

 

夜逃げした本人は後ろめたさ、後先何も考えないのかも知れませんが、夜逃げする前によ~く考えて!下さい。家賃を支払わず夜逃げすることは、決して良いことではないことを紹介致します。

スポンサーリンク

夜逃げをする人間は身勝手!金銭困窮ならアパートを借りるな!

賃貸物件のトラブルで困るのは金銭問題。夜逃げは大問題、ばっくれる理由としては当然ですが家賃が払えないからです。

 

稀に違うもの(借金取り・ストーカー等)から逃げる方もいますが、不動産業者の本音として「なら部屋借りるなよ!」「払えなくなる前に退去しろよ!」など思うばかり、でも本当にそうなんです。

 

夜逃げして良いことは一つもありません。アパートの大家さんや我々管理会社が迷惑するだけならまだしも、身内や知人友人にも迷惑が掛かるんです。

 

夜逃げ発見のタイミングは?

家賃滞納で督促の為に部屋に訪問した時、住んでいる気配が無いと割とすぐに分かります。

 

電気・ガス・水道のメーター確認、そして郵便ポストの確認です。ライフラインが止まっていればそれぞれの会社に連絡し、どれぐらい未納料金があるかを確認します。未納月から夜逃げしている可能性が大なので、予想として把握することができます。

 

裏技ポイントとして、玄関ドアに小さな紙を挟む(ドアが開くと紙が落ちるので)等の細工をします。翌日再訪問して細工に変化が無ければ、ここですかさず保証人に連絡を入れます。保証人が本人に連絡をするも、ほぼ連絡がつかないというのが大体のパターンです。

 

いざ部屋へ突入!夜逃げ後の部屋の状況は?お金の関係は?

保証人に連絡を入れ「部屋に入って確認したい」と伝えると、近い距離に住んでいる方や家族の方は大体来てくれます。

 

なので不動産会社はまずは家族を保証人にする傾向にあります。そして現地に集合していざ突入!ここで万が一の事件や自殺を考慮し警察を呼ぶことがあります。

 

きれいに片付けている方と、ゴミ屋敷になっている方と半々ぐらいでしょうか。片付けが出来ている方は、原状回復費用がそれほど掛からないので、保証人の方も割とすぐに滞納家賃を払ってくれてすんなりと終わります。

 

問題はゴミ屋敷です!基本、不動産会社は自分たちで部屋の片付けなんかはしません。保証人がやるかクリーニング業者に依頼をかけます。

 

ゴミ屋敷を片付ける費用は決して安くはありません。部屋の広さや残置物の種類・量によっては10万円は軽く超えてきます。保証人も滞納家賃に加えこれらの処分費等を払うことは容易ではありません。でも頑張って払ってもらわなければいけないんです。

 

過去の事例ではこんな方がいました。

28歳男性で1LDK (37㎡)のハウスメーカーのアパートに一人暮らし、建設会社にお勤めで保証会社に対して家賃3ヶ月分(17万円くらい)の滞納がありました。

 

保証会社と協力して何度も部屋を訪れ、勤務先にも行きましたが既に退職済み。親御さんが保証人だったので何とか引っ張り出し部屋に突入。

 

部屋の中はゴミだらけ、漫画や雑誌、空き缶にペットボトル、コンビニ弁当のゴミ等、すさまじい状況です。クリーニング業者に来てもらい、見積りをすると約12万円、親御さんはびっくりしてましたが、払うのが惜しいのでご自身で片付けをしてくれました。

 

それでも契約の約定のクリーニング費用、鍵交換費用は掛かり、約4万円を支払って終了。滞納分は敷金5万円を充当し、不足分はすぐに保証会社が支払いました。

 

まとめ 夜逃げは迷惑が掛かるだけ!

このように最終的には保証人が全てを被るんです。しかもマイナンバーが導入されていますので、これから身元が直ぐにばれる様になるはずです。

 

夜逃げする前に保証人の方の顔を思い浮かべてみましょう。逃げられないですよね…逃げても保証人が全てを被るなら、逃げずに土下座をしてでも保証人の方に支払いの相談をしてみてください。

 

逃げて恨まれるよりよっぽどいいと思いますよ。逃げてしまえば今後二度と顔を見れなくなります!家族や知人友人と二度と会えないんです!たかだか数十万円の家賃滞納で、大切な人の信用を失うなんて馬鹿げていますから、そんなに自分にとって良い事なのかよ~く考えて下さい!

 

賃貸アパートの孤独死問題!不動産会社がオススメする高齢者の住人を救った奇跡のアイテム

ステップ1【不動産投資のイロハ】

不動産投資の基礎知識を学ばなければ、非常に高い授業料とリスクを負ことになります。不動産投資初心者の方は、賃貸経営の何が良くて何が悪いのか、実務経験がないので判断に迷いが生じるはずです。   ...

続きを見る

PC記事下2つ




PC記事下2つ




不動産投資で資産を形成する方法

1

不動産投資の基礎知識を学ばなければ、非常に高い授業料とリスクを負ことになります。不動産投資初心者の方は、賃貸経営の何が良くて何が悪いのか、実務経験がないので判断に迷いが生じるはずです。   ...

2

不動産投資のメリットデメリットを理解し、机上の知識を得たとしても「百聞は一見にしかず」的なところがあります。また実際に行動に移さなければ意味がありません。   一番難しいことは「行動に移せな ...

3

不動産投資の始め方として、一連の流れと手順を紹介させて頂きます。   その前に出来るだけ失敗だけは避けて頂きたいために、「サブリースで全て他人任せ」「覚悟がない方」「楽して儲けたい方」「相続 ...

-賃貸物件トラブル

Copyright© 目指せ経済的自由!サラリーマン大家に学ぶ不動産投資の始め方 , 2018 AllRights Reserved Powered by AFFINGER4.