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【不動産投資で資産を構築した横浜大家のブログ】初心者サラリーマンでも失敗しない不動産投資とアパート経営の始め方をお伝えします

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不動産会社おすすめの横浜の新築建売アパートはどう?賃貸経営は失敗しないのか

投稿日:2015年5月28日 更新日:

サラリーマン大家として、アパートやマンション等の資産を増やしていくためには、物件を紹介して頂ける不動産業者からの協力が必要不可欠です。

 

いくつもの不動産業者のキラー営業マンから物件の紹介を頂きますが「横浜にある未公開の新築アパートを紹介された」ので、サラリーマン大家としての考察を紹介されました。

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横浜の新築木造アパートの概要

不動産業者さんからよく流れて来る未公開物件の紹介です。

 

川上物件ならぬ、川下物件!?

 

立地 横浜市南区大岡

構造 木造アパート2階建

売値 8400万

利回 8.3%

築年 平成27年5月

土地 170㎡

建物 145㎡

総戸数 ワンルーム10戸

備考 市営地下鉄ブルーライン蒔田駅 徒歩7分

 

立地としては、横浜駅・桜木町駅・関内駅が至近なので、そんなに悪い場所ではありません。

 

しかし、既にライバルのアパートやマンション物件は多数存在し乱立しております。

 

また、この木造アパートのスペックで他物件と差別化が図れるか問題です。

 

勝てるポイントとしたら、新築物件としてプレミアム家賃を数年間頂けるだけ。

 

利回りから、ワンルーム10部屋確保していますが、一部屋14㎡と非常に狭い間取りとなっております。

 

バブル時代に乱立した、3点式ユニットバスが付いたワンルームを想像します。

 

建売の新築木造アパートは賃貸経営として失敗しないのか?

今時、贅沢な生活を送っている若者世代にとっては、こんなに狭い部屋へ好んで入居する方は多くはありません。

 

安ければありという一定数の入居者さんもいますが、空室率が上昇の要因をはらんでいる賃貸物件は、不利な事には間違いありません。

 

入居者さんは、インターネットを通していろんな物件を見ていますので、目が非常に肥えています。

 

不動産投資ブームとは言え、今時こんな戦略も何もない狭い間取りの物件で、10年・20年後どうやって空室戦国時代を勝ち抜いていくのでしょうか。

 

売れれば良い程度のあさはかな不動産業者が建築した、センスの欠片のないアパートです。

 

利回り8%を目安に不動産業者は、収益物件を販売することが多々あります。

 

利回り8%でもキャッシュフローを充分に得られる物件も中にはあります。しかし、購入して良い物件とそうでない物件がありますので、運営して良し・売却して良しのバランスの取れた資産になる物件を購入し、見極める目と戦略が必要不可欠です。

 

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