目指せ経済的自由!サラリーマン大家に学ぶ不動産投資の始め方

【不動産投資で資産を構築した横浜大家のブログ】初心者サラリーマンでも失敗しない不動産投資とアパート経営の始め方をお伝えします

収益物件情報

年に数回の川上物件!相模原市で見た積算評価以下のRCマンション

投稿日:2014年5月20日 更新日:

3cbceb7275c7661c855d629a892f5b2c_s

 

不動産投資家であれば年間に数回程度お目にかかれることがある、数少ない川上物件の話です。

 

それは今から5年位前、リーマンショック後の不動産投資ブームが到来する前でのこと。

 

その時期は不動産市況は過熱気味でもなく、川上物件に出会える機会は、年に数回ほどありました。

 

スポンサーリンク

 

その当時不動産事情は、利回り10%以上のアパートやマンションがごろごろしており、不動産投資家がまだ選べる状況で、そこそこの物件が沢山ありましたね。

 

川上物件は、市役所からほど近い閑静な住宅街にあるRC1棟マンション、

 

間取りはファミリータイプで3階建て、駐車場はなし。

 

 

駐車場はついていませんが、周辺の環境がとてもよく、近くに公共施設や商業施設、コンビニや駅が至近にあり生活の利便性の良い場所。

 

必要経費に関しては、維持費が高いエレベータや浄化槽、その他掛かる経費等もなく、固定資産税くらいしか掛かりません。

 

なによりも売値に対して、積算価格の方が高く、購入した時点で資産家になれる物件です。

 

あまりにも好条件なマンションだったので、不動産業者がこぞって販売しており、とある業者はコメントに売値よりも積算価格大と表記していました。

 

当時の売値に対して、プラス1500万円くらい、資産評価ができる価値のある物件。

107383

銀行からは好まれる担保価値のある物件です。

 

収益物件サイトに載った時点ですぐに業者へ問い合わせ、その時点で既に買付が入っておりました。

 

私は、資産価値のある物件だったので、禁断の秘儀である裏技を使用。

 

スポンサーリンク

 

元付けを探し出し、その日の内に車で現地不動産業者へ直接出向き、社長と面談。

 

社長との面談において、属性や資産背景を説明し、お宝物件の詳細も聞くことができました。

 

売主は、不動産業者で資産整理をして新しい物件の買い替えのため、売却に至ったそうです。

 

そしてなぜ積算評価が高い物件を安く販売したかというと、元付けの社長が次のオーナーさんの健全な運営のため、利回りを最低10%確保したことにあります。

 

買い手側にとっては、とてもありがたい不動産業者さんでした。

 

話の節々から、社長さんの人柄や物腰も柔らかく人間味が感じられる方でした。

 

そして、あまりにも好条件でマンションをネットにアップさせたことで、不動産業者から多数の問い合わせがあり売り止めにしたり、不動産業者がコメントに「売値よりも積算価格大」と記載したため、その業者を排除した経緯もあったそうです。

 

自分が元付けに直接出向きましたが、ネットにアップする前に既に元付業者の顧客が買付を入れており、自分で2番手。

 

2番手なので、通常ではつかわない秘儀・裏技を駆使しましたが、1番手には覆りませんでした。

 

情報収集の長けている不動産投資家さんも知っているかも知れませんが、悪くない好条件の物件でした。

 

川上物件を購入するためには、ネットにアップされてからでは後手に回ることがほとんどなので、あらかじめ不動産業者へ根回ししておかなければ入りそうにもない川上物件でした。

 

ステップ1【不動産投資のイロハ】

不動産投資をすれば「誰でも簡単に楽して儲かる」と思っていませんか?それは大きな間違いです。安易に不動産投資を始めた初心者が、失敗と破綻で泣きを見ている事例が沢山あります。危険な不動産投資をすれば「儲か ...

続きを見る

スマホのみ記事下1 



不動産投資で資産を形成する方法

1

不動産投資をすれば「誰でも簡単に楽して儲かる」と思っていませんか?それは大きな間違いです。安易に不動産投資を始めた初心者が、失敗と破綻で泣きを見ている事例が沢山あります。危険な不動産投資をすれば「儲か ...

2

不動産投資のメリットデメリットを理解し、机上の知識を得たとしても「百聞は一見にしかず」的なところがあります。また実際に行動に移さなければ意味がありません。   一番難しいことは「行動に移せな ...

3

不動産投資の始め方として、一連の流れと手順を紹介させて頂きます。   その前に出来るだけ失敗だけは避けて頂きたいために、「サブリースで全て他人任せ」「覚悟がない方」「楽して儲けたい方」「相続 ...

-収益物件情報

Copyright© 目指せ経済的自由!サラリーマン大家に学ぶ不動産投資の始め方 , 2019 AllRights Reserved Powered by AFFINGER4.