倒産したスマートデイズのシェアハウス事業「かぼちゃの馬車破綻」と、スルガ銀行のアパート経営融資によるエビデンス不正改ざんの認知により、金融機関の不動産投資に対する融資事情が厳しいものとなりました。
不動産投資大ブーム（２０１５年前後）時期の様に、誰でもアパート経営が出来る様な状況ではありません。オーバーローンやフルローンは、良くも悪くも過去の期間限定の商品の様なものとなりました。資産家の様に、資産超過で現金が有り余っている富裕層であれば別物ですが、特別な方出ない限り無理な状況です。
利回りも上昇基調となっており、当分は融資が緩くなるものではないと感じます。以前の様にアパート経営に対する、自己資金２割・３割を求める融資状況や高年収１０００万円以上など、属性を求められている様な状況下です。
そんな融資が厳しい状況の中、以前の利回りとは比べ物にならない「激安価格」「高利回り」の中古アパートもちら出てきていますので紹介致します。
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激安アパートで一国一城の主になれる！600万の賃貸物件のスペックとは？
激安アパートの物件概要は、神奈川県某所で不動産投資家が物件選定エリアでよく聞く地域です。若かりし時、マイカーで物件調査を何度も行った地域でもあるので、思い入れのあるエリアでもあります。
アパートの概要
立地 神奈川県某所の政令指定都市
価格 約６００万円
利回り ２０％オーバー
構造 ハウスメーカー施工の軽量鉄骨造り２階建て
戸数 ６戸
間取り 単身世帯用
築年数 三十路半ば
交通 駅から遠方
物件を見た状況ですが、
「ん～なんだかな～」
「そうだよね、この値段だから」
「これはやりがいがある（汗）」
外壁塗装や部屋のリフォーム、採算はどうだろうか、、、、５年で回収だったらありかな、
結論は場所・需給バランスさえ良ければアリかも。立地が良ければですが、、、、、、（汗）
苦労したくないですからね。
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まとめ
地元だったらありかもです。物件から近所・至近であれば、コントロールしやすいし良いことづくめですから。
また不動産投資家自身のやる気と根性が必要。安いんですから、苦労は強いられるはずです。楽してアパート経営が出来る様なものでもありませんから、資金力が乏しければ根性で頑張るしかありませんね。
ゼロからスタートした不動産投資家は、失敗しながら少しづつ階段を登り積め、他人がうらやむ様な状況なのですから、甘い言葉や誘惑を見極めて頂きたく思います。
プロの不動産業者や投資家でも騙されるのですから、不動産業界に至っては素人や初心者は簡単に他人を信じてはいけません。不動産投資で他人を儲けさせてあげようと業者は皆無であったり、銀行もハウスメーカーも根底はまずは投資家から奪う事が第一優先なので、十分気を付けましょうね。
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