アパートやマンション経営は、事業として本格的な賃貸経営にするのか、あくまで片手の投資として丸投げの不動産投資をするのか、二通り考えられます。
本業並みの事業としての不動産投資であれば、見返りは大きいです。
反対にオートマッチで丸投げの不動産投資であれば、それなりの見返りになります。
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サラリーマン大家としては、現状を見る限り、自分で定期清掃やセルフリフォーム・自主管理・関係業者との調整等、完全に事業として賃貸経営をしています。
労働力投入をせざるを得ない事業規模と、自分で賃貸経営に関わる事が好きなので、積極的に取り組んでいます。
でも少し疲れることもある、、、、のが本音です(^_^;)
利益が出れば良いと考えれば、全て管理業者へ丸投げし、投資として取り組めば良いですが、それに伴い経費が掛かりすぎますので自分で何でも対応してしまいます。
先週も、退去した汚部屋の確認に行ってきましたところ、非常に汚く部屋を使用しておりました。
そこで複数ある管理会社の一つへ、クリーニングの依頼を掛けたところ、今一な清掃状況、、、、、
心情的には、もう一度やり直しと言いたいところ
窓枠やガラス面の周囲を囲っているパッキンには、汚れが付着していたり、床面のシミや汚れを取り除かないままワックスコーティングを掛けてしまう始末。
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風呂場では、未清掃部分が散見されたり、設備の繋ぎ目にあるコーティングにカビが付着し、丁寧にカビを落とした形跡が見られません。
また天井や床に接している幅木の未清掃、玄関周りがやっつけ仕事で汚れが取れておりません。
清掃現場を見てはいませんが、表面的な汚れを短時間でさっと簡単に掃除をしたような具合でした。
これでは次に入居する方へ貸せませんし申し訳ないので、早速業者へやり直しの指示をだそうと考えました。
しかし入居が既に決まっており、時間がなかったのでサラリーマン大家自ら清掃をしたのですが、思いの他風呂場のカビや窓の掃除に時間が掛かってしまい、大変時間が掛かってしまいました。
清掃をしながら心の中では、時給換算すると割に合わないよなー、、、、
これじゃ人に任せた方が良いなと思いながら清掃しました。
次の日は足腰が痛くて筋肉痛、、、、、
サラリーマン勤務が辛かったので、次回は効率良くのクリーニング業者を使いこなそうと思います。
また一つ勉強になりました。
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