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【不動産投資で資産を構築した横浜大家のブログ】初心者サラリーマンでも失敗しない不動産投資とアパート経営の始め方をお伝えします

不動産投資

アパート経営の頭金や自己資金はいくら必要?

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不動産投資やアパート経営に興味があり、賃貸経営を始めるのに頭金や自己資金はいくら必要なのか?疑問が出てくる事でしょう。

 

通常アパート経営を始めるには自己資金は必須です。

お金がなければ銀行の融資担当者から怪訝な顔をされ、「声のトーンも低くドン引き状態」「早く帰れオーラ」で時間の無駄となり、門前払いをされてしまいます。

 

賃貸経営を始めるにあたって「自己資金はいくら必要なのか?」を紹介致します。

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アパート経営の頭金と自己資金とは?

アパート経営を始める際は、資産家であったり銀行を騙すような事をしない限り、自己資金は通常は必須なものとなります。

 

銀行を騙すとは、売買金額が違う2通の二重売買契約や後出しジャンケン的なグレーな手法を用いることです。一般的なものではないので、やってはいけません。銀行の融資担当者や審査部署の方は、皆さん優秀な方ばかりで知っています。

 

頭金
頭金とは物件価格に投入する現金

 

自己資金
頭金と諸費用(仲介手数料、登記費用、固定資産税の精算、火災保険・地震保険料、印紙代など)

 

アパート経営の自己資金はいくら必要?

銀行の融資担当者から自己資金はいくら準備する様に言われるのか?「物件価格の1割から3割」を準備する様に求められます。

 

融資依頼をした金融機関からは、1割よりは2割・3割が多くあり、物件の内の一つは自己資金2割を求められた事もあります。

 

また購入するにあたって、準備する現金をきっちりと物件価格の2割必要という事はありません。融資担当者もさじ加減的なところもあり、不動産投資家の属性や与信・資産背景等で個別調整となります。

 

不動産投資で一番需要が多い、購入層が求めている5,000万以内のアパートであれば、自己資金がいくら必要なのか?

2,000万の場合
自己資金は200万~600万程度

5,000万の場合
自己資金は500万~1,500万程度

 

現金を200万~1,500万円ほど準備できさえすれば、中古アパートのオーナーとして不動産賃貸業を始める事が可能です。

 

晴れて一国一城の主となります。

 

アパート経営で失敗しなければ、サラリーマンの給料以外に得られる収入は大きな助けにもなります。

 

平均年収400万円のサラリーマンでも、趣味の海外旅行や高級車・悪夢のマイホーム?等を我慢すれば、決して準備出来ない金額ではないはずです。

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アパート経営の自己資金は物件評価や投資家の属性によって様々

一般的には自己資金は1割から3割を目安にすればよいのですが、収益物件の評価や属性・資産背景によって融資担当者から求められる現金も様々です。

 

担保評価の取れる地主の方

銀行は土地を担保として取れる地主に融資を出したい傾向が強いです。アパートをいくつも所有し、賃貸経営の実績がある大地主ともなれば自己資金ゼロでも可能な事もあります。

 

地主であれば審査も定形的でお決まりのパターンなので、融資担当者としては不動産投資家より取組みたい案件です。

 

サラリーマン

上場企業に長年勤める年収の高いサラリーマンは、銀行からの評価は高く見られます。アパートやマンションの土地や建物の積算評価が売買価格より劣った場合、属性と与信を糧に融資額を補う事も可能です。

 

会社の信用度も高く・身近にある名の知れた一流企業であれば、融資担当者のハートは掴みでしょう。

 

傲慢で不勉強な方でなければ、心象は悪くないはずです。自己資金は1割から3割で考えておけば無難です。

 

個人事業主

金融機関からの融資先として、厳しい判断が付く傾向が高いです。

 

収入が不安定なのが一番の理由、病気や怪我をすれば無収入になる事もあるので、やはり厳しめの審査とならざるを得ません。自己資金は3割を見ておいた方が良いです。

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まとめ

1 不動産投資の自己資金は1割から3割

2 サラリーマンが自己資金ゼロでアパート経営をするのは普通は無理。

3 自己資金の必要な額も物件評価と属性や資産背景により様々

 

実際に融資担当者へ収益物件を持ち込み、融資が可能なのか?融資額や自己資金、融資期間やアパートローンの金利などの相談をして見て下さい。

 

「今の現実を変えたい」「将来が不安」「会社に頼りたくない」、本気で不動産投資をやりたいのであれば、恐れず行動をするべきです。

 

アパート経営は魑魅魍魎な世界ですが、やる気と根性があれば乗り越えられない壁とも感じませんので、オススメ致します。くれぐれも楽だとは思わず、大変な事も多いですよ。

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