目指せ経済的自由!サラリーマン大家に学ぶ不動産投資の始め方

【不動産投資で資産を構築した横浜大家のブログ】初心者サラリーマンでも失敗しない不動産投資とアパート経営の始め方をお伝えします

賃貸経営

アパート経営の自主管理と管理会社委託はどちらが得か!?サラリーマン大家の取るべき道

投稿日:2015年12月12日 更新日:

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サラリーマン大家さんのほとんどが一度は悩んだ経験がある、アパートやマンションの自主管理と管理会社(委託管理)について、毎日馬車馬のごとく社畜として、涙の過労所得をしている横浜大家の見解をさせて頂きます。

 

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自主管理と管理会社(委託管理)をどちらに決めるか?

 

それは、大家さんにとって「自主管理と管理会社どちらが総合的に考えて得で楽なのか?」で決まります。

 

一例で考えますと

 

節約大家さん

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賃貸経営を本業に、全ての業務を自分自身でこなし、あらゆる無駄な経費を削減する、なんでも自分で処理が出来る方

 

「管理会社に支払う管理委託費5%は、高い!」

 

「そんな無駄な経費勿体ない!」

 

「自分の物件は、自分で管理するよー」

 

「手間は掛かるが、お金を節約のする方が大事」

 

「入居者との家賃滞納やトラブル、そんなのへっちゃら俺の得意分野だぜ!」

 

「管理されてないと客付けに不利なのは、百も承知だよ、でもそこは努力と根性で頑張るよ!」

 

 

片手間志向のサラリーマン大家さん

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アパート・マンション経営については、極力自分の時間や手間を掛けず、業者をコントロールして賃貸経営を運営する大家さん

 

「管理委託料5%確かに安くはないよねー」

 

「でも自分には時間と対応する暇がないんだ」

 

「それと出来るだけ経費削減もしたいけど、、、、、セルフリフォームなんてとても出来ない」

 

「入居者が滞納したりトラブルを起こした時、対応・処置なんて時間がなくて出来ない」

 

「入居者とのトラブル解決に、精神的に苦労を掛けたくないよ!」

 

一番重要なことは、客付け!物件を管理委託することによって、一般物件より優先的に客付けしてくれるから管理委託するんだ」

 

「本業が忙しく暇はないため、総合的に考えると、長期安定経営と精神的安定を求めているから、管理委託がベストだよ」

 

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自主管理と管理委託どちらがよいのか?

 

どちらも一長一短、メリットとデメリットが存在します。

 

結論 大家さんの「賃貸経営の考え方と運営方針」で決定

 

そういうあなたは、どっちなのと思われますが、

 

私はアパートやマンションの管理・委託を自主管理も含め両方併用して実践中です。

 

自主管理が精神的・体力的に見合わなくなったら、管理会社へ委託管理する方針です。

 

 

お金は何度でも稼ぐことは可能

 

時間は二度と戻らない

 

 

時間とお金を天秤に掛けると、遥かに時間が貴重で重要なことと分かります。

 

大切な時間は家族や趣味等に使うことが、何より重要であると考えます。

 

精神的な面も踏まえて総合的に考えると管理会社委託に軍配が上がります。

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