サラリーマン大家として不動産投資を始めるためには、まずは収益物件のアパートやマンションを探し出し購入をしなければ、スタート地点に立つことができません。
スポンサーリンク
不動産投資用の収益物件もアパート・マンション・区分・戸建・駐車場・テナントビルなど多種多様。
地方のRC物件など積算評価の高い物件から、都心の積算評価の出にくい収益性重視の物件、積算も収益もいまいちな物件まで様々あります。
不動産投資はバランスの取れた資産価値のある、キャッシュフローが出る物件を購入できればしめたものです。
一般的には１棟物アパートやマンションをいかに良い条件で割安に入手できるかが重要。
好条件の収益物件であるアパートやマンションは、不動産投資業者も注目しており、レインズに掲載されると問い合わせが殺到することもあります。
中には数時間で買付が入り、売り止めになる事もあるそうです。
また物件の条件にもよりますが、数日か週末の土日には売り止めになることもあります。
反対に高すぎる値段設定の物件は、「さらしもの物件」としてずっと不動産投資用ポータルサイトに掲載され続けます。
洗練された不動産投資家のように「条件に合う物件が出たら買います。」という即断即決の方に、物件を購入されてしまいますので、時間との勝負です。
アパートやマンション等の物件を見ないで、買付を入れる不動産投資家や不動産業者が後を絶ちません。
あとで後悔をしないためにも、物件に足を運び、よく精査・吟味してから購入すべきです。
購入してからが賃貸経営の始まり、残念な物件を運営するのは、精神的・体力的に大変なので要注意です。
そしてアパートやマンションは、の不動産投資家であれば不動産ポータルサイトから、理想とする収益物件を選定します。
スポンサーリンク
不動産ポータルサイト一覧
楽待、SBI収益物件ガイド、健美家、リッチロード不動産投資、ホームズ不動産投資
アットホーム投資、ヤフー不動産、不動産ジャパン、ノムコム・プロ、不動産投資連合隊
三井不動産リアルティ、１０％over!、うりあぱCOM、オモロー不動産、サラリーマンの投資不動産
個人的には、昔から使い慣れている、「健美家さんや楽待さん」をよく利用してます。
また不動産投資家ブロガーの記事も掲載されており、不動産投資や賃貸経営の知識が深まりとても参考になります。
大抵のサラリーマン大家さんは、上記の不動産ポータルサイト一覧から問い合わせや資料請求、物件購入に至ったことがあるのではないでしょうか？
そして一部の洗練された不動産投資家は、一般市場以外から、川上物件！？
金融機関である銀行や信用金庫、税理士、司法書士、弁護士さんなどから、貴重な賃貸物件情報を入手できる可能性もあります。
長年サラリーマン大家をしていると、世間一般では見かけることのできない、お宝物件！？に遭遇することも年に数回あります。
不動産投資で成功するためには、関係業者との良好な人間関係の構築、常日頃からの勉強と情報収集が大事であり、人と人との関わり合いを大切にしていれば、予期せぬお宝物件を紹介されることも可能です。
士業の方や銀行の営業マンとの付き合いを密接にしていれば、アパートやマンションを紹介して頂ける機会がありますので、是非チャレンジするのも一つの手です。
コメント