目指せ経済的自由!サラリーマン大家に学ぶ不動産投資の始め方

【不動産投資で資産を構築した横浜大家のブログ】初心者サラリーマンでも失敗しない不動産投資とアパート経営の始め方をお伝えします

不動産投資

はじめてのアパート購入!不動産投資用の収益物件の探し方

投稿日:2016年9月25日 更新日:

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サラリーマン大家として不動産投資を始めるためには、まずは収益物件のアパートやマンションを探し出し購入をしなければ、スタート地点に立つことができません。

 

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不動産投資用の収益物件もアパート・マンション・区分・戸建・駐車場・テナントビルなど多種多様。

 

地方のRC物件など積算評価の高い物件から、都心の積算評価の出にくい収益性重視の物件、積算も収益もいまいちな物件まで様々あります。

 

不動産投資はバランスの取れた資産価値のある、キャッシュフローが出る物件を購入できればしめたものです。

 

一般的には1棟物アパートやマンションをいかに良い条件で割安に入手できるかが重要。

 

 

好条件の収益物件であるアパートやマンションは、不動産投資業者も注目しており、レインズに掲載されると問い合わせが殺到することもあります。

 

中には数時間で買付が入り、売り止めになる事もあるそうです。

 

また物件の条件にもよりますが、数日か週末の土日には売り止めになることもあります。

 

反対に高すぎる値段設定の物件は、「さらしもの物件」としてずっと不動産投資用ポータルサイトに掲載され続けます。

 

洗練された不動産投資家のように「条件に合う物件が出たら買います。」という即断即決の方に、物件を購入されてしまいますので、時間との勝負です。

 

アパートやマンション等の物件を見ないで、買付を入れる不動産投資家や不動産業者が後を絶ちません。

 

あとで後悔をしないためにも、物件に足を運び、よく精査・吟味してから購入すべきです。

 

購入してからが賃貸経営の始まり、残念な物件を運営するのは、精神的・体力的に大変なので要注意です。

 

そしてアパートやマンションは、の不動産投資家であれば不動産ポータルサイトから、理想とする収益物件を選定します。

 

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不動産ポータルサイト一覧

楽待SBI収益物件ガイド健美家リッチロード不動産投資ホームズ不動産投資

 

アットホーム投資ヤフー不動産不動産ジャパンノムコム・プロ不動産投資連合隊

 

三井不動産リアルティ10%over!うりあぱCOMオモロー不動産サラリーマンの投資不動産

 

 

個人的には、昔から使い慣れている、「健美家さんや楽待さん」をよく利用してます。

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また不動産投資家ブロガーの記事も掲載されており、不動産投資や賃貸経営の知識が深まりとても参考になります。
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大抵のサラリーマン大家さんは、上記の不動産ポータルサイト一覧から問い合わせや資料請求、物件購入に至ったことがあるのではないでしょうか?

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そして一部の洗練された不動産投資家は、一般市場以外から、川上物件!?

 

金融機関である銀行や信用金庫、税理士、司法書士、弁護士さんなどから、貴重な賃貸物件情報を入手できる可能性もあります。

 

長年サラリーマン大家をしていると、世間一般では見かけることのできない、お宝物件!?に遭遇することも年に数回あります。

 

不動産投資で成功するためには、関係業者との良好な人間関係の構築、常日頃からの勉強と情報収集が大事であり、人と人との関わり合いを大切にしていれば、予期せぬお宝物件を紹介されることも可能です。

 

士業の方や銀行の営業マンとの付き合いを密接にしていれば、アパートやマンションを紹介して頂ける機会がありますので、是非チャレンジするのも一つの手です。

 

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