不動産投資では知識がない、戦略・やり方を間違えると、小さな失敗から取り返しのつかない危険極まりない失敗まで、自分の身に降りかかる事があります。
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小さな失敗であれば、賃貸経営の運営にさほど支障を及ぼすようなことはほとんどありません。
しかしリカバリーの利かない失敗をすると、本末転倒「業者を儲けさせるための不動産投資」になります。
これまでに犯してしまった、失敗は数多くあります。
誰しも最初から失敗を避けたいところではありますが、やはり誰しも始めは未経験で知識や思慮も浅く、手探り状態から始まります。
知っていても事の重大さを十分理解していない事もあります。
実際に賃貸経営を体験してみて、出来るだけ失敗を避けなければなりませんが、身をもって味わった苦い経験は大きな糧になっていきます。
不動産投資で失敗は付きものですが、解決する方法があります。
そもそも失敗は避けなければなりませんが、そうは言っても最初は不安で仕方がありません。
自己学習して勉強やセミナー等に参加したり、話の聞けそうな大家さんにアドバイスを頂くべきです。
「不動産投資の失敗は、時間が解決する」
「全ては時間が解決してくれる」
なぜかというと仮に失敗したアパートやマンション投資でも、収支が合って利益が出ていれば、残債は減少し資産ゲージが上昇して現金が積み増しされていきます。
そして行く行くは、購入条件によって短期・長期はありますが、何十年か後に残債がなくなります。
「１０年・２０年も待ってられないよ！」という方は、不動産投資はやらない方が良いです。
普通の方が株やＦＸの様に、不動産投資で容易に２倍・３倍に売れるようなものでもありません。
極めて一部の優秀な不動産投資家さんは、銀行融資の付かない・付きにくい物件を激安価格で購入し、何倍もの利益を乗せて売買されている方がいます。
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不動産投資の才覚を持っている、洗練された投資家さんです。
しかし世間一般の普通の不動産投資家さんは、資金面があったとしても、「メンタル面・行動力」がないので極めて難しい状況でとても真似は出来ません。
本題に戻り、失敗は時間が解決してくれ
「無料で土地と建物が手に入る」
「資金キャッシュフローも蓄えらる」
大きな失敗・立ち直れない失敗だけは未然に防がなければなりませんが、多少の失敗であれば紆余曲折ありますが、時間が賃貸経営の各種問題を解決してくれます。
時間は若干掛かりますが、他人のお金を使って「土地と建物が無料でゆくゆくは手に入ります。」
間違った物件を買わなければ、不動産投資は魅力的な面を持っています。
しかし失敗は時間が解決してくれますが、
「時間は大切な命」
最小限の力であるてこの原理を利用し、他人のお金を使って最大限の効果を発揮出来るよう魅力的な潜在能力の秘めた不動産投資をしなければなりません。
あまりにも投資効率の悪い賃貸物件を購入した場合、自分の思い描いた人生設計とずれが生じてしまいますので、自分の性格やキャパシティに合った理想とする物件を選ぶべきです。
「自分に合った投資、苦労する物件、楽が出来る物件」を選定すべきです。
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