賃貸経営を長期安定経営させるため、不動産投資で成功されているという不動産投資家さんの書籍や無料・有料セミナーに参加し、不動産投資と賃貸経営の勉強を怠らないようにしています。
不動産投資家さん達の話しを見聞するに、成功半ばの大家さんと同じことを真似すれば、賃貸経営が出来るのではないかと思ってしまいます。しかし実際に同じように真似をしようとする事は、容易に出来ないような状況でもあります。
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アパート経営を始めた時期がリーマンショック以前！
昔の賃貸経営環境は良好！今の賃貸経営環境は劣悪と様変わり！
成功途中の大家さんは残債が減り資産超過！の状況。
不動産投資大ブーム時期は、低利回り・債務超過に陥る収益物件ばかり
アパートやマンションの賃貸物件が急増！
首都圏の空室率は昔と違い３０％以上！
洗練された大家さんと、同じ土俵で戦ってはいない！
※運用資金・長年の経験の差、専業大家で時間と労力が避ける
そして洗練された大家さんの多くは、金融機関から融資を受ける際の個人的状況が違い過ぎると言う事もあります。
平均年収４００万円位の一般的なサラリーマンではない
年収１０００万円以上など高給取りなサラリーマン
最初から土地や建物を所有している資産家
２代目・３代目の大家さんであること
祖父・祖母・親の七光り、素晴らしいバックボーンがあるサラリーマン
精神論で語っているが、最初から資産家
個人事業主でも年収が１０００万単位の高所得者
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横浜大家の個人的事情に当てはめれば、年収はサラリーマンの平均年収より大して変わりません。
資産もゼロの状態から親のバックホーンや七光りもなく、自分でコツコツと汗水垂らして稼いだ種銭を原資で始めています。
血反吐を吐きながら嫌な思いをして汗水垂らして稼いだ大切なお金なので、お金の使い方や資産運用は真剣になります。
頼れるものがあれば素直に頼った方が非常に効率的ですので、出来る方・出来そうな方は素直に親の七光りを活用すべきです。
親の七光りは悪い事ではない。
親の資産で生きていこうと言う考えは、人間が駄目になりますのでいけませんが、厳しい世の中を生き抜くためには、親の資産を見せ金として活用するのも一つの手段です。
条件が揃えればアパート経営はごく容易に誰でもできるような不動産投資環境となっています。
どう活かすかは本人と家族の協力態勢と次第です。
書籍を出版されている不動産投資家さんの属性や資産背景は、一般の方よりも高収入である事が目立ちます。
そして不動産投資を開始した時期は、割安で購入する事が出来た恵まれた時代の方がほとんどですので、今から始める不動産投資家さんの投資状況とは１８０度様変わりしているような状況です。
しかし先行者の不動産投資家さんの不動産投資と賃貸経営の成功の道しるべや骨幹的部分は、書籍やセミナーで語られる通り、本質的な部分で株やFX等の投資と違い普遍的なもので、大変参考になる事に間違いはありません。
でも肝心な核心的部分がオブラートに包まれている（深層が語られていない）点があることを承知しなければなりません。
賃貸経営は群雄割拠の空室戦国時代！受難の時代！
今の融資が緩い状況は、誰でもアパート経営が出来るような環境なので、競争は激化し後は「家電量販店の様に薄利多売、バーゲンセール、サービスの合戦」など、大家さんの同士の生き残りを掛けた消耗戦、金銭的負担と精神的負担が目に見えています。
成功者・先輩大家さんの成功談を真似して取り入れ、失敗談を教訓に自分のオリジナル・カスタマイズの不動産投資と賃貸経営をしなければ容易には生き残れません。
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