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空室対策

アパート経営は受難の時代!首都圏の空室率が急上昇!?

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不動産投資と賃貸経営は、人口が増加している首都圏(東京・神奈川・埼玉・千葉等の一部地域)がお勧めと、一部の不動産業者さんが提唱しています。

 

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人口が増加している首都圏で賃貸経営がお勧めというのは、正解でもありますが、間違いでもあります。

 

需要と供給のバランスが取れているのか、物件の競争力とポテンシャル、大家さんのやる気次第でどちらにも転びます。

 

 

一見して東京都内であれば、地方からの人口流入もあり、空室も率も低く安定した賃貸経営が可能かと思われます。

 

しかし東京都内23区でも、空室率が非常に高い状況にもあります。

 

過去最悪! 首都圏賃貸アパート「空室率30%超」の衝撃

 

 

東京の空室率は3割、「不人気アパート」の盲点

 

 

東京都内であっても「空室率30%以上!3戸に一戸が空室」という。

 

6戸~8戸であれば、2戸前後が空室

 

10戸~12戸であれば3戸前後が空室

 

 

相続税対策のため資産家たちは、新築アパートをエンドレスに建て続けます

 

不動産投資大ブームで、条件が揃えば融資は出ますので、サラリーマン大家は急増します。

 

供給過剰と競合ライバル急増の流れは止まりません。

 

 

 

空室率については、サラリーマン大家さんの賃貸経営状況がこのような悪い入居状況であれば、勉強不足・努力不足としか言わざるをえない。

 

不動産投資家・サラリーマン大家さんは、「満室経営が当たり前」という感覚で取り組むべきです。

 

中古物件だとしても、入居者さんから選ばれる物件は常に満室経営をしています。

 

「選ばれる物件と選ばれない物件の二極化」が進んでます。

 

勝ち組大家さんと、負け組大家さんが鮮明に浮き彫りになります。

 

満室経営は当たり前と言う事を前提に賃貸経営をしていますが、首都圏の空室率30%以上という数字は、他人事ではない一抹の不安をよぎります。

 

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自分の賃貸経営に悪影響がおよぶ事。

 

競争が激化するあまりに、既存の大家さんも手をこまねいている訳ではありません。

 

大家さんの知識やレベルも底上げされ、ど素人の域を超えてきます。

 

各地のセミナーや勉強会、大家さんの会等に学びに来る大家さん達は、必死になって勉強しています。

 

満室経営をしている勝ち組大家さんでもハードルが上がり、差別化が難しくなり安定した賃貸経営が容易ではなくなります。

 

空室だらけだと、とばっちりを受ける事も否めない。

 

 

敷金・礼金・更新料・広告費、そのたもろもろの諸条件のハードルが、大家さんの負担になる。

 

明るい兆しは全くもってありませんので、大家さん受難の時代としか言えない。

 

 

 

神奈川県の賃貸物件の空室率も新聞や雑誌などで、このところ急上昇しているデータをあちこちに散見します。

 

これから空室率は更に必ず絶対に上昇しますので、大家さんとして苦悩や心構えは必要です。

 

アパートやマンションの経営状況が悪化し、「赤字垂れ流し、もう駄目、降参、やってられない、破綻寸前、お手上げ物件」などの状況に陥っている方もいます。

 

大家さんは、不安を抱きつつ「工夫と努力」、「やる気と根性」が必要になります。

 

安易に不動産投資・賃貸経営の世界に入るのはやめた方が良いです。

 

相続対策での新規参入した大家さんは、資産家でお金があまり過ぎて困っているという富裕層でない限り、中途半端な相続対策用としてアパート建てるくらいであれば、素直に相続税を払った方が得策です。

 

じい様・婆さまになって、アパート建築費用で1億近くの借金を背負い、それを「子供が不安を抱えた大借金として相続」します。

 

子供にとって本当に資産(死産)と呼べるものなのかは、本人次第です。

 

既に「苦労・苦悩・気苦労が絶えない」、アパート経営の幕が切り始められています。







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