【図解】建ぺい率と容積率とは？簡単な計算方法を紹介

不動産用語に出てくる「建ぺい率と容積率」について、マイホームを購入しなければ、あまり接する事は少ない事でしょう。

住宅を購入する際、住みやすい広さの家を考えますので、快適な居住空間と造るため必要な知識です。

簡単に言えば、対象とする土地に対して「どの程度の大きさ（面積）の建物が建つのか？」になります。

簡単に図解で分かる様に２点「建ぺい率と容積率の図解と計算方法」を紹介します。

建ぺい率６０％の計算方法

建ぺい率とは、土地に対して「一階部分に建てられる建築面積」のことです。

上限がパーセンテージで決められています。

建ぺい率の計算方法

「土地面積×建ぺい率＝建築面積の上限」

一例：１００㎡×６０％（０．６）＝６０㎡

１００㎡の土地に対して、よくある６０㎡程度の３LDKマンションの広さの部分を、１階に建築する事が可能です。

建ぺい率４０％の場合

１００㎡の土地の場合で、建ぺい率５０％であれば、建築面積の上限は４０㎡

１００㎡×４０％（０．４）＝４０㎡

１００㎡の土地に対して、４０㎡しか建築する事ができず、残り６０㎡の土地が建築面積として活かされません。

１５０㎡の土地の場合で、建ぺい率５０％であれば、建築面積の上限は７５㎡

１５０㎡×５０％（０．５）＝７５㎡

１００㎡の土地に対して、２００％の容積率が認められていますので、200㎡が上限

１階と２階の建物の床面積の合計が、２００㎡以内になる収まる様に建築する事が出来ます。

建ぺい率　１００㎡×50％　５０㎡以内

容積率　１００㎡×８０％　８０㎡以内

建ぺい率と容積率とも低く、建築できる１階２階の延床面積が上限８０㎡となります。

パターン１

建ぺい率　１００㎡×６０％　６０㎡以内

容積率　１００㎡×１５０％　１５０㎡以内

容積率は、１５０㎡まで建築可能なので、１階が６０㎡・２階を４５㎡のパターンにした場合になります。

床面積は合計１０５１㎡しか使っていないので、残り４５㎡の床面積をくいきっていません。

パターン２

１階と２階ともに６０㎡活用し、合計１２０㎡の延べ床面積。

容積率は最大１５０㎡までに対し、１２０まで活用しているので、残り３０㎡が利用できる状態です。

パターン３

容積率を１５０㎡食い切っていますんので、最大限に活用している状況です。

１・２階合わせて１２０㎡なので、残り８０㎡を最大にして、３階建にした場合、同じ６０㎡（合計１８０㎡）が活かすことが出来ます。