サラリーマン大家として賃貸経営を成功させるためには、常に満室経営を維持し、支出を最大限に抑えるよう心掛けなければ、決してお金は残らない。
満室経営をするためには、賃貸ニーズにあった魅力的な部屋作りと、相場感のある家賃設定、そして仲介業者の協力が必要不可欠です。
賃貸仲介業者の協力を得るためには、業者にとって何かしらメリットのある物件でなければ、快くすすんで紹介はしてくれない。
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賃貸物件紹介ランキング
不動産業者や賃貸仲介業者が大家の物件を紹介してくれるランキングの紹介です！
１位 自社社長、役員が所有しているアパートやマンション
２位 自社管理物件のアパートやマンション
３位 仲介手数料以外に、広告費を上乗せする大家の物件
４位 賃貸契約が容易にとれる物件
５位 仲介営業マンにキックバックをする大家の物件
６位 その他大勢の工夫をしていない大家の物件
参考記事
仲介業者が快くすすんで紹介してくれる物件とは当たり前ですが、売上に貢献してくれる大家さんの物件を優先的に紹介します。
不動産業者が生き残るためには、とにかく売上を伸ばさなければ、経営が成り立ちませんので、契約が容易にとれる物件を優先順位に客付けをします。
契約が容易にとれる物件とは、新築アパートやマンション、デザイン性や見た目が良い物件、設備が充実した物件、駅から近い物件、職場に近い物件、コンビニやスーパーが近い物件、大型商業施設が近い物件、公共施設が近隣にある物件など入居者が快適に生活が出来る、利便性の良い立地や環境が自分のライフスタイルに合った物件です。
そして仲介業者は、仲介手数料や広告費以外にも、定期収入である管理手数料という固定収入を獲得しようと必至です。一回こっきりの手数料収入は、業者としてはつまらないですからね。我々大家さんと同じですが、、、、
大家としては、満室経営を維持するため、複数の不動産業者の良い点や悪い点を見極めつつ、付かず離れず業者と付き合わなければなりませんね。
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