サラリーマン大家としてポータルサイトや地場の不動産業者からどういう収益物件が出ているのか、折れたアンテナを高くして、定期的に観察と確認をしています。
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相変わらず不動産投資ブームにより、超強気の値段設定と低利回り物件、、、、（汗）
そんなところ、地元のとある不動産会社の社長がお勧めする１棟マンションが売りに出た。
積算価値の割には、高い値付けでふんだんに利益が乗っかっている売値です。
値段は１億以上するRCマンション、海まで近いロケーションで雰囲気的には良い場所です。
しかしながら駅から徒歩圏内でもなく、スーパーやコンビニ等も近隣にありません。
投資はいいけど、住むにはどうなの？という場所です（汗）
生活に不便な場所なので不人気立地？「売りに出て、興味はあるけど、この購入金額ではうまはみないなー」と感じていました。
その物件はネットに出てから、比較的早い段階で売買が成立したものと思われ、収益物件の一覧からいつの間にか姿を消していました。
売れたものと思っていたところ、情報収集のため空き家物件を検索したら、その売り物件が数戸空室募集をしていました。
某集条件は、近隣より厳しめな条件と「家賃がなんか高くない？」と思われる条件。
生活に便利ではない立地で、こんな値段設定で大丈夫？
不動産業者の社長が利益を上げるためにお勧めする物件だから、利回りも無理目の設定。
家賃が高いばかりに、その場所でその家賃で住む人は、そう簡単にはいません。
また空室募集では、現在リフォーム中との文言まで入っています。
不動産投資家は、高い値段で不動産を購入し、更にリフォーム代の費用が発生している模様です。
無理な想定利回りを作り出した結果が、案の定結果として空室が埋まらず、収益が出ていませんのでこの物件を購入した不動産投資家は返済に苦労しているものと思われます。
その後、今でも空室が発生している状況です。
不動産業者の社長がお勧めする物件でも、予想利回りは見事に外れている結果となっていました。
業者の言う事は、鵜呑みにしていては非常に危険という一例です。
そして、ほどなくしてなんと
その割高のマンションはまた再度売りにでています。
利益が見込めず、赤字を垂れ流す負の資産ということに気付き、手に持て余したのでしょう。
不動産業者の社長の話を真に受けていたら、大損します！
信用してはいけません！
誰も責任を取りませんし、ましてや信用なんてもっての外、自分の目で真意を確かめなければなりませんので要注意ですね。
不動産投資と賃貸経営は、誰も助けてはくれませんし完全に自己責任です。
不動産業者は売って、手数料を頂いたらとどのつまりは「ハイさよなら」ですから、気をつけましょう。
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