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空室対策

アパート経営で外国人入居はどうする?賃貸トラブル事例の紹介

投稿日:2016年6月12日 更新日:

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昨今の賃貸経営は新築ラッシュによりライバル物件が増え過ぎて、容易に入居者さんが見つかる様な事はありません。

 

非常に厳しい受難の時代となっており、今後益々競争は激化し収益は下がる一方です。巷の大家さんは、自分を含めて不安を抱きつつも、なんとかなるだろう思っているのではないだろうか。勉強と努力、労力を費やしていかなければお金が残らないし残りずらい、悲しい現実。

 

空室が埋まらず、賃貸物件に外国人入居者を募っている大家さんも珍しくはありません。他人事ではないアパート経営ですが「外国人入居への対応と悲惨な目にあった大家さんの事例」を紹介いたします。

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アパートの入居希望者に外国人が来た!苦渋の決断

アパートに退去者が出てしまい募集を掛けていたところ、程なくして入居申込を頂きました。晴れて「満室経営復活!」と喜んでいたところ、仲介業者さんからのFAXで入居申込書を見て悩ましい問題に直面したのです。

ふむふむ、どれどれ、「家賃、共益費、敷金、礼金、更新料、契約期間」の再確認などなど

そうかーそうかー!ニコニコ( ^o^ )

 

んっ、んっー、なんじゃこりゃー!?

 

氏名が外国人になってるやんけー!

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仲介業者さんは、入居希望者さんが外国人という事を、重要な事を一言も言っていませんでした。うしろめたいのでしょう。

 

入居申込書を送ってきたのも、申込を頂いてから数日経過しています。仲介業者は、外国人であったり属性の良くない方を紹介すれば、大家が断る可能性がある事を思い、直ぐに連絡しなかった思わずにはいられません。

 

入居募集もストップし他の仲介業者にもお断りの連絡は済んでいます。また一から再募集するにも手間と時間も掛かり面倒です。募集停止期間も無駄になり機会損失も発生しています。

どうしてくれるのでしょうか!不信感が募るばかりです。

しかし、どうにもならない、、、、、(悲)

 

人参が目の前にぶら下がっていますが、仲介業者さんには、外国人の方への入居を「連帯保証人や身元引受人がいない」「日本人専用で管理ができない」との事で、丁重にお断りしました。

 

入居申込を電話連絡頂いた時点で、「外国人ですが、いかがでしょうか?」と言われれば、外国人は募集条件には入っていないとお断りしたのですが、誰が入居するなんて非常に重要な事を言っていただなければ、双方ともに時間と労力が無駄になってしまいます。

 

仲介業者さんは、成約が取れれば手数料が入り売り上げに貢献出来ますが、反対に大家さんはこれから長年付き合うかも知れない入居者さんとなる可能性があるので、十分に吟味しなければトラブルの元に繋がりかねません。残念ながら、大家は入居者をそう簡単に追い出せない事情もあります。

 

入居者の中には他の入居者に迷惑を掛け問題やトラブルを起こしてみたり、挙句の果てに退去する際は汚部屋状態だったり、敷金精算で納得しなかったりする方もいます。不良入居者を防ぐため、フィルターを掛けなければ損失が発生してしまうのです。リスクばかりを抱える傾向にあるのが、昨今の大家さんの実情なのです。

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外国人入居者の受け入れで困ることもある

外国人入居者を受け入れる際に、問題なのが言葉の壁や生活文化の違い。生活習慣が丸で違うのですから、日本の常識は世界の非常識です。入居者のルール・ゴミ捨てを全て管理会社へ丸投げという訳にもいきません。対応力のある管理会社を見つけるのも苦労するばかりです。

 

また外国人が苦手な現入居者や抵抗を感じる方も一定数いるものです。賃貸経営が回っているのであれば、無理に入居をさせる事もありません。外国人の方は、そもそも募集条件として外してあります。今後賃貸経営が経ちいかなくなった時は、背に腹変えられず受け入れを検討しなければなりませんが、それまでは募集条件として外しておいているのが現状です。

 

自分みたいな大家もいるので、逆に受け入れている大家さんは、それだけチャンスに恵まれることでしょう。賃貸物件に競争力がある限り、敢えて苦労するような事はしません。

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外国人入居者で被害を受けた事例

10年程前、中古のRC物件を探していた時に、川口の収益物件を紹介された部屋が衝撃的でした。

空室を見学させて頂いたところ、部屋中が汚染され独特の臭いが染み付いているのです。

 

そうキムチの臭いが充満してしまった汚部屋!

耐えられない強烈な臭い、どうやったらこれほどの悪臭が付くのか理解出来ませんでした。お国柄なのでしょうか?

業者さんの話では、「前入居者は外国人で、いつの間にか複数入居しており、家賃滞納から夜逃げ!」したとの事。契約を守らず、家賃も払わず、しらばっくれて最後はとんずらして夜逃げですから、大家さんはたまったものではありません。

トリプルパンチを喰らった大家さんがいましたので、すこぶるイメージが悪いばかりです。

 

いくら原状回復費用が掛かるのでしょうか?

単身者用の間取りでさへ、長期入居すれば20万程度は掛かります。家賃も踏み倒し、原状回復費用も掛かることから大損害極まりありません。

この染み付いた汚部屋を元通りにするには、一度スケルトン状態にしないとダメかも知れません。壁紙を交換しただけでは無理でしょう。

 

アパート経営は空室戦国時代を迎え、いつまで外国人を断る事が出来る賃貸経営なのかは、定かではありませんが、外国人を受け入れなければやっていけない様な時代が来た時には、今より更に困難な賃貸経営環境に突入すると感じるばかりです。

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