目指せ経済的自由!サラリーマン大家に学ぶ不動産投資の始め方

【不動産投資で資産を構築した横浜大家のブログ】初心者サラリーマンでも失敗しない不動産投資とアパート経営の始め方をお伝えします

空室対策

アパート経営はサラリーマンにおすすめ!他力本願な賃貸経営が可能

投稿日:2015年5月10日 更新日:

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業務多忙のサラリーマンでも不動産投資は出来るのか?という思いがあるものと思います。

 

不動産投資の勉強を始めた頃、同様な思いで不安を抱いていましたが、慣れると非日常の出来事が当たり前のようになっても来ます。

 

サラリーマン大家が不動産投資で成功を納めるには、アパートやマンションに空室を出すことなく機会損失を避け、いかにして満室経営を維持して入居者さんに長く住んでもらうかが重要です。

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サラリーマン大家さんの醍醐味は他人の手を借りての不動産投資となります。

 

サラリーマン大家さんの大多数は、本業とは別に不動産投資と賃貸経営をしているので、非常に忙しく時間も取れないため、出来るだけ時間と手間は省きたい、、、、、(忙)

 

サラリーマン大家さんは、忙しく暇を持てあわせていません。

 

そこでサラリーマン大家さんの代わりに働いてくれる協力者が必要です。

 

 

それが「管理会社と仲介業者」の存在。

 

 

彼らの協力なくして、サラリーマン大家の存続はありません。

 

入居者さんに安定的に長く住んで貰う為には、入居者が満足し納得して頂けるような「住環境家賃設定」が必須です。

 

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この住環境と家賃設定の、絶妙なバランスが崩れた時に空室が徐々に発生します。

 

一時期アパートの半分の戸数が入居者に退去された時は、賃貸経営始まって依頼のピンチを迎え困り果てたこともありました。

 

不幸が重なるというか長く賃貸経営をしていると、間が悪い時期もあるのか運の要素もあるのか、難局に当たる事もしばしば起こります。

 

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空室が発生した際は、入居予定者が喜びそうな魅力ある部屋造りと不動産業者である客付業者と綿密な連携を取り、1か月で満室に返り咲くことが出来ました。

 

1ヵ月程度で満室に出来るような流れやシステムを把握できれば、後は同じことの繰り返しです。

 

また満室経営が出来たのは、大家だけの努力では到底叶いません。

 

「強力な客付業者である、営業マンのおかげです。」

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仲介業者の営業マンさんには、WIN・WINの関係ですが本当に感謝するばかり。

 

この方達がいなければ、賃貸経営はまず不可能に近いものがあります。

 

今まで退去から1カ月以内には、大体次の入居者さんが決まり助かっています。

 

そして住環境と家賃設定のゴールデンバランスがマッチングした時には、安定した満室経営をすることができ、サラリーマン大家として枕を高くして寝ることが出来ます。

 

今の入居者さんは、大多数の方がパソコンやスマートフォンを活用し、少しでも自分の希望に叶う最適なアパートやマンションを品定めしていますので、周辺相場より著しく偏った家賃設定や設備だと検索に引っ掛かりません。

 

インターネットでの入居者募集は、強力な武器にもなりますが入居希望者の厳しい条件から外れると、客付け業者の当て物件にもなり、さらしもの物件の仲間入りにもなります。

 

また客付け業者の方曰く、入居希望者はインターネットを見て、初めから「この物件を見てみたい!」と内見に来店されますので、「住環境家賃設定」は充分検討し、仲介業者さんの協力を得てアパートマンション経営をしなければなりません。

 

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