目指せ経済的自由!サラリーマン大家に学ぶ不動産投資の始め方

【不動産投資で資産を構築した横浜大家のブログ】初心者サラリーマンでも失敗しない不動産投資とアパート経営の始め方をお伝えします

空室対策

アパート経営はサラリーマンにおすすめ!他力本願な賃貸経営が可能

投稿日:2015年5月10日 更新日:

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業務多忙のサラリーマンでも「不動産投資は出来るのか?」と、素朴な疑問があるのではないでしょうか?

 

不動産投資の勉強を始めた頃、同様な思いで不安を抱いていましたが、実際の賃貸経営は管理会社へ委託する事により、一時的な入居者対応は業者がほぼ対応して頂けます。不動産投資が会社員に人気なのもの、手間が暇が省けて本業に差支えなく出来る事だからです。

 

不動産投資を知ると、会社員勤めとは違う刺激的な一面もある非日常な出来事が、当たり前のようになっても来ます。アパート経営が「他力本願でサラリーマンにおすすめな2つの理由」を紹介致します。

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サラリーマンだからこそアパート経営ができる!

サラリーマン大家が不動産投資で成功を納めるには、アパートやマンションに空室を出すことなく機会損失を避け、いかにして満室経営を維持して入居者さんに長く住んでもらうかが重要です。

サラリーマン大家さんの醍醐味は、他人の手を借りての不動産投資が出来る事。

 

サラリーマン大家さんの大多数は、本業とは別に不動産投資と賃貸経営をしているので、非常に忙しく時間も取れないため、出来るだけ時間と手間は省きたい、、、、、(忙)

 

サラリーマン大家さんは、忙しく暇を持てあわせていません。

 

そこでサラリーマン大家さんの代わりに働いてくれる協力者が必要です。

 

それが「管理会社と仲介業者」の存在。

 

彼らの協力なくして、サラリーマン大家の賃貸経営の存続はありません。管理業者や仲介業者、その他の協力会社(ガス会社・リフォーム・清掃業者等)とチームーワークを組み、維持運営していかなければ、経営は困難なものとなってしまいます。

 

アパート経営はサラリーマンのスキルが低くても大丈夫?

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入居者さんに安定的に長く住んで貰う為には、入居者が満足し納得して頂けるような「住環境と家賃設定」が必須です。この住環境と家賃設定の、絶妙なバランスが崩れた時に空室が徐々に発生します。

 

一時期アパートの半分の戸数が入居者に退去された時は、賃貸経営始まって依頼のピンチを迎え困り果てたこともありました。

 

長く賃貸経営をしていると「間が悪い時期もあるのか・運の要素もあるのか」、難局に当たる事もしばしば起こります。

 

空室が発生した際は、入居予定者が喜びそうな魅力ある部屋造りと不動産業者である客付業者と綿密な連携を取り、1か月で満室に返り咲くことが出来ました。

 

1ヵ月程度で満室に出来るような流れやパーターン、退去立会から原状回復やリフォーム、そしてハウスクリーニングの一連の手順や流れを把握し監理できれば、後は同じことの繰り返しです。

 

不動産オーナーであるサラリーマンに、そんなに高い能力や特別なスキルが求められるようなものではありません。例えば、宅建免許、司法書士、MBAなんてものも必要ありません。世間一般の常識と良好な関係造が出来る人間性があれば、充分です。

 

また満室経営が出来るのは、大家だけの努力では到底叶いません。

強力な客付業者である、営業マンのおかげ」です。

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仲介業者の営業マンさんには、WIN・WINの関係ですが本当に感謝するばかり。

 

この方達がいなければ、賃貸経営はまず不可能に近いものがあります。今まで退去から2カ月以内には、大体次の入居者さんが決まり早期入居付けが出来ている状況です。

 

そして住環境と家賃設定のゴールデンバランス(10年・20年経過すると家賃が安定する)がマッチングした時には、安定した満室経営をすることができ、サラリーマン大家として枕を高くして寝ることが出来ます。

 

今の入居者さんは、大多数の方がパソコンやスマートフォンを活用し、少しでも自分の希望に叶う最適なアパートやマンションを品定めしていますので、周辺相場より著しく偏った家賃設定や設備だとネット検索に引っ掛かりません。

 

インターネットでの入居者募集は、強力な武器にもなりますが入居希望者の厳しい条件から外れると、客付け業者の当て物件にもなり、さらしもの物件の仲間入りにもなります。

 

また客付け業者の方曰く、入居希望者はインターネットを見て、初めから「この物件を見てみたい!」と内見に来店されますので、「住環境家賃設定」は充分検討し、仲介業者さんの協力を得てアパートマンション経営をしなければなりませんね。

でも実際のアパート経営の懐事情はどうなのでしょうか?
アパート経営は儲かるの!?賃貸経営で成功する3つのポイント

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まとめ

サラリーマンでもアパートを管理委託する事により、業務多忙でも賃貸経営が可能。

サラリーマンスキルがあれば、管理会社や仲介業者の協力を得て賃貸経営が充分可能。

サラリーマンであれば、業者からの協力を得るためのコミュニケーションスキルと良い人間関係は容易。

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