不動産投資

管理会社

こんな不動産仲介業者とは時間の無駄!

サラリーマン大家が賃貸経営で成功するためには、入居募集に協力をしてくれる客付け業者が必要不可欠です。客付け力のある不動産業者が、自分の物件をいの一番に内見紹介しくれれば鬼に金棒!常に満室にすることが出来ますが実際は、入居者の選択や客付け業者の利益最重要視の紹介する優先順位がありますので叶いません。
2016.10.01
アパートのリフォーム

賃貸経営にお勧め!安くてお買い得なLED電球の紹介

サラリーマン大家としてアパートやマンションにある、共有部や各部屋の電球は、定期点検時や空室発生時に、大家自ら点検し取り換えしています。消耗品である電球は、全て費用対効果の高いLED電球にて交換。 いつも使用している、安くてお得なLEDの紹介です。
2019.05.08
保険対策

火災保険はクレジットで支払えばお得です♪

サラリーマン大家が賃貸経営を運営するために、必ずと言っていいほど加入している火災保険、平成27年10月に大幅に値上げとなるので、9月までに再加入の手続きをしています。火災保険については、既存の火災保険を一度解約して再加入の申請をし、合わせて地震保険をセットで手続きをしています。
不動産投資

サラリーマン大家の賃貸経営活動記録2015.8

今年の7月下旬から8月下旬にかけ、連続した猛暑日が続き、非常に暑くぐったりした毎日を過ごしていました。昨日と今日の朝方は、気温も低く肌寒かったです。これから気温も落ち着けば助かりますね。
アパートのリフォーム

賃貸経営に必要な設備とは!?

サラリーマン大家として賃貸経営を成功させるためには、アパートやマンションに快適で便利な設備を出来るだけ充実させ、入居者さんの満足度を上げる必要がある。今の若者や入居者さんは、贅沢が当たり前!?の生活に慣れていますので、今まで住んでいた住環境と同等以上の基準持って、厳しい選別をされることもよくあります。いち大家さんとして、設備のニーズを把握しておかなければなりません。
賃貸経営アイテム

換気扇はセルフリフォームで定期交換します!

サラリーマン大家として賃貸経営の経験値を得るため、出来るだけセルフリフォームや修繕を自分自身でチャレンジしています。しかし電気工事やガス関係工事等は、資格免許が必要なため手は出していませんが、洗練された大家さんは資格を取得して自ら工事をしていたりもします。
2016.09.27
不動産投資

省エネ住宅ポイントの予算がなくなります!

省エネ住宅ポイントはゲットしましたでしょうか?空室が発生したので、空き物件のバリューアップのため省エネ住宅エコポイントに該当する設備を設置し、かなり快適になりました。
空室対策

アパート経営が楽で簡単にできる物件の特徴とは?初心者におすすめ

アパート経営は「手間暇を掛けないで楽に簡単に出来る」と思ってないでしょうか? 甘い考えですが、ない事もありません。 でもほとんどは、厳しい現実が待ち受けていると考えておきましょう。 ご近所に「10年以上常に満室経営をしている敏腕おばあちゃんがいます」ので紹介致します。
2019.03.03
不動産投資

「大家さんの窓口」戸建て無料動画セミナー!

サラリーマン大家さんとして賃貸経営を成功させるため、不動産や賃貸に関する情報の収集に努めなければ、健全な運営が困難なものとなってしまう。
保険対策

必見!火災保険の値上げ率とは!?

サラリーマン大家が不動産投資や賃貸経営でリスクを回避するため、必ずと言っていいほど加入している火災保険が平成27年10月で値上げとなる。さっそく加入しているあいおいニッセイ同和損保へ、火災保険の見直しと解約、再加入の見積もりをシュミレーションを依頼した。
不動産投資

不動産投資で間取り20㎡以下のアパートは絶対買わない!?

アパートやマンションを購入する条件として、満室経営出来る見込みのない物件や苦労が予想される物件は絶対に購入しない。ライバル物件の状況を定期的に不動産ポータルサイトでチェックしていると、「低価格帯の2万~3万の20㎡以下の物件」が危機的状況にあることが予想される。
2016.10.12
不動産投資

エイブル設備サポートプラスは微妙!?

サラリーマン大家として賃貸経営を楽に運営するため、一部の物件をエイブルに管理委託している。エイブルのサービス(有料)に、エイブル設備サポートプラスがあります。
保険対策

値上げ直前!得する火災保険と地震保険の見直し!?

火災保険が平成27年10月より、全国平均3~5%値上げに伴い、既に加入しているあいおいニッセイ同和損害保険の見直しを検討しています。一度解約して、最長の35年契約するか検討しています。
アパートのリフォーム

アパート経営のリフォーム対策!浴室やキッチン水周りにはダイノックシートが便利

アパマン経営のリフォームの中で、一番お金が掛かるのが水周りのリフォームで、浴室、キッチン設備の交換に多額のお金が掛かってしまう。比較的低価格で工期も短い、費用対効果の高いリフォーム浴室リフォーム スリーエムのダイノックシートネオフィルムが定評です。
2017.11.28
始め方・やり方

土地相場・価格の調べ方とは?評価額の計算4つと簡単な方法

「土地の相場が分からない!知りたい!」土地の評価や坪単価・実勢価格等「土地の値段は実際いくら位なのだろうか?」、「どうやって調べたらいいのか」疑問に思わないでしょうか?マイホーム用地は元より、アパートやマンションの収益物件を購入する際、土地の価値を調べる方法には、公的機関が公表している3種類の評価額の出し方もあります。対象物件の土地の評価方法が簡単に分かる「自分で土地の相場の調べる事が出来る方法」を紹介致します。
2019.05.01
購入体験談

アパート・マンション物件購入編3【物件調査編】

アパートやマンションを購入するため、まだ見ぬ物件に夢を見て、関東近郊を奔走しておりました。物件を購入エリアは、自分の目が届く関東圏、出来れば車で1時間以内で行ける場所を選定。今までに遠征した地域は、高崎、太田、宇都宮、熊谷、大宮、浦和、水戸、横浜、大和、座間、相模原、平塚、鎌倉、都内いろいろな場所に、電車や自動車、ちゃりんこで走り回っていました。(汗)
2019.05.01
無料ノウハウ

【無料】不動産投資で「金持ち大家さんになるオーディオセミナー」の紹介

サラリーマン大家として不動案投資や賃貸経営を成功させるためには、情報収集は必要不可欠であり絶対に欠かせないものです。無料(期間限定)で超お勧め出来る「金持ち大家さんになるオーディオセミナー」の紹介です。
2017.11.28
購入体験談

アパート・マンション物件購入編3【家賃相場編】

不動産投資家としてアパートやマンションを購入する際、この物件は「自分にどのくらいの富をもたらせてくれるのか?メリットはあるのか?」を、自分自身で十分に判断出来なくてはならない。
2019.05.01
アパートのリフォーム

アパートの防犯対策と空室対策に最適!費用対効果の高いお得なテレビドアホンの紹介♪

賃貸経営で安定経営を成功させるためには、生活に必要不可欠な設備と快適で便利なものがなければ、その他の物件と差別化を図れず、苦しい賃貸経営になってしまう。安くてお買い得、費用対効果の高い賃貸経営アイテムの紹介です。
2019.05.08
アパートローン・融資

アパート・マンション物件購入編6【融資編】

懇意にしている不動産営業マンから、売主に対して買付を通そうとした作戦が功をそうし、見事に買い付けが通りました。しかしせっかくの買い付け証明書も、肝心な金融機関からの融資が通らなければ意味がありません。
2019.05.01
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