2年で資産1億!サラリーマン大家に学ぶ不動産投資の始め方

【不動産投資歴2年で資産1億円を生み出した横浜大家のブログ】初心者サラリーマンでも失敗しない不動産投資とアパート経営の始め方をお伝えします

不動産投資

大家さんの経験談!不動産投資のメリットとデメリットとは!?

投稿日:2015年8月2日 更新日:

不動産投資のメリットとデメリットといえば、一般的には「個人年金になる」事や「多額の融資が必要」などがあります。

 

そこで実際にアパート経営をしているサラリーマン大家さんの経験談を紹介させて頂きますので、参考にして頂ければ幸いです。

 

不動産投資で資産を形成できた、アパート経営やマンション経営の「メリットとデメリットのまとめ」になります。

萌子ちゃん
大家さんの「生の声は重要」ですね

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不動産投資のメリット

他人のお金でアパートやマンションを購入出来た。

 

 

長期的に安定的な家賃収入が得られるようになった。

 

 

老後の経済的不安が解消できた。

 

 

ミドルリスク・ミドルリターンの投資であった。

 

 

手間の掛かる管理を、管理業者へ任せ負担をへらせる事が出来た。

 

 

不動産投資大ブームが到来し、キャピタルゲインによりアパートの価格が上がった。

 

 

不動産投資家や事業経営者、資産家等と知り合うことが出来た。

 

 

各種メディアで取材を受けた。

 

 

セミナーや勉強会で講師を依頼される。

 

 

有名人と出会う機会が得られた。

 

 

異業種の社長やオーナー、通常出会えない多様な年齢層の方と出会えた。

 

 

同じ思考や志を持っている方と出会えた。

 

 

節税が出来た。

 

 

貯金も出来た。

 

 

借金がチャラになる、団体信用生命保険に入れる。

 

 

レバレッジを効かせた不動産投資が出来た。

 

 

資産(土地・建物・現金)を家族に残せた。

 

 

沢山のお財布ができ、複数の収入源が得られた。

 

 

資産保全やインフレ対策にもなった。

 

 

不動産投資に最適、ふるさと納税が有効活用できる。

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不動産投資のデメリット

流動性が他の投資よりも悪い事、物件によっては簡単に売れない

 

 

不動産投資家・大家さんの賃貸経営能力で収益が左右される

 

 

借金は怖い!売買価格が数千万・億単位と非日常的な価格である。

 

 

多くの大家さんが抱える悩み「ねたみを受ける。」

 

 

嘘つきや詐欺師、騙そうとするうさんくさい輩が近寄ってくる。

 

 

空室リスク、家賃滞納リスクがある。

 

 

アパートローン金利が上昇するリスクがある。

 

 

不景気になるとアパート、マンション価格が下る。

 

 

自然災害はどうしようもない!

 

 

人災リスク(入居者、不動産業者、リフォーム業者等)がある。

 

 

アパート経営にはトラブルはつきもの!
小額訴訟や裁判をするリスクは身近にあります。

 

 

デフォルトや自己破産、マンション経営が破綻する可能性がある。

 

 

会社に不動産投資や賃貸経営がばれる可能性がある。

 

 

賃貸経営が成功すれば、多額の税金を納めることになる。

 

 

付き合う人間が変わってきてしまう。

 

 

空室が発生すると気になって、本業に集中出来ず支障がでる。

 

 

24時間365日、入居者や管理会社からの対応をしなければならない。

 

 

人間力、大家力、賃貸経営能力、自己完結能力が問われる。

 

 

クレーマーやモンスター入居者、悪だくみに長けた意味リフォーム業者や不動産業者等との対応に、精神的に苦労し疲弊する。

 

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アパート経営には、良くも悪くもメリットがありますが、結論として不動産投資や賃貸経営にチャレンジして良かったです。

 

 

今の生活に満足しているサラリーマンの方であれば、わざわざ苦労や悩みも出て来るアパート経営やマンション経営に手を出さない方がよいでしょう。

 

 

しかしサラリーマンが人生を掛けて得られる退職金や厚生年金は、減額や支給延長の可能性も十分あり、楽観視することは出来ませんし、そもそもあてにもしていません。

 

 

少し余裕を持った生活を望むのであれば、不動産投資に限らず副業を持たなければ、「やらない事による将来の経済的リスクは高い」ものと実感します。

 

 

お金とは死後まで、お付き合いするもの」です。

 

上司が家族の葬儀で数百万も掛かり、死んでもお金が掛かるって苦労していました。(汗)

 

 

地獄の沙汰も金次第的なところもありますし、余裕を持った生活と選択肢を増やしたいので、サラリーマンだけにとらわれず、何かしらの複数の収入源を確保しておいた方が身のためだと感じます。

 

 

資産と呼べるアパートやマンションに出会えたお陰で、心の持ちようが断然違います。

 

 

不動産投資ブームに煽られて、サラリーマン大家が急増し、不動産価格が高騰しました。

 

 

アパートマンション経営ライバルが大勢いる現状ですが、そんな中でも物件を購入している投資家もいますので、焦らず慌てず「買いたい病」を抑えて、適切な物件があれば購入すべきと考えています。

 

ステップ1【不動産投資のイロハ】

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