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融資対策

危険な融資戦略!不動産投資でスルガ銀行の長期ローンは要注意!

投稿日:2017年1月5日 更新日:

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過去類をみない金融機関によるアパートローン等の賃貸事業の融資解放により、不動産投資大ブームが到来し普通の一般サラリーマンにも賃貸経営が出来るようになりました。

 

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あの狂らん輪舞のバブル期の不動産融資額を超えている状況です。

 

今のような状況は続かない、歴史は繰り返します。

 

そして金融機関の中でも群を抜いて、投資用の不動産に積極的に融資(金利3.5%から4.5%)をしているスルガ銀行はとても有名です。

 

スルガ銀行は、サラリーマンや属性が良ければ与信を糧にして積極的に融資をします。

 

 

以前は築年数の古いアパートにも融資をしていましたが、定期的に変更される融資情勢により今はRC(鉄筋コンクリート)がメインとなっています。

 

不動産業者さんの物件紹介(全国エリア)もスルガスキームの案件が豊富です。

 

不動産業者さんが不動産投資家にスルガ銀行を紹介し、投資用物件を紹介する比重が多いのも理由があります。

 

金融機関の中でもダントツに審査が一番早く、他の購入希望者の不動産投資家より先に売買契約が出来、仲介手数料が手に入るから積極的にスルガ銀行を紹介してきます。

 

短期間で物件が枯渇していくのは、スルガ銀行を活用した不動産投資家も一つの要因だと感じます。

 

 

 

しかしそのスルガスキームを利用した不動産投資の功罪なのか、

 

スルガ銀行で融資を受けた不動産投資家は、生の売り主からどういう風に思われているかというと

 

「良い買主(カモ)があらわれて、倍の金額で売り抜けることが出来た」

 

「エンドユーザー(ババを引く人)がどうなっても知らない」

 

「買主(素人)がどうなろうが、知ったこっちゃない!」

 

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不動産投資の世界に生き抜いている投資家さんの生の声は、やはり厳しいもの。

 

喰うか、喰われるか

 

当たり前と言えば当たり前、「弱肉強食」ぬるま湯につかれる程、世の中は甘くない。

 

不動産投資業界の魑魅魍魎な世界の一部を再認識させられる一面を垣間見ることが出来ました。

 

知識は身を助ける

 

不動産投資の事を何も知らないと不動産業者さんに丸め込まれてしまうので、書籍やDVD・有料セミナー等に参加し、自己学習と情報収集が必要不可欠なものとなります。

 

自分の頭で考える癖を身に着け、何が良くて何が悪い、何でもメリットとデメリットがあるのでそれを把握すべきです。

 

不動産業界は魑魅魍魎な世界

 

危機的な状況や「そんなんで本当に大丈夫だろうか?」・「破綻しそうな非常に悪い条件で購入している投資家」さんも見受けられます。

 

アパートやマンションが数部屋空いたら、赤字になって自分の財布から持ち出しになるような事では、賃貸経営はうまく回っているとは言えない。

 

しかし当の本人は、「危ない状態に陥っている」、自分の立場を理解していない事もあります。

 

それが普通なものだと、、、、、、

 

不動産投資は何度も言っていますが、「自己責任の何物でもない

 

他人のやり方にまで口を挟むことも出来ません。

 

不動産関連業者さんとのお付き合いは、ビジネスが成り立っている事を前提に、「お金でしか繋がっていない事」をよく考えなければなりません。

 

利益にならない・お金にならないと分かれば、波が引くように去っていきます。

 

うまい話(嘘っぱち!リスクが高い)も世の中にごまんとあります。

 

自分の頭で考えることが出来ない知識の乏しい情報弱者は、賢い人間に餌食・養分とされるのが世の常。

 

何ぜ?「その他大勢である自分にこの話が来ているのか」も分析する必要があります。

 

失敗している不動産投資家さんを「他山の石」として、身近にいる方やこのブログにたどり着いた方には、危険な不動産投資には手を出さないようしてもらいたいものです。







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