不動産投資

物置小屋の費用を「とにかく安く抑えたい！」という人は、商品の購入から材料の調達、アンカー工事の基礎工事・DIYがオススメです。 ホームセンターで購入を検討すれば、物置工事に関わる部材も全て揃っており、自分で施工すれば「...

不動産投資において、全額現金でアパートやマンションを購入できる投資家はほぼ皆無なので、金融機関から融資を得ることは必要不可欠です。そこて賃貸経営の経費中で一番の出費である金利負担を減らすため、三菱東京UFJ 銀行へ融資の借り換え相談に行って来ました。どのくらいの金利が出ているのか、ひとつの目安としてお伝え出来ればと思います。

アパート経営の空室対策として、見た目スッキリなアクセントとして利用できる、小物が置ける・引っ掛ける事ができる「ライン長押」の設備を紹介します。長押とは、昔から建築に取入れられてきた部材で、壁面の上部に柱を水平につなぎ、構造を強化するものです。今回紹介するものは、あくまで賃貸物件の空室対策用で、入居者様に便利に使用して頂くためのものになります。

近年、金融業界の仕事に大きな変化が訪れようとしています。現在売り手市場と呼ばれている就職状況の中就職活動をした私ですが、合同説明会や関連書籍を読んでいる中、「銀行員もリストラの危機」が訪れる可能性があるとひしひしと感じることとなりました。硬い職業と言われている銀行員。就職活動を始める前までは私自身「誇張しすぎだな」と思っていたのですが、あながち大げさではないなと感じるようになりました。現在金融業界では何が起きているのかお伝えしようと思います。

２０１７年も不動産投資ブームは継続中であり、アパートやマンションの一棟物、ワンルーム等の区分所有を販売するセミナーも旺盛に開催されています。しかしその反面、将来のアパート経営に節目を感じたサラリーマン大家さんが、「手持ちの収益物件を手放している」こともあります。アパマン賃貸物件を手放しているは大家さんは、投資戦略や諸事情により様々なところがありますが、大方は以下の様になります。

新築アパートの建築が止まらない異常な現象に、自分を含め巷の大家さんは年々増加している空室率の上昇や家賃下落リスク等に、戦々恐々しているのではないだろうか。全く持ってアパート経営に明るい未来はありません。新築の賃貸物件を不動産ポータルサイトのホームズで検索しても、繁忙期を過ぎたにも関わらず入居を決める事が出来なかった、新築の空室物件が数多くでてきます。

貸してのいない賃貸物件が溢れている中、新築アパート建築が止まらない環境は、更なる非常に危険な賃貸経営にさらされてきています。不動産投資大ブームにより、不動産投資セミナーが各地で活況を浴びています。不動産投資は事業ですので経営手腕を問われますが、そもそも不動産価格高騰のなか無理に割高な収益物件を購入すると、返済比率の高さの上に空室率の悪化と修繕やリフォームなどの経費で、自転車操業的な余裕のない経営となります。今後の不動産投資業界で行く末は、借り手有利で大家さんに不利だらけの賃貸経営が待ち受けています。

不動産投資大ブームが起きて「全国各地でアパート経営は破綻する」と感じた事はないでしょうか？じわりじわりボディーブローの様に、賃貸経営に悩みを持った困ったアパートオーナーが沢山います。森金融庁長官は、急増し続けるアパートローンの融資に対して、「アパートローンを膨張させたのは、マイナス金利ではなく監督官庁の国土交通省の怠慢だ」という事もありました。アパートローンの拡張=供給過剰の現実。不動産投資大ブームが到来し過熱している昨今ですが、「アパート建築の供給を止める」具体的な対策が目に見えて感じ取れる様な状況ではありません。

２０１７年現在も不動産投資が脚光を浴びアパート建築はとどまる事をしらず、相続対策用の新築アパート及び不動産投資家や新規サラリーマン大家さんの参入により賃貸経営が困難な事態となっている。ライバル大家さん達とのサバイバル戦と消耗戦、完全に需要と供給バランスを無視した、賃貸物件の飽和状態が各地で起こっています。賃貸物件に空室がある光景はもはや当たり前の様な状態です。

不動産投資と賃貸経営の成功の可否は、購入した時の買い方で９割方決まります。 不動産投資家として誰しも好き好んで割高に購入したい訳ではありませんが、そうそう簡単に安値で購入できることは難しい状況です。 如何...

不動産投資が大ブーム（2014年～2016年前後）を呼び注目を浴びている昨今ですが、現実は激増する相続対策による新築アパートの供給過剰や需給バランスの崩壊、賃貸物件の空室率増加を招き、年々悪化してくるアパート経営環境に頭を悩ませてい...

【期間限定】平成２９年３月３１日まで、最大６０日間無料で視聴できる「インターネット大家塾大家さんTV」が見放題のキャンペーンが行われております。 スポンサーリンク 既にアパート経営を運営している大家さんはもち...

サラリーマン向けに区分マンション投資セミナーが活況を浴び、不動産投資大ブームの頂上付近に到達していると思われる時期ですが、将来の賃貸経営は既存オーナーさんから見れば、斜陽産業で将来に向け明るい兆しは全くありません。現実のアパート経営は、空室が埋まらない厳しい賃貸経営が待ち構えています。

金融機関によるアパート建築や収益物件に対する融資拡大路線により、融資額はバブル期（1989年10兆円）を越え（2016年12兆円）は、不動産投資は副業感覚に世間一般に広く周知されるようになりました。不動産投資大ブームが到来し、セミナーなどで危険な不動産投資をしている「30代40代の不動産投資家など」を多数見かける事があります。何が危険なのかと言うと、「厳しい融資条件で新規参入している」こと。スルガ銀行の高金利アパートローンが危険な側面を持っている事をお伝えします。

賃貸経営を長期安定経営させるため、不動産投資で成功されているという不動産投資家さんの書籍や無料・有料セミナーに参加し、不動産投資と賃貸経営の勉強を怠らないようにしています。不動産投資家さん達の話しを見聞するに、成功半ばの大家さんと同じことを真似すれば、賃貸経営が出来るのではないかと思ってしまいます。しかし実際に同じように真似をしようとする事は、容易に出来ないような状況でもあります。

賃貸経営の収入源といえば、入居者さんから得られる家賃収入が挙げられますが、工夫をすれば家賃収入以外にも様々な収入を得る事が可能になります。家賃収入以外の収入も可能ですが、それに伴うメリットとデメリットもありますので、総合的に判断して導入したりしなければなりません。メインの収入源は、入居者さんからの家賃収入が源泉となりますので、入居者さんにとって負担増や煩わしいマイナスになる要素が高ければ、やらないほうが賢明です。

サラリーマン不動産投資家として、不動産市場の流れを把握するため、投資対象エリアの収益物件の売買動向を定期的に見ています。アパートやマンションの収益物件情報は、主に不動産投資ポータルサイト、収益物件を専門に取り扱っている不動産業者などから情報を収集しています。一般公開されている普通の収益物件なので、売れ残り物件や割高なありきたりの物件ばかりです。中には再販売された収益物件もあり、不動産投資家が失敗したと思われる物件もあります。川上物件も極まれに出現しますが、競争が激しいのであっという間に消えていく様な状況です。不動産市場の動向を見ていたところ、書籍の出版やテレビ出演もしている有名な不動産業者さんから、収益物件の紹介がありました。

不動産投資大ブームが到来しサラリーマン大家が脚光を浴び、巷には学生から主婦までアパート経営に興味をしめされ注目を浴びていますが、実際の賃貸経営はアパート供給過剰！ライバル激増！！空室戦国時代の幕開けとなっています。 スポン...

ハウスメーカーさんの相続対策に伴う新築アパート建築の営業攻勢は、とどまることをしりません。今後も富裕層に対して融資が緩い状況が続く限り、地主さんに対して引き続き新築アパートが建設ラッシュが止まる気配はないです。 アパー...