横浜大家の不動産投資ブログ

サラリーマン大家として賃貸経営を成功させるためには、賃貸業界における繁忙期と閑散期を把握し、入退去に伴う計画と準備を常日頃から確立しておかなければならない。アパートやマンション等の賃貸業界の年間入退去サイクルとは、、、、、

サラリーマン大家のアパート経営について、「実際のところ何をやっているのか？」を具体的に紹介します。

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サラリーマン大家として賃貸経営を成功させるためには、アパートやマンションの近隣にある競合物件と差別化を図り、一歩先を行く魅力的な住環境を提供出来るものとしなければならない。そこでセルフリフォーム大家として、巷で流行っている？お勧めのスポットライトを紹介します。なんと一万円以内で購入でき、しかも見た目のデザインもなかなかの上出来、スイッチリモコンまで付いており、激安価格・デザイン良し・機能良し・即日配送！という一品です。

サラリーマン大家が賃貸経営で成功するためには、入居募集に協力をしてくれる客付け業者が必要不可欠です。客付け力のある不動産業者が、自分の物件をいの一番に内見紹介しくれれば鬼に金棒！常に満室にすることが出来ますが実際は、入居者の選択や客付け業者の利益最重要視の紹介する優先順位がありますので叶いません。

サラリーマン大家としてアパートやマンションにある、共有部や各部屋の電球は、定期点検時や空室発生時に、大家自ら点検し取り換えしています。消耗品である電球は、全て費用対効果の高いLED電球にて交換。 いつも使用している、安くてお得なLEDの紹介です。

サラリーマン大家が賃貸経営を運営するために、必ずと言っていいほど加入している火災保険、平成２７年１０月に大幅に値上げとなるので、９月までに再加入の手続きをしています。火災保険については、既存の火災保険を一度解約して再加入の申請をし、合わせて地震保険をセットで手続きをしています。

今年の７月下旬から８月下旬にかけ、連続した猛暑日が続き、非常に暑くぐったりした毎日を過ごしていました。昨日と今日の朝方は、気温も低く肌寒かったです。これから気温も落ち着けば助かりますね。

サラリーマン大家として賃貸経営を成功させるためには、アパートやマンションに快適で便利な設備を出来るだけ充実させ、入居者さんの満足度を上げる必要がある。今の若者や入居者さんは、贅沢が当たり前！？の生活に慣れていますので、今まで住んでいた住環境と同等以上の基準持って、厳しい選別をされることもよくあります。いち大家さんとして、設備のニーズを把握しておかなければなりません。

サラリーマン大家として賃貸経営の経験値を得るため、出来るだけセルフリフォームや修繕を自分自身でチャレンジしています。しかし電気工事やガス関係工事等は、資格免許が必要なため手は出していませんが、洗練された大家さんは資格を取得して自ら工事をしていたりもします。

省エネ住宅ポイントはゲットしましたでしょうか？空室が発生したので、空き物件のバリューアップのため省エネ住宅エコポイントに該当する設備を設置し、かなり快適になりました。

アパート経営は「手間暇を掛けないで楽に簡単に出来る」と思ってないでしょうか？ 甘い考えですが、ない事もありません。 でもほとんどは、厳しい現実が待ち受けていると考えておきましょう。 ご近所に「１０年以上常に満室経営をしている敏腕おばあちゃんがいます」ので紹介致します。

サラリーマン大家さんとして賃貸経営を成功させるため、不動産や賃貸に関する情報の収集に努めなければ、健全な運営が困難なものとなってしまう。

サラリーマン大家が不動産投資や賃貸経営でリスクを回避するため、必ずと言っていいほど加入している火災保険が平成２７年１０月で値上げとなる。さっそく加入しているあいおいニッセイ同和損保へ、火災保険の見直しと解約、再加入の見積もりをシュミレーションを依頼した。

アパートやマンションを購入する条件として、満室経営出来る見込みのない物件や苦労が予想される物件は絶対に購入しない。ライバル物件の状況を定期的に不動産ポータルサイトでチェックしていると、「低価格帯の２万～３万の２０㎡以下の物件」が危機的状況にあることが予想される。

サラリーマン大家として賃貸経営を楽に運営するため、一部の物件をエイブルに管理委託している。エイブルのサービス（有料）に、エイブル設備サポートプラスがあります。

火災保険が平成２７年１０月より、全国平均３～５％値上げに伴い、既に加入しているあいおいニッセイ同和損害保険の見直しを検討しています。一度解約して、最長の３５年契約するか検討しています。

アパマン経営のリフォームの中で、一番お金が掛かるのが水周りのリフォームで、浴室、キッチン設備の交換に多額のお金が掛かってしまう。比較的低価格で工期も短い、費用対効果の高いリフォーム浴室リフォーム スリーエムのダイノックシートネオフィルムが定評です。

「土地の相場が分からない！知りたい！」土地の評価や坪単価・実勢価格等「土地の値段は実際いくら位なのだろうか？」、「どうやって調べたらいいのか」疑問に思わないでしょうか？マイホーム用地は元より、アパートやマンションの収益物件を購入する際、土地の価値を調べる方法には、公的機関が公表している３種類の評価額の出し方もあります。対象物件の土地の評価方法が簡単に分かる「自分で土地の相場の調べる事が出来る方法」を紹介致します。

アパートやマンションを購入するため、まだ見ぬ物件に夢を見て、関東近郊を奔走しておりました。物件を購入エリアは、自分の目が届く関東圏、出来れば車で１時間以内で行ける場所を選定。今までに遠征した地域は、高崎、太田、宇都宮、熊谷、大宮、浦和、水戸、横浜、大和、座間、相模原、平塚、鎌倉、都内いろいろな場所に、電車や自動車、ちゃりんこで走り回っていました。（汗）