不動産投資とは

不動産投資大ブームが到来したことにより、賃貸経営の実情を知らない新規参入者が増え、難ありの「その物件ほんとうに購入して大丈夫？」と思われる収益物件が比較的容易に売買されています。 スポンサーリンク 既存の経験...

サラリーマンという不安定な職業と将来性や精神的に嫌気がさし、サラリーマン大家として不動産投資の世界に足を踏み入れましたが、不動産投資が出来たのもアパートやマンションの賃貸物件に融資をする、金融機関の存在があったからこそです。 ...

不動産投資用のアパートやマンションは、数百万から数千万・億と高額な金額を金融機関から融資を受け事業として始めますので、絶対に「致命的な失敗」をしてはいけません。 スポンサーリンク 不動産投資に興味を持ち自分も...

不動産投資初心者の方にとっては「アパート経営は毎月家賃収入が入って来ていいよね！」「楽して儲かる！」というイメージがあるのではないでしょうか。毎月の家賃収入５０万円・１００万円など、サラリーマンの給料以上に稼ぐことが出来る賃貸経営は魅力的に映りますが、表面ばかり見ていては危険です。不動産オーナー（事業主）として、実際にアパート経営をやってみないと「管理業務を始め、空室対策や修繕工事、ファイナンス、保険・税金対策」など、「実感できない・身に染みて分からない」分からないことばかりです。大家として実務経験を積み、問題点や改善点、様々なトラブルに対応していかなければなりません。賃貸経営を始めた当初は、「まさか自分がそんな目に会うなんて」と他人事の様に、能天気に楽観視していたこともありました。不動産投資にチャレンジしてみたい方に、同じような目に会わないためにも、どういったリスクがあるのかを感じて頂きたい。不動産投資を目指す初心者の方が失敗しないためにも、現役の横浜大家が実感する「アパート経営４つのリスク」を紹介させて頂きます。

このブログを閲覧して頂いている方は、不動産投資に興味がありこれからアパート・マンション経営や既に収益物件を所有している方が殆どかと思いますが、不動産投資に限らず他の投資でもそうですが、絶対儲かるということ決してありません。

サラリーマン大家を始めてから７年が過ぎ、これまで入居率を約９８％とほぼ満室経営を続けてきているが、悪化し続けるアパート・マンション経営環境に不安が付きまとっている状態です。

サラリーマン大家がこの不動産投資大ブームの激動の賃貸経営を生き抜くためには、キャッシュディスペンサー物件の家賃収入から、限りなく支出を抑えなければ、生き抜いていく事は到底叶いません。

サラリーマンが資産を形成するには、「不動産投資しかない！」と考え挑みましたが、不動産投資家さんのデビューした最初の収益物件に、結構な割合で共通する点があります。

サラリーマン大家として不動産投資や賃貸経営をしていますが、年々賃貸経営が厳しさを増し危険な状態にあると実感しています。

サラリーマン大家のアパート経営について、「実際のところ何をやっているのか？」を具体的に紹介します。

不動産投資には多くのメリットがある反面、表裏一体としてデメリットも同様に存在します。賃貸経営を十分理解した納得した上で運営をしなければ、多額の借金を抱える事になりますので不安は付きまとうばかりです。ミドルリスク・ミドルリターンと言われる不動産投資のメリットとデメリットを、実際に賃貸経営をしているサラリーマン大家の目線と経験談をふまえ紹介させて頂きますので、参考にして頂ければ幸いです。不動産投資で資産を形成できた、アパート経営やマンション経営の「メリットとデメリットのまとめ」になります。

サラリーマン大家として不動産投資をして資産形成が出来たわけではありますが、常々賃貸経営をしていて恐れていることがあります。一見一番怖いのは、「デフォルト・破産」と感じますが、そうでもありません。

サラリーマン大家としてアパートやマンションから得られる収入がいくら多くても、肝心の支出が多くては賃貸経営をする意味がありません。賃貸経営は非常にお金が掛かりますので、財布の紐をしばらなければ、お金がいくらあっても足りませんし、経済観念を持って節約する努力や工夫、セルフリフォーム等をしてお金を残さなければなりません。

業務多忙のサラリーマンでも「不動産投資は出来るのか？」と、素朴な疑問があるのではないでしょうか？不動産投資の勉強を始めた頃、同様な思いで不安を抱いていましたが、実際の賃貸経営は管理会社へ委託する事により、一時的な入居者対応は業者がほぼ対応して頂けます。不動産投資が会社員に人気なのもの、手間が暇が省けて本業に差支えなく出来る事だからです。不動産投資を知ると、会社員勤めとは違う刺激的な一面もある非日常な出来事が、当たり前のようになっても来ます。アパート経営が「他力本願でサラリーマンにおすすめな２つの理由」を紹介致します。

大半の不動産投資家は、アパートやマンション投資をする上で一部のお金持ちを除き、金融機関から多額のアパートローンの融資を受けます。自己資金の少ないサラリーマン大家さん等は、出来る限り自己資金を抑えて融資を受けなければ、収益物件を購入した後の突発的な修繕やリフォーム・トラブル等の大きな出費に対応できず、運営が困難なものにってしまいます。資金の乏しい初心者の方は、金融機関からは出来るだけ「融資期間の長期借り入れと金利負担の軽減」を目指さなければなりません。安全な賃貸経営をする上で、非常に需要な指数として見られる「返済比率」を紹介致します。

アパート経営を取り巻く環境は年々悪化の一途を辿り、近年では２０１５年・２０１６年が不動産投資大ブーム到来の状況が続いています。不動産投資大ブームが到来しサラリーマンを始め一般の主婦も不動産投資やアパート経営に参入している現状はまさにピーク。主婦や学生が始めたら末期症状という一つのラインもあります。

サラリーマン大家を取り巻く、不動産投資、賃貸経営は年々厳しさを増しています。