横浜大家の不動産投資ブログ

「アパート経営は田舎でも大丈夫なのか？」と疑問に思った事はないでしょうか。よく見かけませんか？「えっ！こんな畑だらけのド田舎に新築アパートを建築して、、、」他人事ながら心配してしまいます。地方の閑散とした街並みのなか、点々と真新しいアパートが散見されており、日本全国でも同じような状況と感じるばかりです。大家さんとして「田舎のアパート経営は大丈夫なのか？危険な理由３つ」について紹介致します。

アパート経営をする際、頭金はゼロ・なしでも出来るのでしょうか？結論からすると、普通は出来ませんが出来ない事もありません。銀行の融資担当者の立場に立ってみれば分かりますよね？銀行が頭金として資金を少しも出せない・実務経験もない投資家に、貯金者から預かった大切なお金を融資すると思いますか？お金のない人間は、そもそも世間一般から「お金は信用のバロメーター！」とみなされているので、融資のハードルが高く難しいばかりなのです。「頭金がなしでも融資が受けられる３つの事例」を紹介致します。

販売価格が低く、普通のサラリーマンでも現金購入が可能な収益用のアパート物件が売りに出ました。モザイクが掛かりすぎてもはや原型が分かりませんね(^-^; 手頃な価格帯、戸建て投資をする方にとっては、可能性がありかも知れま...

自宅のコンロが古く見栄えが悪く汚い、火力も弱く使いずらい事で、ガスコンロの取り換えを検討中ではないでしょうか？ガスコンロの寿命はガス屋さんに聞くところ「１０年～１５年程度」、もちろん使用頻度や使い方、メーカー・グレードにより変わってきます。ビルトインガスコンロを「激安価格・格安にて購入したおすすめ商品」を紹介致します。

マイホームや賃貸物件のフローリングにワックスがけをやったことはありますでしょうか？ 初めての方は「どんなワックスを選んで、どういう風に塗ったら良いのか？」迷う事でしょう。 フローリング樹脂ワックスも各メーカーから「低価格５00円～高耐久の5,000円程度まで」様々な商品が出ています。 リンレイであれば、スタンダードからハイグレード・ハイクオリティの「防水・高耐性・超対高耐性・超光沢タイプ」など多種多様あります リンナイの高耐久のワックスを使用し、素人でも綺麗に仕上げる事が出来たので手順を紹介致します。

不動産投資である一棟物アパートやマンション・区分など、収益の見込める良い物件は探せていますでしょうか？残念ながら自分の投資対象エリアから、なかなか思うように物件が出ないのが現実です。そして出物が少ない、あったとしても利回りが低かったり、または不動産業者と売り主（大家）の間において、水面下で売買されているのか感じてしまいますね。そうは言ってもほぼ大多数の不動産投資家は、川上物件のお宝物件を紹介され購入している訳ではありません。地道に足で稼いで物件を探していたりするのが現状です。不動産業者も様々ありますが、実はあまり教えたくはない初心者にもおすすめな「厳選不動産ポータルサイト」を紹介致します。

不動産投資と言えば「儲かるのか？胡散臭くて騙される？詐欺師が多い！」など、偏見や怖い印象もあったり、その一方で大家さん対しての憧れや羨望のまなざしも少なからずあると感じます。しかし実際のところ、不動産投資に興味があるものの「世間や周囲はどういう風に見ているのか？」少なからず気になる事もあるでしょう。そこで「両親、配偶者、会社の同僚や上司」に聞いてみたイメージを紹介致します。

壁紙張替えは業者に頼めば、６畳間でも５万円前後はリフォーム費用が掛かり、決して安い金額ではありません。そこで自分でも「DIYで安く仕上げる事が出来るのか？」と考えた事はないでしょうか？DIYで壁紙張替えが出来る様になれば、クロス張替え費用を激安価格で、自宅やアパートのリフォームが出来る様になります。自分でも簡単に出来る「クロス貼替えの手順と方法」を紹介致します。

不動産投資を始める前に失敗をして破産する人はどのくらいいるのか、気になる事はないでしょうか？不動産投資で破産した人は、地元でも身近にもいます。アパートローンの返済が出来ず、銀行に任意売却を迫られ売れずに競売に掛けられ、その後安値でアパートやマンションを没収されてしまいます。不動産投資「どのくらいの破綻率・破産率なのか？」を紹介します。

不動産投資は男性だけではなく、一般の女性、それも普通の主婦がアパート経営をやる時代でもあります。 女性から見た不動産投資のイメージは、「胡散臭い」「騙される」「危険」等の悪い印象があるのも事実です。残念ながら我が家の家族はドン引き状態でもあります。また、借金自体に拒否反応を示す方も殆どなのですが、少数ではありますが事業家として賃貸経営をしている女性もいます。 不動産投資はとにかくイメージが悪いですが、女性こそ不動産業を真剣に取り組んだら、男性とは違うセンスに太刀打ち出来ないのではと感じるばかりです。女性目線の石橋を叩いて渡る様な「主婦の不動産投資ブログ５選」を紹介致します。

将来の仕事や年金などの不安から、資産運用として不動産投資やアパート経営を考えた事が一度はあるのではないでしょうか？目的として「子供の教育費の足しにしたい」「生活にゆとりを持ちたい」「老後はお金に苦労したくない」など、切実な悩みもある事でしょう。不動産投資は、管理会社にお任せで「お手軽・楽ちん・入金確認をするだけ」簡単なイメージもあります。しかし、実際は「魑魅魍魎な業界」なので、そんな甘いものではありません！大家さんと言っても、ワイングラスを片手に豪遊とはいきません。入居者さんより質素（貧乏？）な生活をしている大家さんもいますので、現役大家さんの立場で、「仕組み」「メリットやデメリット」「リスク」「注意点」を紹介致します。

キンドルペーパーホワイトのマンガモデルを、セール価格の最安値に近い価格で購入しました。なぜ今購入したのかは、単純に「安いから・サイバーマンデーまで待てない！」からです。最安値になるサイバーマンデーまで待てませんので、購入する事としました。Kindle Paperwhiteマンガモデルの「最安値価格とほぼ最安値に近いセール価格」を紹介致します。

ふるさと納税で高還元率のお得な返礼品を上手に活用していますか？総務省から過剰なふるさと納税の返礼品を出している自治体へ指導が入っており、今後益々高還元率の金券やギフトカード、特産品等の締め付けが厳しくなる方向です。そういえば、よく納税させて頂いていた大阪府和泉佐野市もやり玉にあげられていましたね。期間限定の非常にお得な返礼品「HIS・日本旅行・近畿日本ツーリストの旅行券を３本」紹介致します。

アパート経営をすれば「不労所得だ！」「楽してお金が手に入る」「バラ色の人生が待っている」、そんな夢物語を描いていませんか？不動産に関わる業界は紛れもない「魑魅魍魎な世界」です！実際はそんな甘いものではありません。今のアパート経営は、市況が様変わりし昭和の時代の様に儲からず、苦労や失敗をして撤退する大家さんもいます。アパート経営で苦境に立たされている大家さんは、「新築物件の増加」や「空室が容易に埋まらない」賃貸経営環境の悪化により、年々増加するばかりです。不動産投資で失敗している高属性のサラリーマンや地主大家さんが大体当てはまるパターン。「アパート経営が失敗する３つの理由」を紹介致します。

アパート経営をする際「年間の維持費（経費）はいくら掛かるのだろうか？」疑問に思うことでしょう？不動産投資は「打ち出の小づちの様にお金が沸いてくるものではない！」ので、勘違いしないで下さい。収益物件の維持費用として、「金利手数料、固定資産税・都市計画税、火災保険料・地震保険料、管理費用、光熱費、税理士報酬」等があります。毎月多額の費用の支払いが待ってますので、ドンブリ勘定ではいけません。１０年程度賃貸経営をしていれば、大規模修繕も含んで殆どの維持費用は把握出来るものです。アパート経営を資金面・精神的にも安心して取り組めるよう、維持費用は「何にいくら掛かるのか？」を紹介致します。

不動産投資家ならフルローンやオーバーローンを得るため、やってはいけない二重売買契約というのは周知の事実ですが、世間一般の方には二重売買契約という言葉は耳慣れない事でしょう。不動産投資に限らず、建築業界・マイホームの購入など、その他の業種でも二重売買契約をして銀行から融資を受けるというのはあるそうです。しかし、銀行から融資を受ける際、二重売買契約というものは銀行を欺く行為なので、通常あり得ません。銀行はこの二重売買契約の存在自体を知らないはずはないのですが、金融庁の厳しい監査により、融資先の投資家が加担していないのか詳細な調査を始めている状況です。不動産投資大ブームの波に乗り、収益物件に特化したサンタメ業者から購入した不動産投資家の方が、金融機関から続々と面談を受けています。

アパート経営を始めるにあたって、マイソク（販売図面）に載っている利回りは、投資判断の一つの指標として良く用いられます。簡単に言えば「1年間のアパート経営で儲かる割合を数値化」しているというのが利回りです。高利回りの物件を紹介され「駅近で利回り１０％のＲＣ物件がでた！」と喜んではいけません。中身が大切なのです。利回りにも３種類「表面利回り」「実質利回り」「想定利回り」等がありますが、詳細にシュミレーションをしてみると厳しい数値となります。利回り計算は甘めに考えてしまう傾向があるので要注意です。不動産業者からの物件紹介や銀行融資を受けるためにも、基礎知識でもありますのでビジネスをする上でよく理解しておかなければなりません。収益物件を購入するため、必要不可欠な「利回りの種類や計算方法」と「相場や目安」を紹介致します。

不動産投資やアパート経営に興味があり、賃貸経営を始めるのに頭金や自己資金はいくら必要なのか？疑問が出てくる事でしょう。通常アパート経営を始めるには自己資金は必須です。お金がなければ銀行の融資担当者から怪訝な顔をされ、「声のトーンも低くドン引き状態」「早く帰れオーラ」で時間の無駄となり、門前払いをされてしまいます。賃貸経営を始めるにあたって「自己資金はいくら必要なのか？」を紹介致します。

二重窓でエコ内窓のプラマードＵを検討しているけど、本体価格や値引き率・工事費用が大体いくら位になるのか疑問ではないでしょうか？内窓のリフォームをする際は、ネットショップやリフォーム業者・ホームセンター等ありますが、見積もりで失敗した事例も踏まえて、カインズホームとコーナンでの取付設置工事とネット相場を調査した事から、本体価格と工事費用の相場や値段を紹介致します。

生活の中で「夏場の猛暑に耐えられない！」「エアコンは付けっぱなし」「エアコンの電気代が高い」「窓が結露でびしょ濡れになる」「湿気によるカビやダニ温床」「外の音がうるさくて眠れい」等の悩みはないでしょうか？住宅事情により「夏場・冬場は、エアコン等の冷暖房で高熱費が高い」「外の音が気になる・静かに生活したい」「梅雨時期に窓一面に結露の水滴が付いて困る」など、様々な悩みを抱える事でしょう。二重窓でエコ対策が出来る、プラマードUをご存知でしょうか？プラマードＵのお蔭で、暑さ対策・電気代の節約から、生活環境を向上させる事が出来ました。そこで我が家でも快適に使用している、二重窓のエコ内窓として評判が良いYKKのプラマードUを２０枚以上設置したので、効果面について口コミや評判を紹介致します。