横浜大家の不動産投資ブログ

不動産投資と言えば、数百万から数千万程度で始められる区分所有マンションから、規模の大きい一棟物アパートやマンション、オフィスビルまで様々なものがあり、店子からインカムゲイン（家賃収入）を得ることが主な目的となっています。不動産投資とはどういうものか、「不動産投資と賃貸経営の基礎知識を紹介」致します

アパートやマンションなどの収益物件を探すため、通常は不動産投資家自身で「健美家や楽待ち等の不動産ポータルサイトや地元の不動産業者を利用」したりしますが、その他に不動産投資コンサルタントを利用したりもします。不動産投資コンサルには、２種類「不動産業者のコンサルタント」「不動産投資家コンサルタント」があります。また不動産投資コンサルタントにも、良い面や気を付けるべき点がありますので、初心者が失敗しないためににも「不動産投資コンサルタントのメリットやデメリット」を紹介致します。

不動産投資に興味はあるけど「莫大な借金」「妻の同意が得られない」「業者に騙される」「アパートが供給過剰で賃貸経営が困難」など、マイナスなイメージもあり簡単にチャレンジ出来るものではないでしょう。不動産投資は投資である以上リスクは付き物です。「絶対に失敗しない」「大丈夫」「楽で簡単に儲かる」という根拠のない甘い言葉には注意しなければなりません。間違った情報や嘘・詐欺まがいな案件もあります。不動産投資で失敗をしないためにも、「絶対にやってはいけないこと」を紹介致します。

不動産投資を考えた時、アパートやマンションの収益物件はどの場所に購入しようか迷うことがあるでしょう。不動産会社の営業マンからは、首都圏をはじめ北海道から名古屋・大阪・九州地方まで、全国にわたり様々な構造の収益物件を紹介されます。そして自宅から近い場所や生まれ育った地元、仕事で縁のある地方などが投資範囲として考えられます。不動産投資をするにあたってどこの地域でアパート経営をする方が良いのか紹介致します。

アパート経営を今から初めても儲かるのか？興味を抱く方は少なからずいることでしょう。表面上は上手く賃貸経営をしているように見えても、売却をしてアパートローンを返済するまでのトータル収支を見ないと儲かるのかは分かりません。アパート経営に成功している不動産投資家がいる一方、反対に収支が合わず儲からない賃貸経営をしている大家もいます。そこで「失敗しないアパート経営」を紹介します。

アパート経営に興味があるのだけれど、どんな収益物件を購入すれば儲かるのか疑問に思うことでしょう。条件の悪い物件を購入してしまうと、赤字だらけで儲からない意味のない不動産投資になり兼ねません。成功しているオーナーもいる一方、厳しい苦境に立っている方もいます。不動産投資で失敗を回避するためどういう物件を購入すればよいのか「アパート経営で儲かる３つのポイント」をお伝えします。

アパート経営に興味はあるのだけれど、漠然とはたして「元手が回収できるのか？」と疑問が浮かぶのではないでしょうか？元手自体いくら必要で、サラリーマンでも銀行からアパートローンの融資を受けられるのか、何年で回収できるのか疑問だらけでしょう。賃貸経営を始める際、一般的に銀行から「自己資金として物件価格の２割」を準備するように言われますので、仮に諸費用を含めた自己資金の２割を条件に、「元手は回収できるのか？」そして回収するまでの時期や目安について紹介致します。

賃貸物件を探す際、アパートやマンションどっちがいい？のか迷う方も多いですが、そもそも区別や違いが分からない方も少なからずいます。まず、アパートとマンションには明確な基準や定義はないのです。また「アパート・マンションの４つの違い」について説明致します。

不動産投資ブーム熱は下がっていませんが、素朴なところ「アパート経営は実際のところ儲かるのか？」と疑問をもたれる方も少なくないでしょう。不動産投資を勧める営業マンに「そんなに簡単に儲かるんだったら自分でやればいいんじゃない？」というツッコミどころは置いておき、「現役大家がアパート経営は儲かるのか？」について紹介致します。

賃貸専門の不動産会社に勤務する女性スタッフです。賃貸物件に住んだことがある方は、誰しも経験があると思われる隣接住戸の騒音問題によるストレス、警察に通報する事もできずトラブル解決には管理会社も泣かされます。仕返しをしたい気持ちもあるかもしれませんが、後々の事を考えると喧嘩やいざこざに発展する恐れもあり、更なる悲劇やストレスに見舞われるかもしれません。明らかにこの人が悪いと思われても「うちは普通にしてます！」と言われれば取り敢えず「そうですか…」としか言いようがありません。管理会社に寄せられるクレームや相談の中に「騒音問題の原因が意外にも自分にある」場合もありますので紹介致します。

賃貸仲介業を専門に扱っている不動産会社のスタッフ様から「敷金返還トラブル」体験談の紹介です。不動産会社に勤務するスタッフ、主に管理の仕事をしているのですが、一番気を遣う仕事が退去時の敷金清算業務です。私の会社では通常敷金を1ヵ月分を預かるのですが、この金額がまた微妙な金額なんです。部屋の利用具合によって、敷金の返金と不足のちょうど境目になります。返金の場合は何の問題もありませんが、不足の場合に退去者と時折折り合いが付かないケースがあるので大変困ってしまいます。管理会社の「敷金返還対策を紹介」致します。

物置で自転車を２台３台と収納したいけど、サイズや大きさは大丈夫か保管に悩むのではないでしょうか？また大切な自転車の収納で「盗難防止・雨よけ・日焼け対策・錆止め」等も気になり、綺麗に整備したい方もいるでしょう。自転車が保管できる物置のタイプは、２種類「収納型」と「開放型」があります。収納型には「扉付の開閉型、引き戸型、シャッター型」、開放型には「ダイマツの万能型、ヨドコウのエルモコンビ」が有名です。大切に使いたい方は収納型ですね。売れ筋・評価の高いケターやダイマツ、国産大手物置メーカーである「イナバ・ヨドコウ・タクボ物置」から、自転車が入るサイズのおすすめ物置を紹介致します。

物置購入を検討する際に、三大物置メーカーとして大きなシェアを持っている「イナバ・タクボ・ヨドコウ」などが思い浮かぶのではないでしょうか。おすすめする物置は、ユーザーの様々な利用目的により千差万別になりますので、自分の用途に合わせることが失敗や後悔を防ぐポイントでもあります。ご自身の目的に合わせた各物置メーカーの「おすすめポイントや特徴」を紹介致します。

賃貸専門の不動産会社に勤務する４0代男性です。勤続13年になりますが、入社前までの不動産会社の印象は「暇そうだな」とか「儲かるのかな？」でした。いわゆる町の不動産屋は実際にそんな感じかもしれませんが、テレビCM等で耳にする不動産会社はそうではありません。では一体どんな仕事をしているのでしょう？

不動産会社の賃貸物件の仲介担当の４0代スタッフです。この業界は非常に狭い世界で、不動産会社同士はライバル関係でも、社員同士は会社は違えど実は仲が良かったりします。「何故でしょうか？」お互い苦労している仲なので理解し合えるんですかね？不動産業界のアナログ世界の裏側を紹介します。

賃貸専門の不動産会社に勤務する40代男性です。管理物件の管理担当ですが、時折「便利屋・電気屋・水道工事業者」など、何屋か分からなくなるほど特殊な仕事をします。職場ではスーツよりも作業着を着ることの方が多い、不動産会社のイメージとは程遠い「危険な命がけの仕事」を紹介します。

40代男性、現役の不動産会社の社員です。この仕事をしていると毎日のように「そんなことで電話してこないで！」ちゃんと確認してほしい内容のクレームの電話が入ってきます。やれ水漏れがするとか、エアコンが効かないとか…これらはしょうがないですよね。でも最近理不尽というか、「それ不動産会社と関係ないし…！」なクレームがとても多いんです。

賃貸専門の不動産会社に勤務する40台男性です。私も進学、就職、結婚、転勤等で今までに９回ほど引越しをしました。引越しはとにかくお金と労力が掛かるのでもうしたくないです。でも中には奇特な方がいて年に1回のペースで引っ越す方がいます。なんか芸能人みたいですね。「３年で４回引っ越しをする入居者」の事例と「大家の対策」を紹介致します。

賃貸専門の不動産会社に勤務する40代男性です。実は自社の管理するアパートで小型犬「チワワ」を飼っていたことがあります。もちろん契約書にもペット飼育可能という物件でしたが、それでも敷金精算の費用面で苦労することがあります。最近猫や犬のペット飼育可能な賃貸物件が増えてきましたが、実際のところどうなのでしょうか？一番気になる費用面に的を絞って紹介致します。

ネットで賃貸物件を検索する方も多いと思いますが、同じ物件でも不動産会社によって記載の内容が違うことが多々あります。物件内容の記載で一番違う事が多いのが家賃金額の表示です。キャンペーンと銘打って３か月間安くする、今月末までにアパートの契約ができたら１か月間家賃を安くする等がほとんどです。どれが本当なの？と思う方もいるでしょう。今回は、同じ賃貸物件なのに記載内容が違うことについてお伝えします。