不動産投資

神奈川県内には家賃数万円の昭和の時代を匂わす築古アパートが沢山ありますが、その築古アパートを凌駕する尋常でない一番安い賃貸物件がありましたので紹介します。 スポンサーリンク ワンルームの家賃が数万円という、築...

１月から３月は入居の旬であると共に退去の旬でもあります。満室経営を維持しているところ築古アパートに入居していた優良な入居者さんが、残念ながら退去してしまいました。 スポンサーリンク 退去した理由はお仕事の都合...

サラリーマン大家として不動産投資でアパートやマンションを購入し、「安全な賃貸経営をするには、どの様な事に注意を払うべきか？」と言えば、返済比率が重要になってきます。 スポンサーリンク アパートやマンションの購...

不動産投資と賃貸経営は、人口が増加している首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉等の一部地域）がお勧めと、一部の不動産業者さんが提唱しています。 人口が増加している首都圏で賃貸経営がお勧めというのは、正解でもありますが、間違いでもあります。 需要と供給のバランスが取れているのか、物件の競争力とポテンシャル、大家さんのやる気次第でどちらにも転びます。

不動産投資と言えば「湯水の如くお金が沸いてくる不労所得だ！」と勘違いしている方もまだ多数存在しますが、実際のところ「過労所得・疲労所得」であり、賃貸経営をこれから初めてみようと考えている方は、苦労が付いて回る事を理解すべきです。 ...

賃貸経営事業であるアパート経営・マンション経営は、時には風当りの強い厳しい困難な時期・穏やかで緩やかな特に問題やトラブルもない安定期もあります。賃貸経営は長い期間金融機関から融資を受けますので、長いロングスパンで賃貸事業を試行錯誤しながら、山あり谷あり高低差のある厳しい道のりを走る地味で長いマラソンの様に、大家さんとして賃貸物件を維持運営しなければなりません。長期戦を見据えて、地道にコツコツやりくりするのが大家さんのお仕事。

芸能人の方が不動産投資をしている話は特段珍しいことでもありません。 平成２８年７月に国会議員に当選した、沖縄県出身の元アイドル歌手も不動産を所有し資産運用していたとの事です。 スポンサーリンク 今井...

不動産投資と一言で言っても、「戸建・区分・アパート・マンション・シェアハウス・店舗・テナントビル・駐車場等」、様々な投資がありますが、賃貸経営がより困難なものとなる物件もありますので、そういった物件は裏事情をよく理解して検討し購入し...

法定耐用年数とは、戸建・アパート・マンション等の構造（木造・鉄骨・ＲＣマンション等）から、法定上認められた使用することが可能と見積もられる期間になります。 スポンサーリンク しかし実際のアパマン賃貸物件は、法...

アパート・マンション賃貸経営を安定した事業として維持運営するためには、経済情勢と不動産市場に関わる動向に常にアンテナを張っておかなければ、空室率が急上昇している首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）の地域で生き残っていくのは厳しい状況で...

不動産投資といっても、投資戦略から地域エリア、予算ボリューム、構造・築年・間取り・設備、土地の所有権・借地、融資内容、各種条件が不動産投資家の属性や資産背景、検討物件により様々であり、一つとして同じものはありません。 スポンサ...

不動産投資大ブームもあり世間一般に広くアパート経営やマンション経営が認知され、テレビやニュースでも取り上げられ「年収数千万など派手なイメージ」がありまあすが、実際のサラリーマン大家の賃貸経営は、非常に地味な一面を持っています。 ...

不動案投資家の間で人気となっていた太陽光発電投資ですが、年々需要が減ってきていることもあり、太陽光発電事業者の倒産が２０１６年過去最多の６５件発生しました。 スポンサーリンク 「太陽光関連事業者」の倒産が2016...

賃貸経営の防犯対策として、手軽に導入する事が出来る録画機・配線工事不要のＳＤカード録画の防犯カメラを紹介します。 スポンサーリンク アパートやマンションに防犯カメラを設置をするのであれば、不審者やトラブル・問...

金融庁が相続対策用の新築アパート建築やサラリーマンの不動産投資大ブーム到来により、地方銀行を中心とする金融機関が過剰にアパートローンを融資している現状をかえりみて、昨年から実態調査を進めています。 スポンサーリンク ...

サラリーマン大家ブームが到来していますが、不動産投資をする上で欠かせない肝心貫目の融資対策は大丈夫でしょうか？アパートやマンションに融資が付かなければ、ほとんどの不動産投資家は収益物件を買う事は出来ませんので、融資対策は必要不可欠。「不動産投資・収益物件・アパート・マンション・戸建・区分や、借地・再建築不可・耐用年数超えの築古物件」等に幅広く対応し、比較的早いスピード審査をする不動産投資ローンに融資をするノンバンク一覧のまとめを紹介します。

サラリーマンが不動産投資で金融機関から融資を受けるためには、法定相続人である配偶者の連帯保証を求められることがよくあります。 スポンサーリンク 大抵の金融機関では、配偶者である妻の連帯保証人を求めることが一般...

サラリーマン大家の賃貸経営として、管理会社から受ける避けたい言葉が「退去通知」の電話連絡です。退去通知は避ける事は出来ませんが、できるだけ入居付けが容易な繁忙時期前に退去連絡を受けたいものです。賃貸市場の繁忙期は「１月から３月」「入居の旬であると同時に退去の旬」でもあります。不動産業者にヒアリングするのも手ではあるが、仲介スタッフさんも多忙で歯切れの悪い回答もあり、明確な回答を得られないことがしばしばです。一人の大家さんの空室の悩みについて、構っている暇はなさそうな対応も受けます。入退去の旬に満室にする方法を二つ紹介します。

昨年も不動産投資大ブームの波が押し寄せいていましたが、２０１７年以降は不動産投資大ブームに陰りが見えるものと予想されます。 スポンサーリンク 金融機関によるアパート・マンションの賃貸物件（不動産投資）の融資額...

過去類をみない金融機関によるアパートローン等の賃貸事業の融資解放により、不動産投資大ブームが到来し普通の一般サラリーマンにも賃貸経営が出来るようになりました。あの狂らん輪舞のバブル期の不動産融資額を超えている状況です。今のような不動産価格高騰の状況は続きませんし、高騰と暴落の歴史は繰り返しています。そして金融機関の中でも群を抜いて、投資用の不動産に積極的に融資（金利３．５％から４．５％）をしているスルガ銀行はとても有名です。ですが、一歩使い方を間違えるリスクのみを背負う不動産投資になりますので、「初心者投資家がアパートローンで失敗したメガ大家直伝の魑魅魍魎な危険な一面」を紹介致します。