不動産投資

２０１３年頃から２０１６年に掛け一般のサラリーマン等を含め一大不動産投資ブームが巻き起こり、不動産の貸し付けが１９８９年のバブル期１０兆４０００億円を超え、２０１６年は１２兆２０００億円となっています。２０１７年前後から金融庁の金融機関に対する過度な不動産融資が問題視された事により、アパートローン事業などにに対して監視が強化され通達が出される状況で厳しい融資環境となって来ていますが、「日本一不動産投資に積極的な金融機関」を紹介します。

不動産会社の仲介スッタフ様から、集合住宅マンションの騒音トラブル問題を紹介致します。私は不動産会社で仲介業務を担当しています。不動産会社で働いているとよくお客さまやオーナー様から耳にするのが騒音トラブル。特にアパートやマンションなどの集合住宅においては、騒音トラブルは遭遇する頻度も高く、ネットでも話題に事欠きません。そのため、初めての賃貸でのお部屋探しの方でも騒音トラブルを気にされる方が多いのです。また、人によっては気になる音のレベルは全く違うため、日々の生活音や自分ではなんでもない行動が苦情に繋がり、トラブルに発展していくことも。そんな音にまつわるトラブルの紹介をさせていただきます。

不動産業者で仲介業務を担当しているスタッフ様から、「デザイナーズ物件は住み心地が悪い」問題点ついて貴重なお話しを頂けたので紹介させて頂きます。現在、賃貸を中心に扱う不動産会社で働いています。主に単身者向けの物件の募集や紹介をしており、その中で稀にデザイナーズ物件の募集をお願いされることがあります。また、デザイナーズ物件に住みたいというお客様の声を聞くことも少なくありません。しかし、デザイナーのこだわりが強すぎるが故、なかなかデザイナーズをお探しのお客さまともマッチしないということも。そして、デザイナーズに住み始めたら予想以上に住みづらい物件だったというのも良く聞きます。実際に私がデザイナーズ物件で見つけた問題点をご紹介します。

東京都在住の２０代会社員の女性から、格安アパートに住む入居者の体験談を紹介致します。 アパートのスペック概要は、東京都内の西武新宿線沿い築古木造アパート。 高校卒業と共に田舎から上京し、学生だったので金銭に余裕がなく、安さ重視でオンボロアパートを借りました。

不動産会社で賃貸物件を取り扱っているスタッフ様からの賃貸マンションでのペット飼育トラブルの紹介です。お部屋探しのお客様の対応することや、賃貸物件のオーナー様とやり取りさせて頂く機会も多々あります。その際に入居者・オーナーどちらからも様々な過去の苦い体験を聞く事があるのですが、特に考えさせられるのがペット関係。ペット物件はなかなか少ないため、どうしても無断で飼ってしまう人がいるのです。そのせいで騒音問題や匂いに悩まされるようになったお客さまや、思わぬトラブルになり頭を抱えることになったオーナー様もいらっしゃいます。今回はとあるオーナー様が、ペット飼育問題で裁判に発展しトラウマになってしまったトラブルをご紹介します。

不動産会社のスタッフ様から、アパートに独り身で入居する高齢者問題についての感慨深い体験談の紹介です。最後の高齢者のアパートへの入居拒否のニュースを見るたびに思い出すことがあります。人生８０年と言われる今日この頃ですが、人生最期の時を誰に頼むのか。アパートで独り暮らしをしている高齢者の方には考えておいて欲しいことです。別れた奥様が最後を看取った件についてお話しします。

物置を購入しようとする際、できるだけお買得に物置を設置したい、どのメーカーにする？多彩なラインナップの物置の中、どこにしようか迷う事もあります。安くもない金額なので「どこのお店で・何のメーカーの物置を・激安に買いたい」問題を解決する、購入ノウハウをお伝え致します。

不動産仲介会社で長年勤務しているハウスアドバイザー４０代（T）様より、戸建賃貸で入居者からの設備故障の修理代金についてのトラブル体験談と対策方法を紹介致します。賃貸物件において、トラブルの元になりやすい事柄の一つが「修理」に関するものです。修理してほしい箇所が出た場合、どのように対処しますか？「不動産会社や管理会社に電話する」ことは、誰もが知っています。では、その修理代を支払うのは大家さん？それとも借りて側？今回は、「修理代」をどちらが支払うのか？そのトラブルについてお伝えします。

不動産会社勤務の３０代女性スタッフ（Ａ）様から、2人入居可能な賃貸物件で起きた家賃滞納トラブルの体験談を紹介します。様々なお客様やお問合わせがある中で、2人入居をされたいという方もよくご来店されます。親子、ご兄弟、夫婦、友人同士やカップルなど。実は2人入居と一口に言っても、物件によって「親族同士や夫婦ならいいけど、友人、カップルはダメ!」ということがあります。そのため、物件のお問合わせの際にも関係性の確認を行います。内容によっては、ご紹介出来ないとお断りさせて頂くこともあります。どうして友人同士やカップルの2人入居が断られることがあるのか。実は2人入居はトラブルに発展することが多いため、大家さんも慎重になる傾向があるためです。そんな2人入居トラブルについての体験談をご紹介します。

不動産会社で賃貸仲介業務している３０代（Ｕ）様から、賃貸アパートに付き物の「騒音トラブル問題の対処」について紹介致します。賃貸物件を所有している大家さんはもちろんですが、賃貸物件を紹介する不動産会社も「騒音」に関する入居者からの相談は頭を抱える事柄の一つです。生活音の範囲内であれば問題はないのですが、「騒音」として相談されたら対処するしかありません。騒音トラブルを大家さん自らが解決した事例を交えながらお伝えします。

兵庫県在住の３０代主婦（Ｓ）様から、大手ハウスメーカーで借りた軽量鉄骨の賃貸マンションで起きた階下に住んでいる方との騒音トラブル体験談を紹介します。今住んでいる賃貸物件は、子供が0歳2か月のとき、引っ越してきました。大手ハウスメーカーの不動産会社が管理する新築物件で、軽量鉄骨造のしっかりした物件です。4階建てで、私たちは、最上階である４階に住みました。2LDkのファミリー向けマンションなので、居住者は皆、夫婦か、子持ち世帯です。このとき私は「軽量鉄骨造は、騒音が響きにくい！」と勘違いしていました。「このマンションは新築で、頑丈」と慢心していて、子供の足音などは、何も気にすることなく、のびのびと過ごしていました。しかし、子供が2歳になったころ、その生活が一変しました…。

兵庫県在住の２５歳の主婦（Ｓ）様から、初めて借りた賃貸マンションで起きた隣人との騒音トラブルで、精神的ダメージを受けた体験談を紹介します。兵庫県出身で、高校まで地元で過ごし大学進学を機に上京。18歳のとき、東京で、初めて1人暮らしをすることになりました。選んだ物件は、鉄筋コンクリート造の、3階建て新築マンションです。私は親に学費や生活費の負担を少しでも減らすため1番家賃の安い、1階に住むことにしました。マンション全体で、部屋数は30部屋ほどです。大学の密集した地域だったので、入居者は、ほぼ全員学生でした。私の部屋の隣に住んでいたのも、やはり男子学生です。この男子学生と、私のCDコンポの騒音をめぐり、もめてしまったのです。

不動産会社に勤務している３０代（Ｃ）様から、女性限定の賃貸マンションで起きた契約違反のトラブル事例の紹介です。私は不動産会社で働いてており、事務や電話対応の他、お客様に賃貸物件のご紹介なども行っています。主に女性のお客様を担当することが多く、セキュリティ面などが特に気にしながらお部屋をご紹介させていただいています。女性の中には過去のトラウマにより男性に苦手意識やトラウマを抱いている方もいます。そんな方にとって安心されるのが女性限定物件。隣人トラブルなどが少ない、何かあっても女性同士だから安心できるという理由から、女性限定物件を好まれる方もいます。他にも、初めての一人暮らしの娘さんのお部屋探しに来られる親御さんも女性限定だと安心という声をよく聞きます。しかし、女性限定物件と一口に言っても、そのルールは物件ごとによって違います。今回はそんな女性限定物件のトラブルをご紹介いたします。

昨今、マンションやアパートにもオートロックがついていることが多くなってきました。防犯面を気にされる方にとって、オートロックは非常に魅力的。オートロックがついていることがその物件の大きな売りになっています。しかし、実際はオートロックというだけでセキュリティ性が高くない物件も多く存在します。そんなオートロック物件でお客様が体験したエピソードをご紹介致します。

北海道在住のアパートに住んでいる女性から、郵便物を勝手に見られ嫌な思いをしたことと、プライバシーを守る対策をしたトラブルの体験談を紹介します。クレジットカードは生活において、とても重要な役割を果たしています。私自身も、日常の生活用費を始め公共料金の支払いやポイントの特典など、カード一枚あれば大抵のものは便利に買い物が出来るので利用しています。さて、クレジットカードの明細書は、どうやって手元に来るでしょう。このご時世、インターネットのみで明細を確認する人もいますが、通常は各カード会社から送られてきますよね。私も、毎月送られてきた明細書の内容を見て、家計簿を作成しています。

大家さんの多くは不動産会社に依頼して入居者の募集をかけます。その際、専属で1社のみに紹介をお願いする大家さんもいれば、何社にも募集の依頼をされる方も居ます。何社にも募集依頼をしている場合、入居者が決まり次第、各会社に終了の連絡をして募集を終了してもらいます。しかし、その連絡を忘れてしまう大家さんも少なくありません。実際、不動産会社で働いていていると空室の確認のお電話をしたときに初めて募集が終了したことを伝えられることは珍しいことではありません。そんな大家さんの連絡忘れにより、実際にお客様が体験したトラブルをご紹介致します。

りそな銀行でアパートやマンションの賃貸物件に関するアパートローンの借り換え相談をしたので紹介致します。都内と大阪に中心に支店を構え、緑色の看板と猫のイメージキャラクターが特徴的イメージとして、都内で良く見かける銀行ですね。りそな銀行は、２００１年（平成１３年）９月に「大和銀行グループと株式会社あさひ銀行」が経営統合してできた都市銀行です。りそなホールディングスグループ傘下の子会社として、全国に３５１店舗を構え、関東に約１８０店舗、大阪を中心とする関西に約１５０店舗を構え、メインは東京と大阪になります。東京都に約１２０店舗、大阪に約１１０店舗、北海道に札幌支店１店舗、東北は仙台と郡山２店舗、九州に４店舗、四国にいたってはゼロの状況。

長野県在住の不動産会社で勤務している４０代（T）様より、アパート経営で家賃滞納で苦しんでいる大家さんの失敗談の紹介です。アパートや戸建て貸家などの賃貸物件を所有している大家さんの心配事は、住居者同士の諍いやゴミ出しのマナートラブル、騒音トラブル、家賃滞納など様々です。話し合いで解決できるトラブルもあれば法的な解決法を取るしかない場合もあります。今回は、家賃滞納が元で大家さんと不動産会社の関係が悪化し家賃滞納者が夜逃げしてしまったという最悪の状態になってしまった体験談をお伝えしながらトラブル回避について伝授します。

三菱フィナンシャルグループ傘下の三菱東京UFJ信託銀行へ、アパートローンの借換え相談へ行ってきました。信託銀行は一般的にあまりなじみのない様な金融機関ですが、不動産事業としてアパートローンも取り扱っています。信託銀行とは、主に高齢者やシニア世代向けの財産管理をはじめとした、遺産相続や遺言執行、投資信託・生命保険・貯蓄商品などを案内しています。ざっくり言えば、高齢者を対象とした資産家や地主さんをお客様にして、資産管理である不動産業務・証券代行業務・受託財産業務（年金・資産運用・資産管理）・市場国際業務（分散投資）などを紹介。

不動産投資で一番大きい支出は元本返済になりますが、経費で一番多い金利負担も賃貸経営の成功の可否を左右する重要なものとなります。大きな金利負担を減らすことが出来れば、その分キャッシュフローが上昇し、劇的に賃貸経営の財務状況が改善されますので効果てき面になります。アパートローンに積極的なメガバンクである三井住友銀行の融資状況が一変しています。