横浜大家の不動産投資ブログ

不動産投資や賃貸経営には様々リスクが存在し、大家さんを悩ませる事がありますが、それらのトラブルや問題を補える程のメリットがあるために、世の大家さん達はアパート・マンション経営を継続的に存続させているのが現状です。

金融機関の不動産に対する融資貸付は、バブル期の１０兆４０００億円を超え、２０１６年１２兆２０００億円と過去最高になりました。巷では、アパートやマンションに対する融資情勢が旺盛なことにより、サラリーマン大家さんが急増し不動産投資ブームが到来したのです。投資用のアパートやマンションを現地確認に行けば、普通の会社員の方と思われる不動産投資家に、ばったり出会うこともあります。また相続対策名目の新築アパート建築が急増し、賃貸物件が供給過剰となり、需給バランスが崩れる状況となってしまいました。新築アパートでも空室が埋まらないという異常事態、需給バランスが崩れたアパート建築が止まらない社会問題が起きています。

不動産投資初心者の方にとっては「アパート経営は毎月家賃収入が入って来ていいよね！」「楽して儲かる！」というイメージがあるのではないでしょうか。毎月の家賃収入５０万円・１００万円など、サラリーマンの給料以上に稼ぐことが出来る賃貸経営は魅力的に映りますが、表面ばかり見ていては危険です。不動産オーナー（事業主）として、実際にアパート経営をやってみないと「管理業務を始め、空室対策や修繕工事、ファイナンス、保険・税金対策」など、「実感できない・身に染みて分からない」分からないことばかりです。大家として実務経験を積み、問題点や改善点、様々なトラブルに対応していかなければなりません。賃貸経営を始めた当初は、「まさか自分がそんな目に会うなんて」と他人事の様に、能天気に楽観視していたこともありました。不動産投資にチャレンジしてみたい方に、同じような目に会わないためにも、どういったリスクがあるのかを感じて頂きたい。不動産投資を目指す初心者の方が失敗しないためにも、現役の横浜大家が実感する「アパート経営４つのリスク」を紹介させて頂きます。

不動産ポータルサイトに一際目を引く、投資用区分所有マンションが販売されていた。

このブログを閲覧して頂いている方は、不動産投資に興味がありこれからアパート・マンション経営や既に収益物件を所有している方が殆どかと思いますが、不動産投資に限らず他の投資でもそうですが、絶対儲かるということ決してありません。

通勤や買い物に行く途中に大家さんという視点から、近隣のアパートマンションをいつも眺めながら妄想をしているところですが、なんと駅からほど近いところに真新しい綺麗で素敵そうなアパートが建築されていました。

サラリーマン大家を始めてから７年が過ぎ、これまで入居率を約９８％とほぼ満室経営を続けてきているが、悪化し続けるアパート・マンション経営環境に不安が付きまとっている状態です。

平社員サラリーマン大家がこれまで賃貸経営で積み上げて来た、苦楽のアパートマンション経営をまとめてみましたので、項目だてにして紹介させて頂きます。 スポンサーリンク 不動産投資とアパマン経営にご興味のある投資家さんへ、少し...

サラリーマン大家さんの賃貸経営は、殆どが片手間で管理会社を中心に協力会社とチームを作り、遠隔操作をしている方が多いのではないでしょうか。

サラリーマン大家のアパート・マンションのリスクを最大限に回避するため、火災保険と地震保険に加入していますが、地震保険の満了通知が保険会社から来たので、今回は長期契約の手続きをしています。

サラリーマン大家の賃貸経営に必要不可欠な仲介業者ですが、そこでお客さんを紹介していただく最前線の敏腕営業マンが退職してしまったので、ぽんこつ大家にとって大きな痛手となってしまった。

住宅ローンを安易に考えていませんか？人生の目標とまで言われている「夢のマイホーム」ですが、購入するまではまだ見ぬ新生活に夢を膨らませ、家族ともども楽しそうに感じますが、実際のところマイホーム購入に魅力を感じておりません。マイホーム購入は、一見して夢が膨らみそうですが、理想と裏腹に待ち受けている現実に戦々恐々です。

世のサラリーマンの方々は、「会社へ就職すれば一生が安泰される」と夢や希望をもっているのでしょうか？長年サラリーマンを続けていますが、夢物語でしかたない現実がそこにあります。

ポンコツ大家の旗艦物件でもある単身者用物件ですが、ファミリー物件に比べて入居期間は短く、出来るだけ長く入居して頂ければこの上ない収益もたらせてくれるのですが、現状は入居期間はあんまりかんばしくありません。

人生の内にマイホームを購入する機会は、世間一般の方であれば普通は一生に１回ですが、そんな夢のマイホームが無残にもでたらめな工事により死人が出てもおかしくない事故が起きていました。

サラリーマンを数十年勤務し、人生も折り返し地点を過ぎておりますが、収入に関して身も蓋もないことを言うと、世間一般の普通の能力の方は、人に使われていれば真面目に一生懸命働いていても、年収はたかが知れていますし報われることはありません。

サラリーマン大家の賃貸経営を成功させるためには、いかにして既存の入居者さんに長く住んでいただき、不満による退去を出来るだけ避けるかが重要だと思います。

サラリーマン大家さんとって厳しい賃貸経営時期が到来し、なかなか入居が決まらない閑散期ですが、なんとか空室を埋めることが出来、満室経営復活となりました。

サラリーマン大家の悩みの種である現状回復とリフォームですが、入居者さんの退去の際に一番に目が付きやすい壁紙を安く抑える商品を紹介します。

アパート経営をしていく上で、避けては通れない大きな壁であるリフォームに悩んでいないでしょうか？念願のアパートオーナーとなった当初は、満室受け渡しや・リフォーム済みであったりして、直ぐにリフォーム対策に追われることもありません。しかし、しばらくした数年以内に、ほとんどのパターンとして退去者が出て、リフォームに直面することになります。サラリーマン大家として健全な賃貸経営を維持運営させるためには、退去に伴う原状回復やリフォームを「徹底したコスト意識を持つこと」が重要。コスト費用面に疑問をもって挑まなければ、業者を儲けさせるだけで、費用対効果の悪い無駄な出費になります。