失敗・トラブル

昨今、マンションやアパートにもオートロックがついていることが多くなってきました。防犯面を気にされる方にとって、オートロックは非常に魅力的。オートロックがついていることがその物件の大きな売りになっています。しかし、実際はオートロックというだけでセキュリティ性が高くない物件も多く存在します。そんなオートロック物件でお客様が体験したエピソードをご紹介致します。

北海道在住のアパートに住んでいる女性から、郵便物を勝手に見られ嫌な思いをしたことと、プライバシーを守る対策をしたトラブルの体験談を紹介します。クレジットカードは生活において、とても重要な役割を果たしています。私自身も、日常の生活用費を始め公共料金の支払いやポイントの特典など、カード一枚あれば大抵のものは便利に買い物が出来るので利用しています。さて、クレジットカードの明細書は、どうやって手元に来るでしょう。このご時世、インターネットのみで明細を確認する人もいますが、通常は各カード会社から送られてきますよね。私も、毎月送られてきた明細書の内容を見て、家計簿を作成しています。

大家さんの多くは不動産会社に依頼して入居者の募集をかけます。その際、専属で1社のみに紹介をお願いする大家さんもいれば、何社にも募集の依頼をされる方も居ます。何社にも募集依頼をしている場合、入居者が決まり次第、各会社に終了の連絡をして募集を終了してもらいます。しかし、その連絡を忘れてしまう大家さんも少なくありません。実際、不動産会社で働いていていると空室の確認のお電話をしたときに初めて募集が終了したことを伝えられることは珍しいことではありません。そんな大家さんの連絡忘れにより、実際にお客様が体験したトラブルをご紹介致します。

長野県在住の不動産会社で勤務している４０代（T）様より、アパート経営で家賃滞納で苦しんでいる大家さんの失敗談の紹介です。アパートや戸建て貸家などの賃貸物件を所有している大家さんの心配事は、住居者同士の諍いやゴミ出しのマナートラブル、騒音トラブル、家賃滞納など様々です。話し合いで解決できるトラブルもあれば法的な解決法を取るしかない場合もあります。今回は、家賃滞納が元で大家さんと不動産会社の関係が悪化し家賃滞納者が夜逃げしてしまったという最悪の状態になってしまった体験談をお伝えしながらトラブル回避について伝授します。

サラリーマン向けに区分マンション投資セミナーが活況を浴び、不動産投資大ブームの頂上付近に到達していると思われる時期ですが、将来の賃貸経営は既存オーナーさんから見れば、斜陽産業で将来に向け明るい兆しは全くありません。現実のアパート経営は、空室が埋まらない厳しい賃貸経営が待ち構えています。

サラリーマン不動産投資家として、不動産市場の流れを把握するため、投資対象エリアの収益物件の売買動向を定期的に見ています。アパートやマンションの収益物件情報は、主に不動産投資ポータルサイト、収益物件を専門に取り扱っている不動産業者などから情報を収集しています。一般公開されている普通の収益物件なので、売れ残り物件や割高なありきたりの物件ばかりです。中には再販売された収益物件もあり、不動産投資家が失敗したと思われる物件もあります。川上物件も極まれに出現しますが、競争が激しいのであっという間に消えていく様な状況です。不動産市場の動向を見ていたところ、書籍の出版やテレビ出演もしている有名な不動産業者さんから、収益物件の紹介がありました。

不動産投資と一言で言っても、「戸建・区分・アパート・マンション・シェアハウス・店舗・テナントビル・駐車場等」、様々な投資がありますが、賃貸経営がより困難なものとなる物件もありますので、そういった物件は裏事情をよく理解して検討し購入し...

不動産投資といっても、投資戦略から地域エリア、予算ボリューム、構造・築年・間取り・設備、土地の所有権・借地、融資内容、各種条件が不動産投資家の属性や資産背景、検討物件により様々であり、一つとして同じものはありません。 スポンサ...

不動産投資大ブームが到来し、巷の不動産投資セミナーには初心者の大家さんや投資家予備軍が列をなしています。何でもそうですが行列ができた時点で、旬は最高潮を迎え、後は下降するばかりです。 不動産投資セミナーや懇親会に参加してみると、地主大家さんからサラリーマン大家さん、賃貸経営というよりは投機（稼げれば何でも良い）のひとつとして考えている方まで、様々な大家さんがいます。 昨今の不動産投資大ブームで、広く世間に不動産投資が簡単に儲かると思われているのか、新規参入者の方が後を絶ちません。

不動産投資大ブームが到来したことにより、賃貸経営の実情を知らない新規参入者が増え、難ありの「その物件ほんとうに購入して大丈夫？」と思われる収益物件が比較的容易に売買されています。 スポンサーリンク 既存の経験...

不動産投資用のアパートやマンションは、数百万から数千万・億と高額な金額を金融機関から融資を受け事業として始めますので、絶対に「致命的な失敗」をしてはいけません。 スポンサーリンク 不動産投資に興味を持ち自分も...

不動産投資と言ってもアパート・マンション・区分所有・中古新築戸建・テナントビル・シェアハウス・民泊・駐車場・太陽光発電・看板広告等、様々な投資手法があります。 どの不動産投資も一長一短・メリットデメリットがあります。 ...

サラリーマン生活に将来を見いだせないと悟った２０代、「いつまでもこの仕事が出来るのだろうか？」不安を抱きつつ不動産投資が良さそうだと勝手な思いから、初めて資料請求をしたのが新築区分マンションでした。 その時は何が良くて...

不動産投資初心者の方にとっては「アパート経営は毎月家賃収入が入って来ていいよね！」「楽して儲かる！」というイメージがあるのではないでしょうか。毎月の家賃収入５０万円・１００万円など、サラリーマンの給料以上に稼ぐことが出来る賃貸経営は魅力的に映りますが、表面ばかり見ていては危険です。不動産オーナー（事業主）として、実際にアパート経営をやってみないと「管理業務を始め、空室対策や修繕工事、ファイナンス、保険・税金対策」など、「実感できない・身に染みて分からない」分からないことばかりです。大家として実務経験を積み、問題点や改善点、様々なトラブルに対応していかなければなりません。賃貸経営を始めた当初は、「まさか自分がそんな目に会うなんて」と他人事の様に、能天気に楽観視していたこともありました。不動産投資にチャレンジしてみたい方に、同じような目に会わないためにも、どういったリスクがあるのかを感じて頂きたい。不動産投資を目指す初心者の方が失敗しないためにも、現役の横浜大家が実感する「アパート経営４つのリスク」を紹介させて頂きます。

このブログを閲覧して頂いている方は、不動産投資に興味がありこれからアパート・マンション経営や既に収益物件を所有している方が殆どかと思いますが、不動産投資に限らず他の投資でもそうですが、絶対儲かるということ決してありません。

サラリーマン大家を始めてから７年が過ぎ、これまで入居率を約９８％とほぼ満室経営を続けてきているが、悪化し続けるアパート・マンション経営環境に不安が付きまとっている状態です。

サラリーマン大家がこの不動産投資大ブームの激動の賃貸経営を生き抜くためには、キャッシュディスペンサー物件の家賃収入から、限りなく支出を抑えなければ、生き抜いていく事は到底叶いません。

不動産投資と賃貸経営をやっていると、知識不足なだけに様々な失敗に見舞われる事えが多々あります。数万円程度の失敗や損で済めば良いのですが、大規模修繕では数百万単位・売買に至っては１０００万単位になる事も珍しくありません。特に不動産投資初心者の方は、未知の世界「分からなことが分からない」ので、基礎知識と合わせ心構えを持って知識武装をする必要があります。失敗しないためにも絶対に抑えておかなければならないポイントを紹介致します。

サラリーマンが資産を形成するには、「不動産投資しかない！」と考え挑みましたが、不動産投資家さんのデビューした最初の収益物件に、結構な割合で共通する点があります。

サラリーマン大家として片手間の賃貸経営をしていますが、小心者だけにこれからの賃貸経営が最悪な状況になった時にどうすべきか、あれこれ考えています。