不動産投資

関東在住の会社員様から、賃貸用RCマンションで起きた窃盗事件が多発する体験談を紹介致します。北関東の地方都市にある、RCマンションに居住していた出来事です。そのマンションは、オートロック・防犯カメラ付きのセキュリティ対策を意識した賃貸物件でしたので、安心安全に快適に住める物件だと思い込んでいました。しかし実際には郵便物が無くなるトラブルが発生しましたので、管理会社・大家・セコム・警察・宅地建物取引業協会を交えて問題解決に奔走した事例を紹介します。

不動産業者の女性スタッフ様から、不動産業者のイメージと「不動産業者の仕事内容」について紹介致します。「不動産会社の仕事って何してるの？」とよく聞かれます。こんなふうに聞いてくるのは、１．全く業界を知らない人２．何となくわかるけど「よくわかんな～い」３．楽してお金儲けてるよねと思っている人と分析しています。この３種類のどれか一つに当てはまったらそれなりの回答をしていますが、不動産会社に興味を持ってくれることには感謝です。そこで今回は不動産会社の仕事についてお伝えします。

入居審査の緩い賃貸マンションで起きた「器物損壊・窃盗・住居侵入？」トラブルの実情を紹介致します。オートロック付きの賃貸マンションというと、セキュリティ対策ができて防犯意識のある質の高い入居者が多いと思われます。しかし、入居審査のゆるい賃貸物件だとオートロックがあっても、実は安心ということではないのです。自分が住んでいた難あり集合住宅を例に紹介致します。この賃貸マンションは商店街の中にあり、買い物や交通の便もよく住みやすい立地でしたが、入居者に「反社会的勢力の暴力団関係者や水商売の方」がやたら多いマンションでしたので、建物ではなく入居者に問題ばかりがある物件だったのです。

新宿で賃貸マンションを借りていた入居者様から、「外国人の困った騒音トラブル体験談」の紹介です。大学生時代に住んでいたマンションで起きた「困った迷惑住人の話」をします。当時、新宿から電車で10数分、駅から徒歩５分という立地条件の良いマンションに住んでいました。その好立地のマンションで困ったのことは「騒音問題」、しかも尋常じゃないレベルの音漏れで半端ではありません。鉄筋コンクリート造でもかなりきちんとした壁の部屋だったのですが、騒音が酷く隣の部屋へ漏れるばかりで管理会社へ何度も注意をし、た体験談を紹介します。

関東在住の主婦様から、入居費用と家賃が安い大手ハウスメーカー建築のアパートトラブル事例を紹介致します。安い物件にはやはり何かしらの問題があることが多い傾向にあるとのことです。３０歳代一児の母です。先日聞いた友人（Aとします）の話ですが、入居費用や家賃が安い物件はやはり何かしらの問題があることを知りました。問題の物件は、ワンルームタイプで有名なハウスメーカーの物件です。Aは急な引っ越しで、あまり費用をかけたくないとのことから、不動産屋さんへ行き割安に入居ができる賃貸物件を希望しました。広さは約２９平米のワンルーム、家賃は管理費込みで47000円程。Aは二階建ての物件の2階に住むことになりした。ワンルームばかりの物件なので、単身者同士だから煩わしいことは面倒という理由から特に引っ越しの挨拶などはしなかったとのこと。全部で８戸あるのですが、ここから退去する時まで2，3回しか住人に会わなかったというくらいですから、当然近所付き合いなんて皆無でしょう。

賃貸物件の管理委託業務をしている女性スタッフ様から、賃貸マンションの騒音トラブルの体験談を紹介いたします。不動産会社で管理・仲介業務を担当している者です。不動産会社で働いていると、よくお客さまや集合住宅のオーナー様から耳にするのが騒音トラブル。特に集合住宅においては、騒音トラブルは遭遇する頻度も高く、ネットでも話題に事欠きません。そのため、初めての賃貸物件でのお部屋探しの方でも、騒音トラブルを気にされる方が多いのです。また、人によって気になる音のレベルは全く違うため、日々の生活音や自分ではなんでもない行動が苦情に繋がり、トラブルに発展していくことも。そんな音にまつわる騒音トラブルの事例を紹介させて頂きます。

賃貸アパートに住む２０代後半の女性です。直近で引っ越しをしました。その理由は「隣人同士のトラブル」が怖いので転居をすることになったのです。私がトラブルに直接関わったわけではありませんが、あまりにも怖くて住めないと判断したのです。ちなみに場所は千葉県の、それなりに東京に近い町。アパートの家賃は4万円。相場からは大幅に安い格安物件です。駅もスーパーも徒歩数分で、非常に便利な立地ではあったのですが、問題が入居者だったということで紹介致します。

不動産業者のスタッフ様から、大家さとして難しい判断にもなってしまう賃貸物件でのペット飼育問題について紹介致します。最近の賃貸物件で多くなってきているのが、ペットＯＫの賃貸物件です。ほとんどが犬や猫ですが、中には爬虫類や小鳥・ウサギなどについて聞いてくる方もいます。今回は犬や猫を飼いたいという場合の注意点について紹介します。

不動産会社に来るお客様は、一般の方ばかりではありません。土地や建物も扱っているので同業の不動産会社との契約もあります。そこで、皆さんから聞かれるのが「同業者だと手数料も安くなるの？」というもの。お互い商売ですから、そこは交渉次第とお答えしています。今回は、テナントを借りた大手の賃貸会社に更新料を請求した件についてお伝えします。

敷金や礼金は、賃貸物件を契約する際に必ずでてくる言葉です。そして問題なのが敷金清算、ほとんどの大家さんが経験する退去時にトラブルに発展する悩ましい問題です。近年「賃貸住宅の紛争防止条例」が法令として定着してきているのか、世の中の景気の悪さ等の影響なのか敷金精算トラブルになるケースが後を絶ちません。そもそも、敷金にはそれなりの費用をかけている理由や意味、そして入居者とオーナー双方の便宜を兼ね備えていることがあるのでここで紹介します。

関東で賃貸運営をしている大家さんから、賃貸で回している区分マンションの給湯器交換に伴う体験談を紹介します。築１５年目の区分マンションで、給湯器が故障してしまい、お風呂のお湯張りができなくなりました。幸いシャワーはお湯が出ていたのと、夏場でしたので入居者の方にも焦らすこともなく交換することができましたが、給湯器の交換調整で苦労したのでその体験談を紹介します。

不動産業者にお勤めしているスタッフ様から、ハスメーカー建築の単身用アパートで発生した「空き巣被害」事例を紹介致します。不動産会社に勤務する社員です。この仕事をしていると色々な事件に遭遇します。そして不思議と年末になると起こる事件が空き巣です。ここでは管理物件で起きた実際の「空き巣事件と被害」からその対策を紹介致します。

賃貸物件を仲介している不動産業者のスタッフ様から、妻に内緒で賃貸契約をしている「不倫用アパート」について紹介致します。 賃貸物件を借りる人の年齢、性別、家族構成、職業等は様々です。１０人いれば１０通りの人間ドラマがあるのですが、中には「なぜ・どうして借りるの？」と思うような生活を送っている方もいます。幸い警察沙汰になるような事件には遭遇したことがないのですが、今回は、ある男性の「浮気」についてお伝えします。

都内に在住する大家さんから、外壁塗装の見積もり金額の事例や体験談を交えて紹介致します。不動産投資でアパート経営をしている東京都在住の大家です。愛知県に所在する投資用の木造アパート（築１０年目）の外壁塗装をしましたので見積もりを交えて紹介します。

不動産会社に勤務しているスタッフ様から夜逃げにトラブルの体験談を紹介致します。不動産会社に勤務している社員です。この仕事をしていると、悲しいことに1年に１・２件ほど夜逃げがあります。本当に夜に逃げてるのかどうかは分かりませんが、「気付いたら居ない・とんずらこいたぶっこいた」というパターンがほとんどです。夜逃げした本人は後ろめたさ、後先何も考えないのかも知れませんが、夜逃げする前によ～く考えて！下さい。家賃を支払わず夜逃げすることは、決して良いことではないことを紹介致します。

アパートやマンションを専門に管理する不動産会社のスタッフの方から、高齢の入居者が抱える「孤独死問題」の体験談を紹介します。不動産管理会社に勤務する社員です。高齢入居者の健康状態は気になります、なぜなら事故物件を抱えたくないから…孤独死だけは避けて欲しいのです。一人で抱える管理業務も多忙なので、高齢者の入居者をひとりひとり毎日様子を見に行けるわけはありません。そこで高齢入居者の命を救った（不動産会社を救った）奇跡のアイテムを紹介しましょう。

不動産会社のスタッフ様から、家賃滞納トラブルを解決した体験談を紹介致します。アパート経営をするためには対応力に優れた管理会社の力は必要です。 今回の家賃滞納者は失業したために、家賃滞納が数か月以上になってしまったうえ高齢なので、再就職先がないという状況です。ところがこの男性、ある技術を持っていたためにある会社の仕事を手伝うことで、家賃滞納分を払うことができたのです。今回は、そんな男性の話しをお伝えします。

関東在住の主婦様から、賃貸物件で起きた摩訶不思議なポルターガイスト的な恐怖の事件を紹介致します。千葉県在住の３３歳主婦です。これは友人に起こった信じられない出来事です。その友人は私より年上のお姉さんで、とあるバーで知り合いました。私も彼女も水商売をしていたので、時々深夜にバーで待ち合わせていました。ある日、ちょっと深刻そうに話しだしたのです。家に帰ると「家の物の場所が微妙に動いている」というのです。「酔って帰ってそう思うだけじゃない？」などと笑いながら話していると、友人も「そうかなぁ」という感じでそんなに深く話し合いませんでした。

不動産業者のスタッフ様から、「土地の値引き交渉を迫る強気の営業マン」の体験談を紹介いたします。不動産会社なので、賃貸物件の仲介だけではなく土地売買の仲介もやっています。分譲地として売主側になることもあれば、他社の土地を仲介することもあります。場所や金額によっては売り出してからすぐに完売となることもありますが、残念ながら残ってしまう土地もあります。そういう場合には、価格を安く提示することもありますが思ったほど安くならないというのも現状です。ところが、お客様の中にはこちらの足元を見る方もおりまして、ストレートに「売り出してから年月が経っていますよね？」と言ってくる場合もあるのです。今回は、その売れ残ってしまった土地の売買についてのお話しです。

中部地方在住の３０代事務職の方から、有名なハウスメーカーの築浅アパートで水漏れが起きしてまった体験談の紹介です。これは主人とまだ付き合っていた頃、結婚を前提に同棲をした賃貸物件で起きたトラブルと管理会社の対応についてお話します。私たちが住んでいたのは、大手ハウスメーカーの賃貸物件でした。外観も可愛く、小さなお庭付きの、築４年・2階建てコーポの１階。家賃は59,000円、共益費 4,000円、駐車場代は6,000円、近隣の相場より少し高かったのですが、内覧で一目見て気に入り、その物件で夢の同棲生活をスタートました。そして、新生活にも慣れてきたころ、思わぬ事件が起きたのです。