目指せ経済的自由!サラリーマン大家に学ぶ不動産投資の始め方

【不動産投資で資産を構築した横浜大家のブログ】初心者サラリーマンでも失敗しない不動産投資とアパート経営の始め方をお伝えします

「空室対策」 一覧

不動産投資で資産を形成する方法

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不動産投資をすれば「誰でも簡単に楽して儲かる」と思っていませんか?それは大きな間違いで、安易に不動産投資を始めた素人が、失敗と破綻で泣きを見ている事例が沢山あります。危険な不動産投資をすれば「儲からな ...

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不動産投資のメリットデメリットを理解し、机上の知識を得たとしても「百聞は一見にしかず」的なところがあります。また実際に行動に移さなければ意味がありません。   一番難しいことは「行動に移せな ...

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不動産投資の始め方として、一連の流れと手順を紹介させて頂きます。   その前に出来るだけ失敗だけは避けて頂きたいために、「サブリースで全て他人任せ」「覚悟がない方」「楽して儲けたい方」「相続 ...

賃貸物件の引越が趣味?年1回引っ越す入居者と大家の空室対策

2018/02/28   -空室対策

賃貸専門の不動産会社に勤務する40代男性です。私も進学、就職、結婚、転勤等で今までに9回ほど引越しをしました。   引越しはとにかくお金と労力が掛かるのでもうしたくないです。でも中には奇特な ...

アパート経営の空室対策「デザイン良し便利なライン長押」の紹介

2017/08/31   -空室対策

アパート経営の空室対策として、見た目スッキリなアクセントとして利用できる、小物が置ける・引っ掛ける事ができる「ライン長押」の設備を紹介します。   長押とは、昔から建築に取入れられてきた部材 ...

アパート経営成功の秘訣!退去から3日で入居者が決まる方法!賃貸経営には〇〇も必要です

2017/02/04   -空室対策

1月から3月は入居の旬であると共に退去の旬でもあります。満室経営を維持しているところ築古アパートに入居していた優良な入居者さんが、残念ながら退去してしまいました。   スポンサーリンク &n ...

アパート経営は困難な時代!首都圏の空室率が急上昇し賃貸経営環境は悪化するばかり!

2017/01/29   -空室対策

  不動産投資と賃貸経営は、人口が増加している首都圏(東京・神奈川・埼玉・千葉等の一部地域)がお勧めと、一部の不動産業者さんが提唱しています。   人口が増加している首都圏で賃貸経 ...

アパート経営入退去の旬!空室対策は繁忙期の1月から3月が勝負!

2017/01/08   -空室対策

サラリーマン大家の賃貸経営として、管理会社から受ける避けたい言葉が「退去通知」の電話連絡です。退去通知は避ける事は出来ませんが、できるだけ入居付けが容易な繁忙時期前に退去連絡を受けたいものです。 &n ...

アパート経営で暑い時期の入居付けは苦労します。

2016/07/13   -空室対策

空室が発生してから約2カ月になり、焦りを隠せない毎日が続いていましたが、なんとか入居申込も頂き満室経営復活となりそうです。 スポンサーリンク     直ぐ満室に出来ない理由は、違法 ...

アパート経営で外国人入居はどうする?賃貸トラブル事例の紹介

2016/06/12   -空室対策

昨今の賃貸経営は新築ラッシュによりライバル物件が増え過ぎて、容易に入居者さんが見つかる様な事はありません。   非常に厳しい受難の時代となっており、今後益々競争は激化し収益は下がる一方です。 ...

アパート経営の空室対策!退去前に入居申込ゲット

2016/05/21   -空室対策

サラリーマン大家としてアパート経営の永遠の課題である空室対策について、経験を積むことに段々とどうやったら入居申込を頂けるか分かる様になってきます。 スポンサーリンク   現入居者さんより退去 ...

アパート経営は厳しい!賃貸物件に入居申込が全然入りません!

2016/05/14   -空室対策

サラリーマン大家の賃貸経営は満室経営が当たり前だと感じていますが、繁忙時期が過ぎ周囲の強敵ライバル大家さんや、素人の地主大家さん達の非常に見栄えの良い素敵な新築アパマンが周囲にあるため、入居申込がなか ...

アパート経営の空室対策!内見者を増やす方法!

2016/04/09   -空室対策

3月の繁忙期も終わり空室を抱えている大家さんは、日夜アパートやマンション物件の魅力向上や客付け業者に営業を頑張っているのではないでしょうか。   スポンサーリンク   空き物件の募 ...

アパート経営は受け身では駄目!知らないと損する賃貸契約書の条件とは!?

2016/03/30   -空室対策

昨今の賃貸経営は、競合物件(新築アパート群)も多数あり生半可な気持ちで不動産投資をすれば、ひどい目に会うこと間違いありません。 スポンサーリンク   入居申込を頂くためには、大家にとって悲惨 ...

アパート経営で不動産仲介業者の言葉は鵜呑みにしてはいけない。

2016/03/21   -空室対策

とある仲介業者から内見案内を頂き、内見者からは「とても気にいって頂いた」と言う事で契約申し込みと契約をしたが、契約内容のところで仲介業者の言う事を鵜呑みにしてしまい、大損する結果となってしまった。 & ...

アパート経営の空室対策!得する内見者からの入居条件の対処方法!

2016/03/18   -空室対策

空室が発生した際、入居を前向きに検討している内見者からフーリーレントを要望されました。   大家としては、フリーレントを受け入れるべきか、どうか判断しなければなりませんが、うだうだと「検討す ...

1月~3月の賃貸物件の繁忙期でもサラリーマン大家は気が気ではない!?

2016/03/13   -空室対策

サラリーマン大家として満室経営に返り咲いたところですが、有り難いことに契約後も物件の問い合わせを頂いております。 スポンサーリンク   4月以降はお部屋を探される方が極端に減ります。 &nb ...

こんな新築アパートは危険!?内見者から言われた強烈な一言!

2016/03/10   -空室対策

サラリーマン大家の空室物件がリフォーム終了後、当日にありがたいことに申し込みを頂きました。   その後契約を頂きましたが、内見者から言われた言葉が賃貸経営の危うさを感じずにはいられませんでし ...

アパート経営の空室対策!退去から7日で満室経営にする方法

2016/03/07   -空室対策

おんぼろ物件にて空室が発生していたところ、空室発生から6日目にて満室経営復活となる事が出来ました。 スポンサーリンク   正確には入居申し込みで、契約ではないのですが、ありがたやありがたや( ...

サラリーマン大家のDIYセルフリフォームは大変です!

2016/03/06   -空室対策

サラリーマン大家の空室物件を、大家自らセルフリフォームしていますが、時間がない事と深夜遅くまでの徹夜作業にかなり体力を要しています。 スポンサーリンク   世のサラリーマン大家さんは、どのく ...

アパートの空室を繁忙期までに入居を決める重要なこと!

2016/02/29   -空室対策

サラリーマン大家のポンコツ物件が空室となりましたので、ゴールデンタイム!?の繁忙期中(1~3月)に、是非とも入居者を決めたいところです。   スポンサーリンク   というか3月まで ...

アパート経営の強い味方!仲介業者さんとの人間関係は非常に重要!

2016/02/19   -空室対策

サラリーマン大家が賃貸経営をする上で、アパートやマンションの空室募集をして頂く、必要不可欠な存在である仲介業者から協力を得なければ、賃貸経営は出来るものではありません。   スポンサーリンク ...

アパート経営で満室にする絶対に必要不可欠な事とは!?

2016/01/15   -空室対策

サラリーマン大家として賃貸経営に関わってから、満室経営に近い形で98%前後で運営をしていますが、満室経営が出来る理由の根底にあるのは、「清掃の徹底」に他なりません。 スポンサーリンク   世 ...

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