横浜大家の不動産投資ブログ

２０１７年現在も不動産投資が脚光を浴びアパート建築はとどまる事をしらず、相続対策用の新築アパート及び不動産投資家や新規サラリーマン大家さんの参入により賃貸経営が困難な事態となっている。ライバル大家さん達とのサバイバル戦と消耗戦、完全に需要と供給バランスを無視した、賃貸物件の飽和状態が各地で起こっています。賃貸物件に空室がある光景はもはや当たり前の様な状態です。

不動産投資と賃貸経営の成功の可否は、購入した時の買い方で９割方決まります。 不動産投資家として誰しも好き好んで割高に購入したい訳ではありませんが、そうそう簡単に安値で購入できることは難しい状況です。 如何...

不動産投資が大ブーム（2014年～2016年前後）を呼び注目を浴びている昨今ですが、現実は激増する相続対策による新築アパートの供給過剰や需給バランスの崩壊、賃貸物件の空室率増加を招き、年々悪化してくるアパート経営環境に頭を悩ませてい...

【期間限定】平成２９年３月３１日まで、最大６０日間無料で視聴できる「インターネット大家塾大家さんTV」が見放題のキャンペーンが行われております。 スポンサーリンク 既にアパート経営を運営している大家さんはもち...

サラリーマン向けに区分マンション投資セミナーが活況を浴び、不動産投資大ブームの頂上付近に到達していると思われる時期ですが、将来の賃貸経営は既存オーナーさんから見れば、斜陽産業で将来に向け明るい兆しは全くありません。現実のアパート経営は、空室が埋まらない厳しい賃貸経営が待ち構えています。

金融機関によるアパート建築や収益物件に対する融資拡大路線により、融資額はバブル期（1989年10兆円）を越え（2016年12兆円）は、不動産投資は副業感覚に世間一般に広く周知されるようになりました。不動産投資大ブームが到来し、セミナーなどで危険な不動産投資をしている「30代40代の不動産投資家など」を多数見かける事があります。何が危険なのかと言うと、「厳しい融資条件で新規参入している」こと。スルガ銀行の高金利アパートローンが危険な側面を持っている事をお伝えします。

賃貸経営を長期安定経営させるため、不動産投資で成功されているという不動産投資家さんの書籍や無料・有料セミナーに参加し、不動産投資と賃貸経営の勉強を怠らないようにしています。不動産投資家さん達の話しを見聞するに、成功半ばの大家さんと同じことを真似すれば、賃貸経営が出来るのではないかと思ってしまいます。しかし実際に同じように真似をしようとする事は、容易に出来ないような状況でもあります。

賃貸経営の収入源といえば、入居者さんから得られる家賃収入が挙げられますが、工夫をすれば家賃収入以外にも様々な収入を得る事が可能になります。家賃収入以外の収入も可能ですが、それに伴うメリットとデメリットもありますので、総合的に判断して導入したりしなければなりません。メインの収入源は、入居者さんからの家賃収入が源泉となりますので、入居者さんにとって負担増や煩わしいマイナスになる要素が高ければ、やらないほうが賢明です。

サラリーマン不動産投資家として、不動産市場の流れを把握するため、投資対象エリアの収益物件の売買動向を定期的に見ています。アパートやマンションの収益物件情報は、主に不動産投資ポータルサイト、収益物件を専門に取り扱っている不動産業者などから情報を収集しています。一般公開されている普通の収益物件なので、売れ残り物件や割高なありきたりの物件ばかりです。中には再販売された収益物件もあり、不動産投資家が失敗したと思われる物件もあります。川上物件も極まれに出現しますが、競争が激しいのであっという間に消えていく様な状況です。不動産市場の動向を見ていたところ、書籍の出版やテレビ出演もしている有名な不動産業者さんから、収益物件の紹介がありました。

不動産投資大ブームが到来しサラリーマン大家が脚光を浴び、巷には学生から主婦までアパート経営に興味をしめされ注目を浴びていますが、実際の賃貸経営はアパート供給過剰！ライバル激増！！空室戦国時代の幕開けとなっています。 スポン...

ハウスメーカーさんの相続対策に伴う新築アパート建築の営業攻勢は、とどまることをしりません。今後も富裕層に対して融資が緩い状況が続く限り、地主さんに対して引き続き新築アパートが建設ラッシュが止まる気配はないです。 アパー...

神奈川県内には家賃数万円の昭和の時代を匂わす築古アパートが沢山ありますが、その築古アパートを凌駕する尋常でない一番安い賃貸物件がありましたので紹介します。 スポンサーリンク ワンルームの家賃が数万円という、築...

１月から３月は入居の旬であると共に退去の旬でもあります。満室経営を維持しているところ築古アパートに入居していた優良な入居者さんが、残念ながら退去してしまいました。 スポンサーリンク 退去した理由はお仕事の都合...

サラリーマン大家として不動産投資でアパートやマンションを購入し、「安全な賃貸経営をするには、どの様な事に注意を払うべきか？」と言えば、返済比率が重要になってきます。 スポンサーリンク アパートやマンションの購...

不動産投資と賃貸経営は、人口が増加している首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉等の一部地域）がお勧めと、一部の不動産業者さんが提唱しています。 人口が増加している首都圏で賃貸経営がお勧めというのは、正解でもありますが、間違いでもあります。 需要と供給のバランスが取れているのか、物件の競争力とポテンシャル、大家さんのやる気次第でどちらにも転びます。

不動産投資と言えば「湯水の如くお金が沸いてくる不労所得だ！」と勘違いしている方もまだ多数存在しますが、実際のところ「過労所得・疲労所得」であり、賃貸経営をこれから初めてみようと考えている方は、苦労が付いて回る事を理解すべきです。 ...

賃貸経営事業であるアパート経営・マンション経営は、時には風当りの強い厳しい困難な時期・穏やかで緩やかな特に問題やトラブルもない安定期もあります。賃貸経営は長い期間金融機関から融資を受けますので、長いロングスパンで賃貸事業を試行錯誤しながら、山あり谷あり高低差のある厳しい道のりを走る地味で長いマラソンの様に、大家さんとして賃貸物件を維持運営しなければなりません。長期戦を見据えて、地道にコツコツやりくりするのが大家さんのお仕事。

芸能人の方が不動産投資をしている話は特段珍しいことでもありません。 平成２８年７月に国会議員に当選した、沖縄県出身の元アイドル歌手も不動産を所有し資産運用していたとの事です。 スポンサーリンク 今井...

不動産投資と一言で言っても、「戸建・区分・アパート・マンション・シェアハウス・店舗・テナントビル・駐車場等」、様々な投資がありますが、賃貸経営がより困難なものとなる物件もありますので、そういった物件は裏事情をよく理解して検討し購入し...

法定耐用年数とは、戸建・アパート・マンション等の構造（木造・鉄骨・ＲＣマンション等）から、法定上認められた使用することが可能と見積もられる期間になります。 スポンサーリンク しかし実際のアパマン賃貸物件は、法...