横浜大家の不動産投資ブログ

アパート・マンション賃貸経営を安定した事業として維持運営するためには、経済情勢と不動産市場に関わる動向に常にアンテナを張っておかなければ、空室率が急上昇している首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）の地域で生き残っていくのは厳しい状況で...

不動産投資といっても、投資戦略から地域エリア、予算ボリューム、構造・築年・間取り・設備、土地の所有権・借地、融資内容、各種条件が不動産投資家の属性や資産背景、検討物件により様々であり、一つとして同じものはありません。 スポンサ...

不動産投資大ブームもあり世間一般に広くアパート経営やマンション経営が認知され、テレビやニュースでも取り上げられ「年収数千万など派手なイメージ」がありまあすが、実際のサラリーマン大家の賃貸経営は、非常に地味な一面を持っています。 ...

不動案投資家の間で人気となっていた太陽光発電投資ですが、年々需要が減ってきていることもあり、太陽光発電事業者の倒産が２０１６年過去最多の６５件発生しました。 スポンサーリンク 「太陽光関連事業者」の倒産が2016...

賃貸経営の防犯対策として、手軽に導入する事が出来る録画機・配線工事不要のＳＤカード録画の防犯カメラを紹介します。 スポンサーリンク アパートやマンションに防犯カメラを設置をするのであれば、不審者やトラブル・問...

「夢のマイホーム購入」はテレビドラマをはじめ、各種マスメディア・国の経済政策・金融機関のマインドコントロールのような喧伝により、人生の目標や所有する事が当たり前・良い事であると広く周知され、景気刺激策の思惑もあるが現実的には夢物語で...

金融庁が相続対策用の新築アパート建築やサラリーマンの不動産投資大ブーム到来により、地方銀行を中心とする金融機関が過剰にアパートローンを融資している現状をかえりみて、昨年から実態調査を進めています。 スポンサーリンク ...

サラリーマン大家ブームが到来していますが、不動産投資をする上で欠かせない肝心貫目の融資対策は大丈夫でしょうか？アパートやマンションに融資が付かなければ、ほとんどの不動産投資家は収益物件を買う事は出来ませんので、融資対策は必要不可欠。「不動産投資・収益物件・アパート・マンション・戸建・区分や、借地・再建築不可・耐用年数超えの築古物件」等に幅広く対応し、比較的早いスピード審査をする不動産投資ローンに融資をするノンバンク一覧のまとめを紹介します。

サラリーマンが不動産投資で金融機関から融資を受けるためには、法定相続人である配偶者の連帯保証を求められることがよくあります。 スポンサーリンク 大抵の金融機関では、配偶者である妻の連帯保証人を求めることが一般...

サラリーマン大家の賃貸経営として、管理会社から受ける避けたい言葉が「退去通知」の電話連絡です。退去通知は避ける事は出来ませんが、できるだけ入居付けが容易な繁忙時期前に退去連絡を受けたいものです。賃貸市場の繁忙期は「１月から３月」「入居の旬であると同時に退去の旬」でもあります。不動産業者にヒアリングするのも手ではあるが、仲介スタッフさんも多忙で歯切れの悪い回答もあり、明確な回答を得られないことがしばしばです。一人の大家さんの空室の悩みについて、構っている暇はなさそうな対応も受けます。入退去の旬に満室にする方法を二つ紹介します。

昨年も不動産投資大ブームの波が押し寄せいていましたが、２０１７年以降は不動産投資大ブームに陰りが見えるものと予想されます。 スポンサーリンク 金融機関によるアパート・マンションの賃貸物件（不動産投資）の融資額...

過去類をみない金融機関によるアパートローン等の賃貸事業の融資解放により、不動産投資大ブームが到来し普通の一般サラリーマンにも賃貸経営が出来るようになりました。あの狂らん輪舞のバブル期の不動産融資額を超えている状況です。今のような不動産価格高騰の状況は続きませんし、高騰と暴落の歴史は繰り返しています。そして金融機関の中でも群を抜いて、投資用の不動産に積極的に融資（金利３．５％から４．５％）をしているスルガ銀行はとても有名です。ですが、一歩使い方を間違えるリスクのみを背負う不動産投資になりますので、「初心者投資家がアパートローンで失敗したメガ大家直伝の魑魅魍魎な危険な一面」を紹介致します。

アパート経営の支出の中で一番大きい金利負担は、サラリーマン大家さんの懐事情を悩ませるひとつの種になります。規模にもよりますが、金利が１％違うだけでもうん百万単位で年間の返済額が変わります。 毎月のアパートローンの金利負...

賃貸経営の中で一番お金が掛かる費用は、金融機関から融資（借金）を受けている元金と利息の支払分になります。 スポンサーリンク ＴＶや雑誌では、住宅ローンは出来るだけ繰り上げ返済をしたほうが良いと言われますが、不...

サラリーマン人生を取り巻く環境は非常に厳しく、減給・減俸、事業縮小・撤退、リストラ、年功序列の廃止、至上成果主義、出世争い等、サラリーマンを取り巻く環境は年々悪化するばかりです。 サラリーマンの実態は、「ほとんど給料が上がらない」、「仕事は増えるばかり」、悲しい現実しかありません。 悲観していても始まらないので、どうすれば良いのか？与えられた環境を克服するには、自分の頭と時間を使わなければならない。

不動産投資ブームの影響で物件が高騰し、中古と新築物件の利回りに差があまりないと言う事で、巷に新築アパートを建築する業者が多くあります。 スポンサーリンク 建築会社が建てた新築アパートについて、上手く高稼働すれ...

アパート経営やマンション経営において、サラリーマン大家が賃貸経営を成功するためには、如何にして空室を埋め稼働率１００％を維持し、長期に渡り満室経営を維持していかなければ、手元に潤沢なキャッシュフローは残せません。 スポンサ...

賃貸経営で成功するためには、既存の入居者さんに長期に渡り出来るだけ長く入居して頂くことが非常に重要です。 スポンサーリンク また賃貸経営において、入居者さんの住環境を適切に維持していかなければ、入居者さんの満...

自宅にある水道から水漏れを経験したことはないでしょうか？ 水漏れポイントとして、「蛇口の吐水口」・「接続パイプナット（パイプの根本）」・「ハンドル下のナット」・「水道取付部分（壁面部）」など４個所あります。 ...

サラリーマン大家さんとして賃貸経営の勉強と情報収集、大家力を高めるためとある不動産投資セミナーへ参加しました。 スポンサーリンク いつもわくわくドキドキしながら、不動産投資談義が拝聴できることを楽しみ...