失敗・トラブル

不動産投資って「きな臭い、騙される、儲かるのか？失敗するんじゃないの？」と思いますよね？ 不動産投資業界のイメージは、すこぶる悪い印象は否定できません。 実際、一部の悪意のある不動産業者や営業マン・コンサルタント・共食い大家は、何でもありカオス状態です。 それでも、情報に疎い方・情報弱者の方や不動産投資をやりたい投資家は一定数います。 興味はあるけど実際はどうなのか？ 不動産投資で数々の失敗をしている現役大家が「不動産投資で失敗をしない３つの方法」を紹介致します。

マイホームの売買や不動産の状況を知りたく、価格の推移がどうなっているのか気になる事はないでしょうか？ 不動産の売買をする際には、価格の推移や波もありますので、出来れば市況の良い条件で売買をしたいものです。過去の推移を見...

不動産投資を検討する際、エリアや場所は何処が良いのか迷わないでしょうか？不動産業者から紹介される物件は、首都圏は元より北海道から九州地方まで広範囲に渡ってあります。自分自身の能力や性格に合った判断基準を持ってないと、後で「こんなはずではなかった」と後悔する事にもなり兼ねません。現役サラリーマン大家が「不動産投資のエリアや場所の選定」について紹介させて頂きます。

不動産投資には、人によって向き不向きがあるのはご存知でしょうか？誰もが不動産投資でうまい具合に賃貸経営が出来る訳ではありません。「デッドクロスや出口が分からない」「儲かっているのかさえ分からない人」「大赤字で利益が出ない人」「不動産業者に言われるまま購入し返済が困難になっている人」まで様々います。現役サラリーマン大家が「不動産投資に向いている人・向いてない人」を紹介致します。

「アパート経営は田舎でも大丈夫なのか？」と疑問に思った事はないでしょうか。よく見かけませんか？「えっ！こんな畑だらけのド田舎に新築アパートを建築して、、、」他人事ながら心配してしまいます。地方の閑散とした街並みのなか、点々と真新しいアパートが散見されており、日本全国でも同じような状況と感じるばかりです。大家さんとして「田舎のアパート経営は大丈夫なのか？危険な理由３つ」について紹介致します。

不動産投資と言えば「儲かるのか？胡散臭くて騙される？詐欺師が多い！」など、偏見や怖い印象もあったり、その一方で大家さん対しての憧れや羨望のまなざしも少なからずあると感じます。しかし実際のところ、不動産投資に興味があるものの「世間や周囲はどういう風に見ているのか？」少なからず気になる事もあるでしょう。そこで「両親、配偶者、会社の同僚や上司」に聞いてみたイメージを紹介致します。

不動産投資を始める前に失敗をして破産する人はどのくらいいるのか、気になる事はないでしょうか？不動産投資で破産した人は、地元でも身近にもいます。アパートローンの返済が出来ず、銀行に任意売却を迫られ売れずに競売に掛けられ、その後安値でアパートやマンションを没収されてしまいます。不動産投資「どのくらいの破綻率・破産率なのか？」を紹介します。

将来の仕事や年金などの不安から、資産運用として不動産投資やアパート経営を考えた事が一度はあるのではないでしょうか？目的として「子供の教育費の足しにしたい」「生活にゆとりを持ちたい」「老後はお金に苦労したくない」など、切実な悩みもある事でしょう。不動産投資は、管理会社にお任せで「お手軽・楽ちん・入金確認をするだけ」簡単なイメージもあります。しかし、実際は「魑魅魍魎な業界」なので、そんな甘いものではありません！大家さんと言っても、ワイングラスを片手に豪遊とはいきません。入居者さんより質素（貧乏？）な生活をしている大家さんもいますので、現役大家さんの立場で、「仕組み」「メリットやデメリット」「リスク」「注意点」を紹介致します。

アパート経営をすれば「不労所得だ！」「楽してお金が手に入る」「バラ色の人生が待っている」、そんな夢物語を描いていませんか？不動産に関わる業界は紛れもない「魑魅魍魎な世界」です！実際はそんな甘いものではありません。今のアパート経営は、市況が様変わりし昭和の時代の様に儲からず、苦労や失敗をして撤退する大家さんもいます。アパート経営で苦境に立たされている大家さんは、「新築物件の増加」や「空室が容易に埋まらない」賃貸経営環境の悪化により、年々増加するばかりです。不動産投資で失敗している高属性のサラリーマンや地主大家さんが大体当てはまるパターン。「アパート経営が失敗する３つの理由」を紹介致します。

不動産投資家ならフルローンやオーバーローンを得るため、やってはいけない二重売買契約というのは周知の事実ですが、世間一般の方には二重売買契約という言葉は耳慣れない事でしょう。不動産投資に限らず、建築業界・マイホームの購入など、その他の業種でも二重売買契約をして銀行から融資を受けるというのはあるそうです。しかし、銀行から融資を受ける際、二重売買契約というものは銀行を欺く行為なので、通常あり得ません。銀行はこの二重売買契約の存在自体を知らないはずはないのですが、金融庁の厳しい監査により、融資先の投資家が加担していないのか詳細な調査を始めている状況です。不動産投資大ブームの波に乗り、収益物件に特化したサンタメ業者から購入した不動産投資家の方が、金融機関から続々と面談を受けています。

将来の仕事や老後・収入面の不安から、アパートやマンションを購入して不動産投資を始めたいですよね？自分も同じ様な状況でしたから良く分かります。しかし今のアパート経営環境は、昭和のバブル時代の様な楽して簡単に儲かるものではありません。３０代で収益物件を購入し賃貸経営を始めましたが、相続対策・投資用の新築アパートが供給過剰に建築されました。苦難の道のりが続いています。これから不動産投資を始めたい投資家さんが失敗しないためにも「初心者の不動産投資が失敗する３つの事例」を紹介致します。

不動産投資に興味はあるけど「莫大な借金」「妻の同意が得られない」「業者に騙される」「アパートが供給過剰で賃貸経営が困難」など、マイナスなイメージもあり簡単にチャレンジ出来るものではないでしょう。不動産投資は投資である以上リスクは付き物です。「絶対に失敗しない」「大丈夫」「楽で簡単に儲かる」という根拠のない甘い言葉には注意しなければなりません。間違った情報や嘘・詐欺まがいな案件もあります。不動産投資で失敗をしないためにも、「絶対にやってはいけないこと」を紹介致します。

不動産投資を考えた時、アパートやマンションの収益物件はどの場所に購入しようか迷うことがあるでしょう。不動産会社の営業マンからは、首都圏をはじめ北海道から名古屋・大阪・九州地方まで、全国にわたり様々な構造の収益物件を紹介されます。そして自宅から近い場所や生まれ育った地元、仕事で縁のある地方などが投資範囲として考えられます。不動産投資をするにあたってどこの地域でアパート経営をする方が良いのか紹介致します。

賃貸専門の不動産会社に勤務する女性スタッフです。賃貸物件に住んだことがある方は、誰しも経験があると思われる隣接住戸の騒音問題によるストレス、警察に通報する事もできずトラブル解決には管理会社も泣かされます。仕返しをしたい気持ちもあるかもしれませんが、後々の事を考えると喧嘩やいざこざに発展する恐れもあり、更なる悲劇やストレスに見舞われるかもしれません。明らかにこの人が悪いと思われても「うちは普通にしてます！」と言われれば取り敢えず「そうですか…」としか言いようがありません。管理会社に寄せられるクレームや相談の中に「騒音問題の原因が意外にも自分にある」場合もありますので紹介致します。

賃貸専門の不動産会社に勤務する40代男性です。実は自社の管理するアパートで小型犬「チワワ」を飼っていたことがあります。もちろん契約書にもペット飼育可能という物件でしたが、それでも敷金精算の費用面で苦労することがあります。最近猫や犬のペット飼育可能な賃貸物件が増えてきましたが、実際のところどうなのでしょうか？一番気になる費用面に的を絞って紹介致します。

ネットで賃貸物件を検索する方も多いと思いますが、同じ物件でも不動産会社によって記載の内容が違うことが多々あります。物件内容の記載で一番違う事が多いのが家賃金額の表示です。キャンペーンと銘打って３か月間安くする、今月末までにアパートの契約ができたら１か月間家賃を安くする等がほとんどです。どれが本当なの？と思う方もいるでしょう。今回は、同じ賃貸物件なのに記載内容が違うことについてお伝えします。

賃貸物件を扱っていますと色々な苦情や相談ごとが不動産会社に持ち込まれます。隣人の騒音問題からゴミ出しのルール違反、駐車場に契約者以外の車が停まっているなど、多種多様なトラブルが起きます。これらの苦情や相談ごとは毎日あるわけではないのですが、聞いていると「ちょっとウンザリ」することも事実です。中には、「賃貸契約時の約束を守っていないじゃん！」というクレームもあり、やれやれと思うこともあります。そんな入居者の約束を守らなかった事による、家賃減額交渉のトラブル事例を紹介致します。

元不動産会社で勤務していた方より、集合住宅に多い騒音トラブル問題の対処法を２つ紹介致します。昔不動産会社で働いていた際に、賃貸マンションでの色々なトラブルについて、色々な相談を受けてきました。その中でも「騒音」の問題は、ともすると感情的になってしまいやすいので、最初の対処を間違ってしまうと、大きな問題に発展してしまうことがあります。私自身も、不動産会社退職後に賃貸マンションで騒音トラブルを経験しましたが、最小限の労力で静かな生活を取り戻すことができました。その時の体験をまじえて、対処法についてお話したいと思います。

管理会社のスタッフの方から、アパートで起きた原因不明の雨漏りトラブル事例を紹介します。賃貸物件では、入居者が居住しているのですから、不具合が出た場合大家に修理してもらわなければなりません。入居者から不動産会社に連絡を入れてもらえれば、確認のために部屋を見ます。その上で、大家に連絡をして修理をしてもらうのですが、中には修理をしてくれない大家もいます。「どうしてすぐに直してくれないの？」と思う方もいるかもしれません。そこには、修理したくても修理できない事情があるのです。

不動産会社のスタッフ様から、賃貸アパートで警察沙汰になった体験談を紹介致します。ここ田舎でもアパートに警察が来る事例があります。猟奇的な殺人事件等のニュースではないのですが、自分の住む平穏なアパートに警察が来るというのは、あまり気分の良いものではありません。普通あまり遭遇することのない「アパート事件簿」をお伝えします。