不動産投資

賃貸物件を探す際、アパートやマンションどっちがいい？のか迷う方も多いですが、そもそも区別や違いが分からない方も少なからずいます。まず、アパートとマンションには明確な基準や定義はないのです。また「アパート・マンションの４つの違い」について説明致します。

不動産投資ブーム熱は下がっていませんが、素朴なところ「アパート経営は実際のところ儲かるのか？」と疑問をもたれる方も少なくないでしょう。不動産投資を勧める営業マンに「そんなに簡単に儲かるんだったら自分でやればいいんじゃない？」というツッコミどころは置いておき、「現役大家がアパート経営は儲かるのか？」について紹介致します。

賃貸専門の不動産会社に勤務する女性スタッフです。賃貸物件に住んだことがある方は、誰しも経験があると思われる隣接住戸の騒音問題によるストレス、警察に通報する事もできずトラブル解決には管理会社も泣かされます。仕返しをしたい気持ちもあるかもしれませんが、後々の事を考えると喧嘩やいざこざに発展する恐れもあり、更なる悲劇やストレスに見舞われるかもしれません。明らかにこの人が悪いと思われても「うちは普通にしてます！」と言われれば取り敢えず「そうですか…」としか言いようがありません。管理会社に寄せられるクレームや相談の中に「騒音問題の原因が意外にも自分にある」場合もありますので紹介致します。

賃貸仲介業を専門に扱っている不動産会社のスタッフ様から「敷金返還トラブル」体験談の紹介です。不動産会社に勤務するスタッフ、主に管理の仕事をしているのですが、一番気を遣う仕事が退去時の敷金清算業務です。私の会社では通常敷金を1ヵ月分を預かるのですが、この金額がまた微妙な金額なんです。部屋の利用具合によって、敷金の返金と不足のちょうど境目になります。返金の場合は何の問題もありませんが、不足の場合に退去者と時折折り合いが付かないケースがあるので大変困ってしまいます。管理会社の「敷金返還対策を紹介」致します。

物置で自転車を２台３台と収納したいけど、サイズや大きさは大丈夫か保管に悩むのではないでしょうか？また大切な自転車の収納で「盗難防止・雨よけ・日焼け対策・錆止め」等も気になり、綺麗に整備したい方もいるでしょう。自転車が保管できる物置のタイプは、２種類「収納型」と「開放型」があります。収納型には「扉付の開閉型、引き戸型、シャッター型」、開放型には「ダイマツの万能型、ヨドコウのエルモコンビ」が有名です。大切に使いたい方は収納型ですね。売れ筋・評価の高いケターやダイマツ、国産大手物置メーカーである「イナバ・ヨドコウ・タクボ物置」から、自転車が入るサイズのおすすめ物置を紹介致します。

物置購入を検討する際に、三大物置メーカーとして大きなシェアを持っている「イナバ・タクボ・ヨドコウ」などが思い浮かぶのではないでしょうか。おすすめする物置は、ユーザーの様々な利用目的により千差万別になりますので、自分の用途に合わせることが失敗や後悔を防ぐポイントでもあります。ご自身の目的に合わせた各物置メーカーの「おすすめポイントや特徴」を紹介致します。

賃貸専門の不動産会社に勤務する４0代男性です。勤続13年になりますが、入社前までの不動産会社の印象は「暇そうだな」とか「儲かるのかな？」でした。いわゆる町の不動産屋は実際にそんな感じかもしれませんが、テレビCM等で耳にする不動産会社はそうではありません。では一体どんな仕事をしているのでしょう？

不動産会社の賃貸物件の仲介担当の４0代スタッフです。この業界は非常に狭い世界で、不動産会社同士はライバル関係でも、社員同士は会社は違えど実は仲が良かったりします。「何故でしょうか？」お互い苦労している仲なので理解し合えるんですかね？不動産業界のアナログ世界の裏側を紹介します。

賃貸専門の不動産会社に勤務する40代男性です。管理物件の管理担当ですが、時折「便利屋・電気屋・水道工事業者」など、何屋か分からなくなるほど特殊な仕事をします。職場ではスーツよりも作業着を着ることの方が多い、不動産会社のイメージとは程遠い「危険な命がけの仕事」を紹介します。

40代男性、現役の不動産会社の社員です。この仕事をしていると毎日のように「そんなことで電話してこないで！」ちゃんと確認してほしい内容のクレームの電話が入ってきます。やれ水漏れがするとか、エアコンが効かないとか…これらはしょうがないですよね。でも最近理不尽というか、「それ不動産会社と関係ないし…！」なクレームがとても多いんです。

賃貸専門の不動産会社に勤務する40台男性です。私も進学、就職、結婚、転勤等で今までに９回ほど引越しをしました。引越しはとにかくお金と労力が掛かるのでもうしたくないです。でも中には奇特な方がいて年に1回のペースで引っ越す方がいます。なんか芸能人みたいですね。「３年で４回引っ越しをする入居者」の事例と「大家の対策」を紹介致します。

賃貸専門の不動産会社に勤務する40代男性です。実は自社の管理するアパートで小型犬「チワワ」を飼っていたことがあります。もちろん契約書にもペット飼育可能という物件でしたが、それでも敷金精算の費用面で苦労することがあります。最近猫や犬のペット飼育可能な賃貸物件が増えてきましたが、実際のところどうなのでしょうか？一番気になる費用面に的を絞って紹介致します。

ネットで賃貸物件を検索する方も多いと思いますが、同じ物件でも不動産会社によって記載の内容が違うことが多々あります。物件内容の記載で一番違う事が多いのが家賃金額の表示です。キャンペーンと銘打って３か月間安くする、今月末までにアパートの契約ができたら１か月間家賃を安くする等がほとんどです。どれが本当なの？と思う方もいるでしょう。今回は、同じ賃貸物件なのに記載内容が違うことについてお伝えします。

賃貸物件を扱っていますと色々な苦情や相談ごとが不動産会社に持ち込まれます。隣人の騒音問題からゴミ出しのルール違反、駐車場に契約者以外の車が停まっているなど、多種多様なトラブルが起きます。これらの苦情や相談ごとは毎日あるわけではないのですが、聞いていると「ちょっとウンザリ」することも事実です。中には、「賃貸契約時の約束を守っていないじゃん！」というクレームもあり、やれやれと思うこともあります。そんな入居者の約束を守らなかった事による、家賃減額交渉のトラブル事例を紹介致します。

不動産業界の最前線で賃貸専門を扱っている現役社員のスタッフ様から、アパート経営の厳しさを感じずにはいられない「豪華な賃貸物件の現状」を紹介致します。賃貸専門に管理・仲介している不動産会社に勤務する40代男性社員です。最近は賃貸物件が多すぎて、お客様にいかに「自分の物件に住んでいただくか？」と大家や管理会社、建設会社までが必死であれこれ考えては工夫を凝らしてます。部屋の中の設備もそうです。とんでもなく豪華なアパートもあったりしますので紹介します。

元不動産会社で勤務していた方より、集合住宅に多い騒音トラブル問題の対処法を２つ紹介致します。昔不動産会社で働いていた際に、賃貸マンションでの色々なトラブルについて、色々な相談を受けてきました。その中でも「騒音」の問題は、ともすると感情的になってしまいやすいので、最初の対処を間違ってしまうと、大きな問題に発展してしまうことがあります。私自身も、不動産会社退職後に賃貸マンションで騒音トラブルを経験しましたが、最小限の労力で静かな生活を取り戻すことができました。その時の体験をまじえて、対処法についてお話したいと思います。

管理会社のスタッフの方から、アパートで起きた原因不明の雨漏りトラブル事例を紹介します。賃貸物件では、入居者が居住しているのですから、不具合が出た場合大家に修理してもらわなければなりません。入居者から不動産会社に連絡を入れてもらえれば、確認のために部屋を見ます。その上で、大家に連絡をして修理をしてもらうのですが、中には修理をしてくれない大家もいます。「どうしてすぐに直してくれないの？」と思う方もいるかもしれません。そこには、修理したくても修理できない事情があるのです。

不動産会社のスタッフ様から、賃貸アパートで警察沙汰になった体験談を紹介致します。ここ田舎でもアパートに警察が来る事例があります。猟奇的な殺人事件等のニュースではないのですが、自分の住む平穏なアパートに警察が来るというのは、あまり気分の良いものではありません。普通あまり遭遇することのない「アパート事件簿」をお伝えします。

長年不動産会社に勤務しているスタッフの方から、アパートの空室増から管理会社の変更や空室対策により、満室経営に復活された事例を紹介致します。不動産会社に勤務する40代男性です。気が付けばこんなところに新築マンションが工事中だ、新築アパートが完成してる、なんて結構多いと感じるのは私だけでしょうか？その度に「また新築賃貸物件の近くにある古いアパートが犠牲になるんだろうな」と感じてしまいます。そうならないために管理会社が頑張って入居付けに奔走するのですが、それでも契約まで容易ではなく空室だらけの物件は出来てしまうのです。

アパートやマンションの賃貸物件を専門に仲介業務している、不動産会社に勤務する４０代男性です。不動産業はいろいろな人に気を遣う仕事です。私の場合はお部屋探しをしている入居者、そして賃貸物件を所有している大家です。最近の大家は、サラリーマン大家などの若いオーナーの方が増えてきて、理屈っぽい話も出来るようになりましたが、昔からの大家は絶対君主「俺様主義」のような方が時々いて、何を言っても無駄といったケースがあります。本当に大変ですよ（汗）そんな迷惑大家さんを紹介致します。