不動産投資

家族の事情による「住み替え」「転勤」「住宅ローンが厳しい」「もっと良いマンションに住みたい」「親（子供）と同居する事になった」「離婚」等、様々な理由でマンションを売却する事があります。そこで、マンションの売却を検討した時「出来るだけ高い希望金額で売りたい！」「どうすれば高く売れるのか？」経験もない事から戸惑うことでしょう。マンション売却も不動産業者の選定だけで、「売却価格が数百万円損したり・得したりする」事も珍しくありません。マンションの売却に向けて損や失敗を避けるため、「簡単に高く売却できる４つのコツ」を紹介致します。

家族が突然アパート経営を始めると言い出したら、真っ先に「えっ？何を言っているの？」「訳が分からない」「絶対に嫌」と否定的な反対意見が思い浮かぶのではないでしょうか？普通は不安が募るばかりです。 特に女性の場合、訳の分からない不動産業者が自宅に来たりアパート経営のセミナーに参加した話を、親や旦那さんから聞かされ拒否反応を示す事が大半です。不動産オーナーは口を揃えて、「第一関門は妻」「説得をするのが大変」「難しい」など、大きな障壁となります。 我が家も慎重派の配偶者に相談した際、妻が「何を血迷った事を言い出すの？」と核シェルターの様な鉄壁の防御姿勢と強固な拒否反応を示しました（汗）。家族が不動産投資をやりたいと言い出した際の妻の対処法を紹介致します。

不動産投資で失敗している人は沢山います。大家さんの中には「アパートローンの融資が返済できず、アパートやマンションを差し押さえられた方」、現在進行形で破産の危機に瀕している７００人以上のかぼちゃの馬車オーナーも懸命に戦っていたりするのが現実です。不動産投資に興味がある方の中には、賃貸経営をすれば「大家は何もしなくて家賃収入を得て不労所得だ」と安易に思っている事もあるのではないでしょうか？これだけ新築アパート建築が進み、集合住宅の供給過剰がある中、簡単に賃貸経営ができるとは言えない状況です。不動産投資は楽して儲かるというイメージもある事から、魅力的な投資としてサラリーマンに注目されています。しかし賃貸物件が供給過剰となっている今、アパート経営は誰でも儲かる様な時代ではありません。儲かる大家と儲からない大家の二極化が進んでいます。安定した満室経営をしている一方「アパート経営の失敗例！初心者が失敗と後悔をする３つのパターン」もあります。自転車操業であったスマートデイズ（旧スマートライフ）のかぼちゃの馬車問題もしかり。業者の家賃保証であるサブリース・一括借り上げシステムは、「安心という名のまき餌」でもあるのです。「家賃保証」という言葉は、誇大広告の様なもの。１００％保証される訳では全くありません。恐ろしい事に、不動産業者の中には計画倒産させて実質的に売り逃げする輩もいます。そして融資とセット販売された、新築ワンルームマンション投資・地方の築古アパート・RCマンション等で、苦労を強いられ厳しい賃貸経営にさらされている不動産投資家もいます。「融資の出る物件だから大丈夫」というものではありません。初心者の方が不動産投資で失敗を回避するため「失敗する根本的な３つの理由」を紹介致します。

不動産投資に興味はあるけど、普通のサラリーマンにアパート経営が出来るのか疑問に感じる事もあるのではないでしょうか？スタート時は、不動産投資に関する書籍や数少ないブログ等見て始めましたが、当時は限られた少ない情報の中で、不安も抱えながら手探り状態で始めたものです。しかし実際にサラリーマン大家としてアパート経営をしていますが、苦難はありますが乗り越えられない様な難題や大失敗をしている訳ではありません。長いロングスパンで着実にアパートローンの借金は減っており、資産超過状態でもあり、人生を積む事もできました。なぜ普通の会社員でも不動産投資で失敗しなかったのか「サラリーマン大家がアパート経営で失敗しない３つの理由」を紹介致します。

空前絶後の不動産投資大ブームの起爆剤ともなったスルガ銀行のアパートローンにより、幸か不幸か不動産投資を始める事ができたサラリーマンをはじめ、収益物件専門のサンタメ業者や一般の不動産業者も幅広く恩恵を受ける事ができました。しかしその反面、安易に不動産投資を始めてしまい返済が困難な破綻状態や自己破産をしている方、家賃保証３０年が嘘だった問題だらけのかぼちゃの馬車で破綻問題に直面している約７００人の投資家も沢山います。スルガ銀行のやばい融資事情を紹介致します。

不動産投資に興味がある方、アパート経営をやってみたい方は、失敗して後悔しないためにも、賃貸経営をするだけの心の準備と適性があるのかを理解した上で、始める事をおすすめ致します。 どんな方が「アパート経営に向くのか・向かないのか」を、サラリーマン大家目線で紹介致します。

将来の仕事や老後・収入面の不安から、アパートやマンションを購入して不動産投資を始めたいですよね？自分も同じ様な状況でしたから良く分かります。しかし今のアパート経営環境は、昭和のバブル時代の様な楽して簡単に儲かるものではありません。３０代で収益物件を購入し賃貸経営を始めましたが、相続対策・投資用の新築アパートが供給過剰に建築されました。苦難の道のりが続いています。これから不動産投資を始めたい投資家さんが失敗しないためにも「初心者の不動産投資が失敗する３つの事例」を紹介致します。

アパート経営に「資格は必要なのか」、不安に思う事はないでしょうか？賃貸経営をする際には、「重要事項説明・金銭消費貸借契約・賃貸借契約」など、不動産に関連する様々な用語が飛び交います。「建築・融資・修繕・税務・保険・裁判」なで専門的な事もあり、一見ハードルが高そうに見えます。これから賃貸経営を始める初心者の方にとっては、触れる機会もないので不安が付きまとう事でしょう。そこでサラリーマン目線の現役大家として「アパート経営に必要な資格」を紹介致します。

物置小屋には様々なメーカーやサイズ・小型から中型大型まで、商品のラインナップがネットやホームセンター等で販売されています。物置の選択方法「おすすめする３つの選び方を紹介」致します。

シェアハウス「かぼちゃの馬車」を管理しているスマートデイズが、東京地方裁判所へ民事再生法を申請していたところ棄却され、事実上倒産する見込みとなりました。かぼちゃ馬車のアパート「物件数約８００棟・部屋数１万戸」はどうなるのだろうか？これから最悪な事態となっている、かぼちゃの馬車オナーによるスマートデイズへの損害賠償請求、スマートデイズ赤間社長の旧経営陣・スルガ銀行への刑事告訴検討、破産管財人よる資金の流れ解明、問題だらけの「スマートデイズ・販売業者・建築業者・スルガ銀行」の実態が解明されていく事でしょう。不動産投資である「かぼちゃの馬車のシェアハウスビジネス」の、歴史や深い闇を抱える実態がどういう物であったのか、創業時から紐とき、元社長「大地則之（おおち のりゆき）氏へのインタビュー」を含め、紹介致します。また「大地氏の生い立ちと夢のビジネスモデル」も参考にして下さい。

「不動産投資を安易に考えすぎではないでしょうか？」数百万から数千万・億単位という莫大な借金を背負うことにもなる、不動産投資を甘く見てはいけません。一見して華々しく見える不動産投資家の多くが、資産以上の負債である莫大なアパートローンを抱えていたりもします。何時でも残債以上の高値でアパートやマンション等の収益物件を売却出来れば良いのですが、銀行の融資が閉まれば不動産投資大ブームも終焉に向かい難しい事になるでしょう。投資で失敗せず利益を確保し儲けるためにも、サラリーマンのビジネスとして「不動産投資で心得るべき３つの注意点」を紹介致します。

不動産投資を始めたいサラリーマンの投資家は沢山います。しかし現実は、非常に条件が悪い状態で収益物件を購入している方も見受けられます。「その状況で利益は出るの？将来は大丈夫なの？」と思うばかりです。厳しい条件で購入している方の多くが、高額融資を受けられる高属性の年収の高いエリートサラリーマンの方などが該当します。アパート経営を困難なものにする「不動産投資で失敗する３つのパターン」を紹介致します。

不動産会社の女性スタッフさんから、「訳あり物件の問い合わせの紹介」です。賃貸物件の仲介をしていると、テレビの影響でしょうか、変わった問い合わせがくることがあります。内容は「訳あり物件について」です。あったとしても不動産会社が自ら話すことはしませんが、ワケありということに惹かれる方も世の中にはいるようです。今回は、そのワケあり物件についてお伝えします。

不動産投資と言えば、数百万から数千万程度で始められる区分所有マンションから、規模の大きい一棟物アパートやマンション、オフィスビルまで様々なものがあり、店子からインカムゲイン（家賃収入）を得ることが主な目的となっています。不動産投資とはどういうものか、「不動産投資と賃貸経営の基礎知識を紹介」致します

アパートやマンションなどの収益物件を探すため、通常は不動産投資家自身で「健美家や楽待ち等の不動産ポータルサイトや地元の不動産業者を利用」したりしますが、その他に不動産投資コンサルタントを利用したりもします。不動産投資コンサルには、２種類「不動産業者のコンサルタント」「不動産投資家コンサルタント」があります。また不動産投資コンサルタントにも、良い面や気を付けるべき点がありますので、初心者が失敗しないためににも「不動産投資コンサルタントのメリットやデメリット」を紹介致します。

不動産投資に興味はあるけど「莫大な借金」「妻の同意が得られない」「業者に騙される」「アパートが供給過剰で賃貸経営が困難」など、マイナスなイメージもあり簡単にチャレンジ出来るものではないでしょう。不動産投資は投資である以上リスクは付き物です。「絶対に失敗しない」「大丈夫」「楽で簡単に儲かる」という根拠のない甘い言葉には注意しなければなりません。間違った情報や嘘・詐欺まがいな案件もあります。不動産投資で失敗をしないためにも、「絶対にやってはいけないこと」を紹介致します。

不動産投資を考えた時、アパートやマンションの収益物件はどの場所に購入しようか迷うことがあるでしょう。不動産会社の営業マンからは、首都圏をはじめ北海道から名古屋・大阪・九州地方まで、全国にわたり様々な構造の収益物件を紹介されます。そして自宅から近い場所や生まれ育った地元、仕事で縁のある地方などが投資範囲として考えられます。不動産投資をするにあたってどこの地域でアパート経営をする方が良いのか紹介致します。

アパート経営を今から初めても儲かるのか？興味を抱く方は少なからずいることでしょう。表面上は上手く賃貸経営をしているように見えても、売却をしてアパートローンを返済するまでのトータル収支を見ないと儲かるのかは分かりません。アパート経営に成功している不動産投資家がいる一方、反対に収支が合わず儲からない賃貸経営をしている大家もいます。そこで「失敗しないアパート経営」を紹介します。

アパート経営に興味があるのだけれど、どんな収益物件を購入すれば儲かるのか疑問に思うことでしょう。条件の悪い物件を購入してしまうと、赤字だらけで儲からない意味のない不動産投資になり兼ねません。成功しているオーナーもいる一方、厳しい苦境に立っている方もいます。不動産投資で失敗を回避するためどういう物件を購入すればよいのか「アパート経営で儲かる３つのポイント」をお伝えします。

アパート経営に興味はあるのだけれど、漠然とはたして「元手が回収できるのか？」と疑問が浮かぶのではないでしょうか？元手自体いくら必要で、サラリーマンでも銀行からアパートローンの融資を受けられるのか、何年で回収できるのか疑問だらけでしょう。賃貸経営を始める際、一般的に銀行から「自己資金として物件価格の２割」を準備するように言われますので、仮に諸費用を含めた自己資金の２割を条件に、「元手は回収できるのか？」そして回収するまでの時期や目安について紹介致します。