横浜大家の不動産投資ブログ

賃貸物件を仲介している不動産業者のスタッフ様から、妻に内緒で賃貸契約をしている「不倫用アパート」について紹介致します。 賃貸物件を借りる人の年齢、性別、家族構成、職業等は様々です。１０人いれば１０通りの人間ドラマがあるのですが、中には「なぜ・どうして借りるの？」と思うような生活を送っている方もいます。幸い警察沙汰になるような事件には遭遇したことがないのですが、今回は、ある男性の「浮気」についてお伝えします。

都内に在住する大家さんから、外壁塗装の見積もり金額の事例や体験談を交えて紹介致します。不動産投資でアパート経営をしている東京都在住の大家です。愛知県に所在する投資用の木造アパート（築１０年目）の外壁塗装をしましたので見積もりを交えて紹介します。

不動産会社に勤務しているスタッフ様から夜逃げにトラブルの体験談を紹介致します。不動産会社に勤務している社員です。この仕事をしていると、悲しいことに1年に１・２件ほど夜逃げがあります。本当に夜に逃げてるのかどうかは分かりませんが、「気付いたら居ない・とんずらこいたぶっこいた」というパターンがほとんどです。夜逃げした本人は後ろめたさ、後先何も考えないのかも知れませんが、夜逃げする前によ～く考えて！下さい。家賃を支払わず夜逃げすることは、決して良いことではないことを紹介致します。

アパートやマンションを専門に管理する不動産会社のスタッフの方から、高齢の入居者が抱える「孤独死問題」の体験談を紹介します。不動産管理会社に勤務する社員です。高齢入居者の健康状態は気になります、なぜなら事故物件を抱えたくないから…孤独死だけは避けて欲しいのです。一人で抱える管理業務も多忙なので、高齢者の入居者をひとりひとり毎日様子を見に行けるわけはありません。そこで高齢入居者の命を救った（不動産会社を救った）奇跡のアイテムを紹介しましょう。

不動産会社のスタッフ様から、家賃滞納トラブルを解決した体験談を紹介致します。アパート経営をするためには対応力に優れた管理会社の力は必要です。 今回の家賃滞納者は失業したために、家賃滞納が数か月以上になってしまったうえ高齢なので、再就職先がないという状況です。ところがこの男性、ある技術を持っていたためにある会社の仕事を手伝うことで、家賃滞納分を払うことができたのです。今回は、そんな男性の話しをお伝えします。

関東在住の主婦様から、賃貸物件で起きた摩訶不思議なポルターガイスト的な恐怖の事件を紹介致します。千葉県在住の３３歳主婦です。これは友人に起こった信じられない出来事です。その友人は私より年上のお姉さんで、とあるバーで知り合いました。私も彼女も水商売をしていたので、時々深夜にバーで待ち合わせていました。ある日、ちょっと深刻そうに話しだしたのです。家に帰ると「家の物の場所が微妙に動いている」というのです。「酔って帰ってそう思うだけじゃない？」などと笑いながら話していると、友人も「そうかなぁ」という感じでそんなに深く話し合いませんでした。

不動産業者のスタッフ様から、「土地の値引き交渉を迫る強気の営業マン」の体験談を紹介いたします。不動産会社なので、賃貸物件の仲介だけではなく土地売買の仲介もやっています。分譲地として売主側になることもあれば、他社の土地を仲介することもあります。場所や金額によっては売り出してからすぐに完売となることもありますが、残念ながら残ってしまう土地もあります。そういう場合には、価格を安く提示することもありますが思ったほど安くならないというのも現状です。ところが、お客様の中にはこちらの足元を見る方もおりまして、ストレートに「売り出してから年月が経っていますよね？」と言ってくる場合もあるのです。今回は、その売れ残ってしまった土地の売買についてのお話しです。

中部地方在住の３０代事務職の方から、有名なハウスメーカーの築浅アパートで水漏れが起きしてまった体験談の紹介です。これは主人とまだ付き合っていた頃、結婚を前提に同棲をした賃貸物件で起きたトラブルと管理会社の対応についてお話します。私たちが住んでいたのは、大手ハウスメーカーの賃貸物件でした。外観も可愛く、小さなお庭付きの、築４年・2階建てコーポの１階。家賃は59,000円、共益費 4,000円、駐車場代は6,000円、近隣の相場より少し高かったのですが、内覧で一目見て気に入り、その物件で夢の同棲生活をスタートました。そして、新生活にも慣れてきたころ、思わぬ事件が起きたのです。

キャバクラで水商売をされていたI様より、自宅マンションに泥棒が侵入し窃盗事件が起きてしまった体験談を紹介します。関東在住の３０代一児の母です。これはまだ私が独身で水商売をしていたときのことです。 どちらかと言うとお酒は...

関東在住の主婦様から、マンション生活で体験した「騒音・迷惑行為」の恐怖体験談を紹介致します。現在33歳の私が15年も前に体験したことです。そんなに前のことですが、18歳の高校を卒業したての私には強烈に記憶に残る程の恐怖がありました。女子大生としての出だしは、この部屋のことがなければただただ良い青春の1ページにすぎなかったと思います。物件を内見する時にもう少しきちんとしていれば・・という後悔も残っています。これから新しい部屋を探す方の参考になればと思います。

不動産管理会社のスタッフ様から頂いた「事件と違約金問題」で引っ越しが困難になった事例を紹介します。最近は敷金なし、礼金なしで初期費用が安く済むという謳い文句を掲げる物件も増えてきました。仲介手数料も0.5ヶ月という会社もあれば私が働く不動産会社のように1ヶ月という会社もあります。初期費用が無い方の多くは仲介手数料も無料のお店を目指します。とはいえ、「前家賃の他に火災保険や鍵交換代、クリーニング費用」など、掛かる費用はそれなりなもの。ある程度の金額はやはり必要になります。そのほかにもお引っ越しというものは何かとお金が必要になるものです。退去にも修繕費用の負担があったり、お金が必要になる場合もあります。実際に私が働く会社にご来店されたお客さまで、「事件と違約金問題」のお金にまつわるエピソードをご紹介します。

不動産会社で勤務するスタッフの方から、賃貸物件のネット掲載で詳細に命令をしてくる「仲介業者を困惑させる大家さん」を紹介致します。アパート経営をしている大家さんで、管理委託と自主管理を関係なしに、賃貸物件の募集依頼をされる大家さんは多いと思います。私が働く不動産会社でも大家さんが賃貸物件の募集に来店されることがあります。物件の「家賃設定や諸条件」など細かな情報を確認し、ヒアリングした後お部屋の写真を撮影、間取り図を書き起こしネットに物件情報を掲載します。自社サイト、不動産間の情報共有サイト「スーモ、ホームズ、アットホーム」、お客さま向け不動産サイト、その他店頭図面などで募集を行います。大家さんはまだまだお年寄りの方も多いので、ご自身の物件が掲載されているネット情報を見ないという方も多いです。しかし大家さんの中には、物件情報のひとくちコメントから写真の角度まで、事細かくチェックする大家さんもいらっしゃり困惑することもある事情を紹介致します。

不動産会社のスタッフ様から、サラリーマン大家として「耳が痛い残念な大家さん」の紹介を致します。私は主に賃貸物件の仲介をする会社で働いているのですが、時々大家さんが自身の所有する賃貸物件の募集のお願いに来てくださることがあります。どの大家さんも性格、毛色が違い、穏やかな方もいれば気難しい方もいらっしゃいます。そんな中で私が対応して難しいと感じた大家さんをご紹介します。

関東在住の女性２０代OLの方より、敷金礼金ゼロ円物件のアパートで嫌な思いをした賃貸物件トラブルの体験談を紹介致します。２０代後半の女性です。賃貸トラブルを体験したのは数年前のこと、当時は２２歳で就職に合わせた1人暮らしでした。これから新社会人としてスタートするにあたり予算があまりなかったこともあり、最初から敷金礼金0円物件を希望しました。敷金礼金ゼロ物件は、オンボロ物件と思われがちですが、入居したアパートは「築年数15年以内で家賃が周辺相場より安く、通勤時間は20分」というなかなか魅力的な物件でした。しばらくは快適に暮らしていたのですが、隣人問題から退去問題へとトラブルに会ったことを紹介します。

関東在住の２６歳会社員（Ｗ）様から、激安低家賃アパートでの騒音問題の体験談を紹介致します。私は26歳男性会社員です。生活の基盤である衣食住のうち、生活していく上で絶対に住環境は必要不可欠なものです。一人暮らしを始めたとか社会人なりたてで初めて賃貸住宅を契約し、アパートやマンションで生活を始める人も多くないかと思います。ここでは賃貸物件でよくあるトラブルについて、私の体験談を交えてお話ししたいと思います。大学入学を機にこれまで3度ほど引越しをしております。3件となるとさすがに賃貸物件の良し悪しについて目利きが出来るようになるものです。ここではその時に気になった賃貸物件の「騒音問題」についてご紹介します。

不動産会社のスタッフ様から、遠方エリアにある賃貸物件の客付け案内に困る体験談の紹介です。お部屋探しの際、多くの人は住みたい町の不動産屋さんに来店されると思います。不動産会社で働いており、お部屋探しのお客様の対応をすることもあるのですが、基本的には皆さん店の周辺エリアでお探しの方ばかりです。ですが、稀にお店のあるエリアとかなり離れた場所でお部屋探しを希望される方もいらっしゃいます。うちは小さな賃貸専門の会社なので、あまり範囲が離れていると基本的にはお断りさせて頂くか、ご案内可能エリア内でのご紹介だけとさせていただいています。エリアが違いすぎるとどうして困るのか、その理由をご説明させていただきます。

不動産会社で勤務しているスタッフ様から、業者さんを悩ませる困った大家さんの体験談を紹介致します。不動産会社は入居希望者様へ賃貸物件を紹介するだけでなく、その賃貸物件の管理をして入居者さんと大家さんの架け橋もしています。大家さんからは管理料を頂き、家賃滞納などのトラブル対応処理や清掃業務・敷金精算・入居募集等様々な仕事をしています。管理料を頂いているからといっても「そこまでやらせる？」という大家さんもいます。今回は、世間知らずのお嬢様大家さんのお話しです。

不動産会社の多くは1月～3月頃が繁忙期になります。4月からの新生活に向けて学生さん、新社会人さんがお部屋探しのために不動産屋さんへ訪れるシーズンだからです。この時期は私の働いている不動産会社も多くのお客様が来店されます。特に多いのが親子連れのお客様。初めての一人暮しの方や未成年の方も多いのでお母様、中には家族みんなでご来店という方もいらっしゃいます。そんな親子来店も多い繁忙期シーズン、ちょくちょく見かけるのが親子喧嘩。どうして不動産屋で親子喧嘩が始まってしまうのでしょうか、そんな出来事を紹介致します。

不動産投資をスタートさせるためには、現実問題として「どのくらいお金が必要なのか？」気になるところではないでしょうか？不動産投資もテレビやネット・大家さんの書籍出版ラッシュにより、世間一般に周知されました。「不動産投資に興味がある！始めたいけど実際どうなのだろう？」という会社員の方が、セミナー会場を見ると多いのですが、自己資金がネックでスタート出来ないかもいるはずです。アパートローンを組むにあたって、金融機関から求められる「自己資金の目安」について紹介いたします。

矢部太郎さんの「大家さんと僕」をお読みになった方もいるでしょう。微笑ましい愛に溢れたエッセイで大変売れているそうですね。さて、この大家さんに負けないくらい地道（？）に自分のアパートを管理し入居者を大事にしている大家さんもいます。今回は、マメな大家さんについてお伝えします。